嘉定「越秀保利嘉悦云上」四期优缺点分析,「越秀保利嘉悦云上值得购买吗?
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哪怕听自媒体、销售人员再多的吹捧和介绍，也没有什么比这个数字更具备说服力了！
——越秀保利·嘉悦云上，就是被市场检验过的真红盘！足以在500万级新盘中“封神”！
在确定性的数据面前，做确定性的选择！跟着大家的一致选择买，定然不会错！
而如今笔者要告诉大家的是，项目四期是最后一期，收官538套房源，如果再不行动，错过就真的只能二手见了！
11号线直线约200米真轨交盘
国企央企联袂打造CARE+全新住区
「越秀保利·嘉悦云上」四期
推出538套建面约103/134㎡3房
均价约4.98万/㎡
500万级王炸地铁盘预计7批次入市！
效果图
「越秀保利·嘉悦云上」四期
3287组客户！
便意味着3287组家庭，一致把珍贵的房票投给了越秀保利·嘉悦云上！
数字的背后，承载的是对项目所在的板块、配套的肯定，是对项目本身品质和性价比的高度认可！
为什么越秀保利·嘉悦云上能够获得这么多购房者的信任和选择？
笔者在这里总结了一个关键词：确定性！
一、板块发展能级的确定性：嘉定GDP蝉联五大新城之首，“新城头等舱”马陆更近市区，未来发展筹码多
要讨论区域/板块的价值，经济实力永远是“硬指标”！
更强大的GDP产出能力，便意味着更强大的财政输出，更强大的经济保障，也意味着公共配套和基建设施有了更强大的执行力和兑现力！
近三年来GDP蝉联五大新城之首，嘉定优渥的“家底”羡煞五大新城！
2023年第一季度GDP，嘉定以599.1亿元位居五大新城所在区第一，此前的2021、2022年，嘉定区GDP在五大新城所在区中也是排名第一。（数据来源：上海市嘉定区统计局）
嘉定实景图
而且嘉定不仅经济“先行”，在人口导入方面也是领跑五大新城，所积蓄的购房需求远大于其他新城。
数据来源：上海市人普办、市统计局
有实力，有人口，嘉定有绝对的优势成为五大新城置业更优选！
而根据《嘉定新城“十四五”规划建设行动方案》，嘉定新城将打造“一核一枢纽、两轴四片区”。
“一核”就是嘉定新城核心区，越秀保利·嘉悦云上所在的马陆片区就在“一核”的范围内！属于嘉定新城重点发展的区域。
所以，马陆天生就带着高起点、高能级的发展光环！
来自：嘉定新城“十四五”规划建设行动方案
而在享受嘉定新城规划利好的同时，马陆也更加能够便捷承接市区的外溢需求！
因为马陆是嘉定新城更近市区的板块，从马陆站出发，只需7站即可进入中环！
名副其实“嘉定新城头等舱”！
与市区天然的近距离，便赋予了脚下土地更丰盛的价值！在未来城市竞争中更有“定价权”！
就11号线而言，我们以南翔站、马陆站、嘉定新城站周边三个标志性地铁盘为例，对比分析各自十年间房价的涨幅，最终可以发现，越靠近市区的地铁盘，不仅定价越高卖的越贵，二手房的涨幅也要更高！
二、配套资源浓度的确定性：11号线真地铁盘，商业、教育、医疗全覆盖，成熟配套不用等待
同时，项目周边配套资源的确定性更是受到购房者的一致关注！
相比五大新城中很多板块还是靠规划“造梦”，马陆已经把美好生活兑现在日常的衣食住行、吃喝玩乐中，所见所享的城市资源，让大家买的更踏实！
一房一万制图
1.11号线约200米真轨交盘
项目直线距离11号线马陆站约200米，是纯正的地铁盘！
一房一万制图
从马陆出发，2站南翔，7站进中环，沿线一路直达真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄！
未来还有嘉闵线（在建）加持！2站直达南翔换乘嘉闵线（在建），6站直达虹桥核心。
不只是轨交，越秀保利·嘉悦云上在自驾方面也非常便捷！
经由沪嘉高速（直线距离约1.7公里沪嘉高速入口）可以快速抵达中环进入市区；经由沪翔高速直连外环；
经由沈海高速（直线距离约2公里即达）、嘉闵高架（直线距离约1.6公里嘉闵高架入口）可以迅速通达大虹桥。 一房一万制图
能够与市区、大虹桥快速地产生联动，就是越秀保利·嘉悦云上强势脱颖而出的“底气”！
2.约67万方成熟商业环伺
项目直线距离约1公里就有吉宝绿地缤纷城（南地块一街之隔）、百金汉商业广场（北地块一街之隔）、约13万方大融城等！
11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场！
向东1站还有体量约34万方南翔印象城，是全上海单体量超大的纯商业购物中心！也是以轨交驱动发展的代表性商业！
除了以上成熟商业，更有嘉定首家山姆会员店预计今年开业，作为沃尔玛旗下高端会员制商店，高端业态将满足高阶精英生活所需。
山姆会员店效果图
「越秀保利·嘉悦云上」四期
3.菁英教育资源就在家门口
马陆已经接连引入了嘉定宋校（九年一贯制）和嘉定上实分校（九年一贯制）两所名校，板块内的教育水平将大幅进阶。
嘉定宋校（九年一贯制）就在项目西侧，直线距离约170米，今年已招生开学。
在去年公布的《2022年嘉定义务教育阶段公办小学划片范围》中，能看到马陆部分地段被划入其中，别的不说，这个学校为周边小区添色不少。
嘉定宋校实景，图片来源网络
同时，直线约140米有崇教幼儿园、约300米更有市重点高中育才中学！全龄教育资源近在眼前。
*免责申明：
本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4.医疗、生态资源近距离可享
