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“地段”与“品质”仿佛成了一对
难以调和的矛盾。
若要为这个“改善困局”寻找一个最典型的样本，同时又是一个极致的破局希望，那么目光必然投向上海西南——那个早已用实力证明自己，却同样被深深误解的板块——莘庄。
01 莘庄困局：
上海改善家庭的共同焦虑
与外环一哥的价值悖论
在上海楼市分化加剧的周期下，资产配置的核心逻辑已从追求短期溢价演
进为锚定价值确定性。
当高端改善家庭手握千万预算，却发现很难找到一处能同时满足“主城地位、醇熟配套、迭代产品、保值增值”四大诉求的居所。
拥有“上海主城副中心”官方定位的莘庄，本应是改善置业最稳妥的答案。作为上海2035规划确定的“南部城市中心及服务长三角的西南城市客厅”，其能级比肩张江、花木等主城副中心。
数据印证了莘庄“外环一哥”的地位：二手房成交均价常年领跑外环，TODTOWN天荟成交单价都已超10万元/平方米。但正是这个“优等生”，却陷入了最深的改善困局：
有数据显示：自2010年以来，区域仅出让了几幅宅地。2020年至今，新房年均供应不足130套，远低于闵行同环板块。因为发展成熟，土地资源愈发稀缺。
更关键的是，过去十年间，莘庄110-150平方米的改善户型仅供应约60多套，占比不足5%左右。
02 破局者：
莘庄新规首作
与产品全面迭代
安高·海印华庭的入场，直接回答了那个核心问题——
在上海，能否找到一处兼具鼎盛地段与迭代产品的居所？
2025年9月，上海发布重磅文件，从阳台面积、外立面材料、车库设计等多方面提升住宅品质标准。新规将带来阳台赠送面积、外立面材料升级、阳光车库等多项利好，有望进一步提升得房率。
作为莘庄新规首作，安高·海印华庭享受了上海“好房子”新规的政策红利，彻底打破了过去莘庄改善产品“外立面构造计入公摊”的桎梏。项目主要采用铝板，一二层局部石材，并搭配玻璃、少量真石漆，不仅颜值与耐用性兼具，更依托新规政策实现了区域领先的高使用率。
此前莘庄板块的改善产品，受限于老规要求，户型使用率普遍锁定在75%-80%区间。
而安高·海印华庭的119平方米的三房使用率约86%，堪比市面140平方米户型；143平方米的四房使用率约92%，接近160平方米大平层的实际使用面积。
示意图
不仅如此，项目采用近零能耗建筑技术，建筑节能率较上海现行标准提升了约50%以上，达到约87.5%以上，用电费用较普通节能建筑可降低大概20%–60%左右。
03 产品力革命：
从空间魔术
到精工细节
莘庄近3年没什么新增项目，前期项目受政策影响，极少出现改善类产品。而安高这次创新排布119-170高层、叠墅产品，填补了市场近3年没有改善类高层产品、近13年没有叠墅产品供应的区域市场空白。
项目预计首开8号楼建面约119㎡和9号楼建面约143㎡两种户型，其户型规划及配套堪称对改善家庭需求的精准捕捉。目前项目样板间已开放。
该户型打造了约4.8米面宽阳台，阳光和煦，带来的十足的尺度感。
边户270°转角飘窗，双向观景。全屋飘窗设计最大化利用空间，每一处细节都围绕“居住舒适度”展开。
主卧面宽约3.5m,进深约4.55m，内含超大内飘窗，在阳光与景观的结合下，让您的生活充满生机与活力。
次卧开间超3米，进深超4米（含阳台或飘窗）。
双阳台的开间可达约7.95m，是新规下的奢阔空间。可与客厅进行联动，延伸客厅使用面积。
项目以“超宽面宽+多维度拓展空间”为核心，将建面约143㎡四房打造成领先市场同类产品的舒适范本，让每一处细节都承载生活的质感与体面。
类一梯一户，门口电梯前室可作为私人空间使用，私密性高，利用率高。
约6.4米大横厅。餐厅+客厅，再配上南向阳台，形成约37㎡的开阔区域。
约14.4m超宽四开间朝南，这样奢阔的空间大多只会出现在约160㎡以上的大户型。
主卧270°转角飘窗，“双向景观”一览无余。
而安高对产品力理解，不止体现在户型设计的迭代上，更体现在他对室内配套人性化的构思！
作为智慧生活的重点组成部分，入户门选择的是铸铝入户门+智能门锁的组合，人脸识别后可自动打开，当您在搬东西双手不方便的情况下特别实用，同时背面带有超大可视监控屏幕，安全、智能双重护航。
侧边交付了通顶玄关柜，玄关柜台面材质为发光云石台面 ，整体的光泽和美感十足。
玄关地面通过地面拼花岩板和正面的定制树脂艺术玄关墙，来营造归家的仪式感；
