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三道红线之下，外来房企渐渐消停，反倒是一些低调的房企重新活跃起来，典型的就是佳运置业：
深耕房地产开发24年，不依靠杠杆、不盲目扩张、不拿高价地，仅凭自有资金拿地，稳健开发！
专注品质、精工、严选名贵花木造园，董事长亲自操盘，给购房者发卷尺现场量房、样板间家具均为标准尺寸，不仅不等比缩小甚至还用更大尺寸家具！
从建筑业起家到房地产开发前后已有40余年了,拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，从“楼坚强”佳运公寓，到“花园洋房”仁和都市花园，再到“改善湾居”佳运·瑞璟湾，先后成功开发和销售了多个楼盘。
示意图，仅供参考
本次佳运置业在北上海的封面之作——
「佳运·瑞璟湾」约166㎡样板间即将开放！总价仅600w级就能入手的改善王者，正在热销！
「佳运·瑞璟湾」以双轨交、双公园、高得房率、神户型、东西面宽大、南北进深短、南北通透、独立餐厅、3.1米建筑层高、30-40米大栋距、工程质量优秀、高端绿化景观、交房时间早、所开发的都是低密度房屋、紧急疏散快这些优势，得以在舒适度方面，全方位碾压其它项目，成为大宁北改善王者！
示意图，仅供参考
地理位置在北上海相当优越
南北高架+轨交1号线直达市区
「佳运·瑞璟湾」位于大宁北，离人民广场直线距离约12.5公里，中外环间，距离南北高架联谊路上下出入口处约800米，自驾出行非常便利！
示意图，仅供参考
距离1号线呼兰路站直线距离约1.3km，轨交出行也比较方便，离在建的18号线二期、26号线轨交的大康路站直线距离约800m，18号线二期预计24年底开通，未来从项目出发去杨浦、虹口、浦东都非常便捷！
示意图，仅供参考
覆盖超高密度商业
「佳运·瑞璟湾」地处大宁北，覆盖超高密度商业配套，5站大宁，附近还有智慧湾商业以及众多沿街商铺，商业配套成熟！
示意图，仅供参考
开发商工匠精神打磨品质社区
「佳运·瑞璟湾」是一个容积率1.8的低密度14层小高层社区，考虑到整体均好性，没有做高低配产品，业主享受同等低密舒适社区。
示意图，仅供参考
高低配和纯高层区别在于景观视野的更大化以及更平均，无论住在社区的什么位置，可以享受到的景观视野都差别不大，而且这样排布楼栋间距更大，采光通风效果更佳。
示意图，仅供参考
做到14层小高层北侧无连廊，所以得房率高达78-82%以上，这比有连廊的产品高了至少5-6%的得房率，室内空间也是实打实的更大化！
按项目最大的166平房型，均价6.6万/平计算，相当于房价减少了五六十万，这可是真金白银，切实考虑业主利益。
示意图，仅供参考
高端景观园林打造取材名贵
除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！这样更容易打造出中心景观轴，社区生态环境更优！
示意图，仅供参考
谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。
仁和都市花园实景示意图，仅供参考
从拿地之初，佳运董事长就开始亲自挑选各类高端名贵的树木，在绿化方面不惜成本，与佳运名邸、仁和都市花园一样走品质高档路线。
据悉，「佳运·瑞璟湾」在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。
示意图，仅供参考
名贵树种如：日本进口五针松、罗汉松已采购，暂时放置在售楼处门口，以后将种植到小区内。
还有更多：如数百年的西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种...未来都将呈现在社区景观内，「佳运·瑞璟湾」的景观园林价值可见一斑！
实景示意图，仅供参考
「佳运·瑞璟湾」凭借超低容积率，打造了一个森系低密住区，约30-40的宽阔楼间距，营造出五重归家礼序，归家仪式感十足！
示意图，仅供参考
从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量打造：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，尽享高品质低密社区生活方式。
示意图，仅供参考
大面宽户型切实改善为王
「佳运·瑞璟湾」在售主力户型为建面约98-102㎡3房2卫，此外还有约123㎡4房2卫、约136㎡4房2卫和约166㎡4房3卫。
全系大面宽户型，东西面宽大，南北进深短，3.1米建筑层高、最高约82%得房率、精装采用一线品牌中的中高端零售款...用品质诠释改善为王！
