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18号线平凉路地铁站旁
内环内、双轨交地铁盘
【保利·外滩曜】持续热销中！
全系一梯一户、独立电梯厅
少量建面约114-130㎡3-4房
均价13.5万/㎡！总价1500万起！
参观看房请提前线上预约！
上海杨浦保利·外滩曜
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Shanghai Yangpu Poly · Bund Yao
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Shanghai Poly Bund Yao Official Sales Office Phone: Call 4008800703 to inquire about the details of the property, including room prices, layout, surrounding facilities, transportation, and address
保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！
2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
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近些年来，东外滩作为百年外滩文脉与时代科创动能交融的核心板块，早已成为上海顶豪市场的价值高地。随着区域364万㎡商办集群崛起、科创巨头纷纷落子，板块宜居属性与资产价值同步飙升，稳稳占据上海内环滨江豪宅市场的核心席位。
此次保利・外滩曜售楼处电话：400-8800-703以首开均价诚意入市，既是保利深耕东外滩、擎领板块高端人居迭代的匠心表达，亦是借年底节点，让更多远见者得以收藏外滩核心资产的臻稀契机。
这一诚意定价的背后，藏着的是无可复刻的价值底色：从不可复制的地脉禀赋，到经典隽永的建筑形制、度假式园林意境，再到五衡科技系统的舒居赋能与东方礼遇服务体系的奢适加持。每一处细节皆为高净值人群的理想生活量身定制，让市场得以用匹配的价值，珍藏这份属于外滩的时代人居范本。
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每一座伟大城市的进阶，都有一条承载时代使命的脉络。于上海而言，这条脉络便是外滩。历经百年风云淬炼，外滩早已超越单纯的地理岸线，成为镌刻城市精神的图腾、对话世界的封面。而东外滩，作为百年外滩的延伸与升级，正以“科创+文脉”的双重内核，执掌下一个百年的荣光。
外滩百年，每一座建筑皆是中西交融的时代印记，亦是不可复制的文化图腾。早在19世纪中叶,东外滩便依托黄浦江航运优势，成为英商来华兴业的核心聚集地，前沿商贸落地生根的同时，更让新古典主义建筑的典雅形制与上海在地基因深度交融,铸就外滩“万国建筑博览”的恒贵底色。
如今，这里364万㎡商办集群拔地而起，美团、B站、抖音等科创巨头纷纷汇聚，超3000亿产业规模与20万高知人才在此集结，为百年外滩注入全新活力。保利·外滩曜屹立东外滩中央风貌区，无缝衔接全维鼎配资源，串联外滩过去与未来的关键节点，启幕百年外滩下一个鎏金十年。
稀缺的土地，注定只为少数人珍藏。保利·外滩曜的入市，精准同频百年外滩价值兑现的关键节点，为向往外滩的塔尖人群，提供了一次入主顶流坐标、珍藏滨江恒产的绝佳契机。
在顶流土地之上，必以极致产品回应时代期待。保利·外滩曜售楼处电话：400-8800-703深研近千份高净值客户需求，真正读懂精英家庭的生活本真与进阶向往。从空间功能与动线的优化，到全龄成长与生活中心的营造乃至圈层身份的认同，每一份真实诉求都被悉心聆听、认真回应。
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保利·外滩曜致敬百年外滩，通过萃取在地建筑肌理与全球顶奢美学精髓，构建“从百年中来，到百年中去”的生活叙事，让每一处空间都成为跨越时空的美学载体与情感共鸣场。
