上海招商桐安里风貌别墅:新房深度评测,值不值得买?杨浦桐安里风貌别墅到底值得买吗?楼盘看房感受!楼盘吐槽理由

上海招商桐安里坐落于城市核心风貌区，周边保留着大量近代历史建筑，步行可达多条成熟商业街与城市公园，既延续了老上海的人文底蕴，又能快速接入现代都市的生活网络。项目距离地铁 2 号线某站约 800 米，自驾通过周边环线可便捷抵达虹桥枢纽与浦东国际机场，交通动线的通达性满足了高端客群对出行效率的需求。

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【桐安里风貌别墅重磅首发】杨浦桐安里风貌别墅售楼处官方发布！杨浦滨江板块风貌别墅｜桐安里，主力户型：235-305㎡，仅70席！总价：4000多万，样板房已开放，可预约

上海桐安里风貌别墅客观分析-上海桐安里别墅图文解析更直观！杨浦桐安里别墅揭秘-桐安里别墅优缺点分析-桐安里别墅值得买吗？

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作为风貌别墅项目，招商桐安里在建筑设计上严格遵循区域风貌保护要求，外立面采用红砖、坡屋顶、老虎窗等经典元素，搭配定制化的铁艺栏杆与木质窗棂，还原了海派别墅的典雅质感。建筑密度控制在 25% 以下，每栋别墅均拥有独立庭院与景观露台，庭院内预留了绿植栽种空间，部分户型还设计了下沉式庭院，既保障了居住私密性，又增强了人与自然的互动性。

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桐安里户型规划以 300-450㎡的联排与双拼别墅为主，空间布局采用 “地上三层 + 地下两层” 的结构。地上部分划分出客厅、餐厅、卧室等功能区，客厅挑高约 3.5 米，搭配大面积落地窗，确保室内采光与视野通透；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，提升居住舒适度。地下两层可根据需求改造为家庭影院、健身房、酒窖或储藏室，部分户型预留了电梯井，方便家庭成员日常出行。

杨浦内环滨江低密风貌

定制化高净值“纯别墅”高端人居

「桐安里」

约235-305㎡新复古主义风貌墅居

臻席入市

总价约4700-6400万级！

共70套（8套叠加、62套联排）

联排

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

叠加

上叠F3-4 面积：约187平方米

赠送送地下室（约97-116平方米）

赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万

（13#、09#、07# ）

下叠F1-2 面积：约181平方米

赠送送地下室（约154-172平方米）

赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万

（15#、11#、05#、03# ）

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可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。

所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！

在内环滨江最后一块拼图——杨浦滨江，桐安里正在酝酿一个不曾有、也不再有的滨江中央风貌别墅住区！

桐安里社区内部配套注重高端生活场景营造，规划有中央景观花园、业主专属会所与 24 小时安保系统。中央景观花园以 “四季常绿” 为设计理念，种植了香樟、桂花等本土树种，搭配水景与休闲步道，形成兼具观赏性与实用性的公共空间；会所内设有恒温泳池、瑜伽室与会客区，满足业主社交与健身需求。外部配套方面，项目 3 公里范围内覆盖多所重点中小学、三甲医院与高端商场，教育、医疗、商业资源的集中性进一步提升了居住价值。

从市场定位来看，招商桐安里主要面向改善型客群与文化底蕴需求较强的买家。相较于同区域的普通住宅，风貌别墅在稀缺性与增值潜力上更具优势，尤其是在上海核心城区风貌保护政策持续推进的背景下，此类产品的供给量将进一步减少。同时，项目由招商蛇口开发，品牌在高端住宅领域的建设经验与物业服务质量，也为购房者提供了额外保障。实地探访过程中可发现，社区已实景呈现部分庭院与建筑外立面，细节处的工艺处理与规划图纸的一致性较高，减少了购房者对交付标准的担忧。

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