示意图，仅供参考
建面约98㎡3房2厅2卫户型
初级改善户型，适合一家三口居住或年轻两口居住。
飞机户型方正大气、三开间朝南，入户玄关设计，入户仪式感十足！厨房、餐厅、客厅与阳台联通，南北通透，双卫设计相当人性化，主卧套房设计，隐私性更强；每个空间都设计了飘窗空间，有效延伸室内空间。
建面约123㎡4房2厅2卫户型
此户型非常适合三口之家或是三代同堂家庭居住！大横厅户型空间尺度感非常不错，客厅面宽达到了6.2m，各卧室空间尺度感奢阔，居住舒适度不言而喻！
建面约136-149㎡4房2厅2卫户型
此户型非常适合二胎家庭或三代同堂居住，空间功能丰富，四开间朝南设计尺度奢阔，改善家庭必看！
建面约166㎡4房2厅3卫户型
此户型可以说是整个宝山难得的大平层户型，一梯一户设计，得房率超80%，超大面宽采光，豪宅才有的尺度感通通实现！双套房设计主人尊崇感更足！
最值得一提的是在大户型的对比中，佳运166平的户型得房率和面宽，都超越了市面上绝大部分竞品。面宽3.25米的独立餐厅，可以放置10人圆桌，坐北朝南，宽敞气派；客厅面宽更是达到6.2米，配上3.1米的建筑层高，尺度感相当阔绰！
室内精装真材实料，细节考究
室内精装标准是社区品质的直接体现，「佳运·瑞璟湾」约3.1m的层高使得室内空间感十足！不仅甄选国内外一线品牌的中高端零售款，重要的是品质真材实料，注重用料诚意，更加注重人性化细节处理。
超高交付标准体现在：日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；开能（或同档品牌）净水器；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒等等。
示意图，仅供参考
室内设计上也是匠心之至，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是交付的。
示意图，仅供参考
厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗，而这扇门也采用金属镶边，提升质感。甚至就连踢脚线都使用了极窄边铝合金，真的诚意满满。
示意图，仅供参考
最近即将开放的166㎡样板间实景如下：
上下滚动查看样板间图片（示意图，仅供参考）
难得的是，与市面上其他开发商不同，「佳运·瑞璟湾」不玩套路！样板间的柜体、家具都按照标准尺寸打造（衣柜标准深度60公分，床是2x1.8米），并未采用市面上缩小版家具，未来入住不会出现家具大室内空间小的情况，实属一股清流。
并且每一个角落都能感受到精心设计的质感和舒适度，展现出「佳运·瑞璟湾」对打造高品质社区的追求。
物业引入高端团队
佳运项目均携手中航物业管理团队，中航物业是中国物业百强-TOP12，将“头等舱”服务延续到物业管理上。
由一级资质团队为业主打造“头等舱”高定服务，打造智慧物业3.0（π平台），细致入微，为业主保驾护航。
「佳运·瑞璟湾」距离大宁仅约7.5公里，实属当下北上海的核芯腹地，不仅有智慧科创产业的落地，还是优质的生态住区，项目周边奢享繁华生活配套。
示意图，仅供参考
商业上，5站尽享大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场；沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场，还有规划的呼兰路TOD预计2026年交付，商业能级较高，完全满足日常购物需求。
呼兰路TOD示意图，仅供参考
大宁久光百货实景示意图
教育上，规划15班幼儿园、规划24班中学、周边上海市第二中心小学、宝山共富实验学校、上师大附属前京中学、华师大宝山实验学校等学府环伺（新房不承诺学区，以实际交付后政府发布文件为准）
示意图，仅供参考
此外，旁边还有智慧湾科创园，蕰藻浜滨水发展中心节点，目前入驻各类企业430余家，孵化小微型企业200余家，未来将源源不断吸引产业人口导入，区域发展前景光明。
智慧湾科创产业园前身为废弃或闲置的厂房、仓库、码头，经过设计和改造后，更新为博物馆、展览馆、艺术家工作室、书店、咖啡馆、联合办公室等文化空间。更符合年轻人喜爱的文创产业，更能延续城市的活力与生命力。
智慧湾科创园实景图
项目坐享天赋地段，东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。
蕰藻浜示意图，仅供参考
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