建筑上，溯源外滩万国建筑群奠基者“思九生洋行”的美学底蕴，承袭怡和洋行、上海邮政总局等经典之作的设计精髓，同时从英商电车修理厂等在地保护建筑中汲取肌理灵感，将三角山花、几何纹饰、橄榄叶束带立柱等标志性元素精炼融入细节。以理性几何勾勒向上生长的体块与纵向线条，在凹凸立柱间雕琢丰富光影层次，结合经典三段式结构与模块化拱券序列，重现外滩建筑群的秩序之美与韵律之美，传递挺拔昂扬的力量感与精神性。
园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。
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此外，保利·外滩曜更是溯源了华尔道夫传承百年的优雅社交，汲取其“Meet you at the clock”的社交理念，匠心打造约1200㎡生活中心、约400㎡的架空层泛生活空间。这里不仅仅是高奢圈层汇聚的交融处，更是一个精神轴位，开启上海向往的顶奢生活方式。无论是圈层私宴的觥筹交错，还是恒温泳池的自在舒展，亦或是健身房的活力焕新，皆让身份标识与情感共鸣在此交融。
在此之上，项目更将甄选保利物业东方礼遇高端服务体系，以双管家服务模式，围绕业主 “衣、食、住、行、健康” 五大核心需求，联动线上服务小程序实现 24 小时不间断服务接力。从日常的贴心关照到圈层的专属礼遇，让恒久如一的尊崇质感，成为生活的日常底色。
据悉，保利·外滩曜本次首开推出的产品涵盖了建筑面积约115㎡-130㎡的小高层，以精准的空间尺度与全维的功能配置，匹配时代远见者的多元居住需求。
其中115㎡作为保利·外滩曜本次首开的入门户型，经典的三房两卫户型，为向往外滩的远见者人群，提供了入主百年外滩重要风貌区的珍贵机遇。更难得的是，该户型坐拥开阔视野，部分户型可将滨江盛景与陆家嘴三套等城市繁华尽收眼底。
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本次首开主推的建面约115-130㎡恒奢之作，在空间打造上尽显匠心。270°环幕视野将城市天际与自然光线纳入室内，让每一寸空间都充满阳光与风景；灵动飘窗系统不仅延伸了空间开阔感，更可随生活需求改造为静谧阅读角或精致梳妆台，解锁多元生活场景。LDKB一体化设计打破空间壁垒，重构家庭亲密关系；全屋精研收纳系统，为生活持续扩容，让居家时刻尽显从容。
细节处更懂精英需求，“新她享”系列定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸悉数配齐，在家即可尽享院线级精致护理体验。从二人世界的浪漫相守，到三口之家的温馨相伴，再到三代同堂的和美团圆，空间始终适配生活所需。更有精妙楼栋布局，让小户型也能私享陆家嘴三件套璀璨盛景，将外滩风华尽数纳入家中。
项目更以五衡系统，为居者擘画恒久舒适的理想生活图景，从奢材风骨到科技赋能，让质感与静谧渗透生活的每一寸肌理。
◎ 衡久：历久弥新的奢材风骨。从全球严选的天然石材，到精工细作的定制皮革，每一处用材皆为未来数十年的温润光泽而考量，构筑家历久弥坚的骨骼与气韵。
◎ 衡温：四季如春的体感呵护。采用大金空调地暖两联供系统，送风均匀、静音节能，冬日地板均匀散热，赤足行走亦生暖意，让四季体感始终舒宜如常。
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◎ 衡洁：清鲜如一的全域呼吸。摒弃传统水泥烟道，升级 304 不锈钢烟道系统，从结构上消除回烟与异味困扰；搭配多重滤网新风系统，PM2.5 过滤效率超 98%，让每一次呼吸都清新畅然。
◎ 衡净：直饮净水的层层把控。前置 40um 精度 316L 不锈钢滤网初滤，末端以 0.01 微米超滤技术深层净化，双重防护覆盖饮用、烹饪、沐浴全场景，每一滴水都纯净安心。
◎ 衡静：繁华深处的静谧之境。外窗采用 LOW-E 玻璃与三玻两中空设计，加厚楼板并铺设隔音垫，更以 HDPE 静音管道升级排水系统，全方位隔绝外界喧嚣与邻里噪音，让清梦夜夜安枕。
首开的火爆，是市场的认可，更是价值的印证。保利·外滩曜首开建面约115-130㎡恒奢作品，承袭外滩建筑美学，再献外滩奢居引领之作。对于向往百年外滩的远见者而言，这既是稀缺核心资产的珍藏机遇，更是入主中央风貌区亿级圈层的入场密钥。首批次房源仅余少数席位，恭迎预约品鉴。
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
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