项目直线距离约5km范围内，拥有三甲医院瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；
图片来源网络，嘉定瑞金医院北院实景图
马陆公园、上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园、留云湖以及远香湖地标群（嘉定图书馆、保利大剧院、嘉定区文化馆）等都能快速开车抵达，惬意的生活日常可以随心安排。
图片来源网络，保利大剧院&嘉定图书馆实景图
讲真，凭借“家门口”的全维配套，越秀保利·嘉悦云上妥妥地用实力碾压同价位新盘！
「越秀保利·嘉悦云上」四期
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
三、一二手高性价比的确定性：新房1站劲省约12700元/㎡，二手倒挂超1万/㎡，价格预期有了“双保险”
而在性价比方面，项目更是物超所值！无论是对比新房还是二手房，优势都十分明显！
1.对比新房
首先要告诉大家的是，今年二批次宅地联动价普遍有略微上涨，很多板块都是“一年一个价”！
越秀保利·嘉悦云上均价约4.98万/㎡，实际上是用今年的钱买去年的价格，妥妥的“捡漏”！
其次，纵观整个11号线沿线，相距7站左右的中环，新房联动价已经来到了约8.3-9.6万/㎡。
向前1站的陈翔公路站，新房联动价也已来到6.25万/㎡。
仅仅是1站之隔，马陆价格就回落了约12700元/㎡。这样断崖式的价格红利，简直不敢想象！
而向后1站比马陆离市区更远一些的嘉定新城站，新房联动价也突破了5万大关。
无论是和前一站比还是后一站比，马陆都堪称“洼地”！
2.对比二手房
周边的品质次新房，成交价基本都要6万+/㎡，特别优秀的已站上了7万+/㎡。如果再算上税费、中介费等交易费用的话，单价相当于都要约8万/㎡了。
而此刻约4.98万/㎡入手越秀保利·嘉悦云上，“安全垫”已相当厚实。 数据来源一房一万二手房小程序
四、央国企品质和交付的确定性：央企+国企联袂打造超低能耗住宅，约103-134㎡3-4房户型超能打
至于产品力和交付力，更是无须担心！
1.央企+国企倾力打造，给了购房者最大的“定心丸”
当下买房，优选央企/国企品牌成为了购房者下意识的一致倾向！
作为资金实力雄厚的房企，国企越秀和央企保利在品牌上可是有口皆碑！购房者买的更安心！
两大国、央企联袂，未来项目交付、社区品质都具有强有力的保障！这也奠定了项目受欢迎、值得信赖的基础！
效果图
2.超低能耗住宅，打造嘉定居住标杆
项目打造超低能耗住宅，既引领健康低碳生活方式，又让居住舒适度显著上升。
比如，为了更加低碳节能，项目大部分区域采用“三玻两腔”高性能门窗以及断桥铝型材设计，实现高效密闭保温。再配上一级能耗节能电器（中央空调、地暖）优享绿色低碳生活。
为了保持室内空气清新，使用全热交换新风系统、独特双进风风轮设计，实现无感换风静享受优质睡眠。独立管道+内置HEPA滤网、PM2.5过滤效率99%以上，1天约20次室内外空气置换，高效清洁室内空气。
为了铸造理想舒适人居，预留双门冰箱位，让业主有更多的选择。末端净水系统配置，可以随时畅饮健康纯净水，以细节铸就舒居生活。
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3.八大主题景观，营造森系活力场
整个社区双面环水，运用天际镜框立面造型，匹配大尺度开窗，颜值时尚靓丽。
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打造无界栖居·假日森居的景观主题，营造无界共融的社区居住氛围！
社区内部打造八大假日森活场景、景观会客厅、阳光草坪、全龄儿童活动区等景观组团，可满足全龄业主的休闲娱乐需求。
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4.建面约103-143㎡3-4房优秀户型，经得住时代打磨
此次项目推出538套收官房源，建面约103/134㎡3房！
相比前期套数更多，而且嘉定新房市场的中高分此前也被消化了不少，因此在积分方面预计分数更低，伙伴们千万不要错失良机！
在户型设计上，尺度感和功能性兼具！每一款都堪称明星爆款！
南北通透、多开间朝南，餐客厨阳一体化动线流畅，主卧套房+全屋飘窗，这些人性化设计全部“到位”，即便是再过N年也不过时。
建面约103㎡3房2厅2卫户型图
建面约134㎡3房2厅2卫户型图
央国企背书+优越的社区环境+优秀的户型设计，如此优秀的产品力，不用多说，就是冲着嘉定居住标杆而来的！
总结：
在当前经济环境和收入预期减弱的大背景下，每一位购房者面对房产这样的大宗交易都更加审慎。
对于刚需购房者而言更是如此！
掏空六个钱包买下的房子，到头来能不能如时交付，板块还有没有上升空间，周边的配套资源够不够丰富，甚至小孩上学近不近、老人看病方不方便……要考虑的因素实在太多了！
所幸的是，越秀保利·嘉悦云上一一满足！且百分百的确定性！
在退潮之下还能够拥有如此超预期的潜力、产品力和兑现力的产品，真的屈指可数！
越秀保利·嘉悦云上四期收官之作，就更加值得珍惜！
「越秀保利·嘉悦云上」四期
推出538套建面约103/134㎡3房
均价约4.98万/㎡
500万级王炸地铁盘即将收官入市
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