定制实木通顶餐边柜及书柜，不光有多重收纳功能还配有博世三件套：
镶嵌式直饮机：与餐边柜0嵌入式安装，即滤即饮；
蒸烤箱一体机：集蒸、烤、炖、煮、炸、煎六大功能于一体；
保温抽：可以精准实现餐具预热、食物保温等功能，操作简单安全。
无论多晚回家，总有一口“暖暖”的热菜。
U型厨房设计，交付餐边柜。厨房配备9件套：嘉格纳油烟机、三眼灶台；博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽；A.O.史密斯零冷水热水器；厨房也配备了日立空调
超级收纳体系，满足6大超级收纳场景：
•镂空门板屯菜柜：专存根茎类食物，配灯带不开抽屉就能看清物品；
•伸缩拓展平台：解决烹饪时台面不够用的临时摆放问题；
•电动调味舱（建面约143㎡户型）：隐藏调味品易拿取，保持台面整洁；
•踢脚抽：扩展踢脚空间，避免弯腰，踢脚就可取物；
•倾易抽：倾斜设计餐具拿取便捷，双层结构增加收纳量；
•双层轨道抽：抽屉设计让物品拿去更顺手
卫生间更是配备美颜四件套：科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱。为女主人的生活添上重要的一笔。
另外，全屋配备了：日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统；
全屋智能选择的华为，可以满足家里的温控、灯控、声控、电动窗帘（电动窗帘的电机为交付标准）、鸿蒙生态家电接入。
04 匠心规划：
国企背书
与全龄宜居社区
作为安徽交控集团旗下高速地产集团的“高定改善”系列作品，安高·海印华庭承载着这家国企的匠心追求。
高速地产集团25年来深耕长三角，总开发面积超1400万平方米，布局15城60余个项目，连续3年销售额超100亿。
项目依托“长三角区域房地产20强”的行业实力，在高端住宅的产品规划、品质管控等方面已形成成熟体系。
社区的规划充分利用了地块天赋。项目坐落于莘庄核心区位，北侧毗邻淀浦河生态廊道与公共绿地，“南北窄、东西长”的地形条件，为低密社区规划提供了先天基础。
其规划的6幢17F小高层与6幢4F叠墅形成错落布局，在主城核心区实现了居住舒适度与城市便利性的平衡。
社区的景观深度融合莘庄梅花文化与水乡文脉，打造近24米宽的“疏影鎏光”大门，搭配成排香樟树影摇曳；“清晖长廊”串联会所与宅间组团，实现无雨归家。
按照高定生活会所、自然赏游休闲、公园社区营地为划分，小区整体景观设计呈现为300米U型生活环，串联大门入口、社区大堂、归家连廊、会所、以及多层、高层宅间组团。同时向周边小景观节点放射，与北侧淀浦河景观联动，形成整体景观。
示意图
项目还以“全龄适配”为核心，将会所、架空层等公共空间打造成满足不同年龄段需求的复合型场所。会所内涵盖会客、泳池、健身中心、瑜伽室、高压氧舱、壁球馆等设施，为成年人提供运动休闲空间。尤其是1楼健身房，可轻松欣赏窗外庭院景致，实现运动与自然的无界对话。架空层则专门设置亲子乐园和社交空间。
05 莘庄价值:
主城副中心的能级
与稀缺性
在交通层面，莘庄将构成外环外难得一见的稀缺4轨交格局！除了已有的1、5、12号线之外，还有建设中得嘉闵线作为直达大虹桥的市域快线。
商业上，项目周边环绕着多个大型购物中心，约1.4公里内可抵达维璟印象城，2公里辐射圈聚集仲盛世界商城、TODTOWN天荟等大型商业体。
教育医疗等资源同样密集。项目约100米毗邻莘松中学（水清路分校），约400米可达莘光学校（小学部），大约1.6千米是闵行实验小学（莘松分校）。（新房不承诺学区，具体以教育部门公布为准）
生态资源方面，项目约50米即达淀浦河生态廊道，900米内可至黎安公园，2公里范围分布着闵行体育公园、闵行文化公园，“外河内园”的生态格局。
图片来源：今日闵行
与梅陇、前湾等区域相比，莘庄才是新房卖一套少一套的地方，凭借稀缺性以及与次新房之间较大的产品力差异，安高·海印华庭有望走出独立行情。
在莘庄核心区，安高·海印华庭的展厅，前来参观的改善型家庭无不被其产品力所震撼。正如一位业内人士所说，“这里卖的不仅是房子，更是一种理想生活的可能形态。”
当上海改善客群还在为“地段与品质不可兼得”而纠结时，安高·海印华庭以一场产品力的变革，让莘庄这个老牌副中心迎来了自己的“第二春”。
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