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五大产品亮点
中环麓岛在产品力方面更进一步，超越单一社区的打造理念，彻底打破传统社区边界。
结合走马塘公园与溪谷公园一体化打造，形成“T字形”共计约15万方的公园体系；
包含约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约5000㎡自然艺术展示区、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园，约2公里森林健康环路；
将南大智慧城的产品力推向“既有高度更有温度”的大城新境界。
此外，在项目外立面、社区公区等营造方面，也独具匠心：
一、琴键式流体立面：重构中环天际美学
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
二、垂直水院会所：公园里的“城市级生活美学馆”
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。
三、全风雨连廊+全域架空层，仪式感场景升维
项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”。
值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！
四、天光地库+天际甲板，打造三层立体园林
2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
五、超配会所+生息街道：从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
南大首个三阳台
除此之外，中环麓岛还率先打造南大板块首个“三阳台”户型。
再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），据悉约188㎡户型的实得率甚至超过约100%，也是目前上海首个做到实得率超过100%的高层户型，在当下上海新房中绝对封神！
更重要的是，据了解项目首开将推出位置最好的91-01地块，距离地铁站更近，也是距离约250米地标最近的地块。
据悉，中环麓岛首批次房源将推出建面约108-145㎡的3-4房，主力总价约700万级。
建面约108㎡3房2厅2卫
该户型最亮眼的便是三阳台设计，整体尺度感足以碾压市面上约120㎡的户型。
南向次卧与北向次卧因阳台的拓展，在尺度上实现质的飞跃，舒适度倍增。
除了三阳台的“王牌优势”，户型的基础素质同样“抗打”，每一处设计都在为空间感与舒适度加分。
三开间朝南，采光面宽拉满；
S墙设计，让空间无棱角，动线更流畅；
动静分区，休憩区与活动区彻底分离。
建面约110㎡3房2厅2卫
该户型在三阳台设计的基础上再度升级，在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。
再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。
建面约133㎡3房2厅2卫
该户型在三阳台+次卧约270°转角阳台+主卧约270度转角飘窗设计的基础上再度升级。
重点将客餐厅的功能进行迭新：
更具尺度感的大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域，可以根据自身需求保留横厅，亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间；
配置岛台的独立餐厅，加上具备单独的采光大尺度飘窗，这不仅是简单的“采光升级+功能升级”，更是直接把自然风景与生活仪式感，直接搬上了餐桌。
建面约145㎡3房2厅2卫
四开间朝南+类一梯一户的4房设计，在南大一直都是非常稀缺，而且更受欢迎的一个户型。
更重要的是该户型还是一个飘窗空间拉满的边套全景舱户型，主卧与主卫一共配置4个飘窗，其中两个还都是约270°转角飘窗，视野与采光全部拉满。
当然，除了全景舱户型设计之外，“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台设计等户型优势，同样非常亮眼。
板块规划
宝山南大板块作为上海五大整体转型区之一，经过十余年的综合整治与开发建设，已从昔日“城中村”林立的面貌蜕变为上海中环沿线最具发展潜力的新兴区域。中建八局此次竞得的地块位于南大智慧城核心区，享有得天独厚的区位优势和日益完善的城市配套。
交通网络方面，该地块组团距离轨道交通15号线南大路站最近仅“零距离”，最远约600米，出行极为便捷。板块内还有轨道交通7号线南陈路站，乘车至静安寺、南京西路等市中心区域仅需约30分钟。
未来，规划中的轨道交通22号线、18号线、26号线将进一步加密区域轨交网络。
自驾方面，地块紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，可快速通达虹桥枢纽、人民广场等城市重要节点。
教育资源配套已相当成熟，包括区域内第一所公办九年一贯制的上海市宝山区南大实验学校，以及西侧相邻南大实验幼儿园、瑞丰南路的小精灵幼儿园分园、走马塘路的经纬幼儿园，另有汇秀雅苑西侧幼儿园已建成。
5所学校满足目前区域内学龄儿童就读需求。此外，上海市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工，9月即将开学。
位于瑞丰路丰翔路的小学项目落地上师大附属小学，这些教育资源为未来社区居民子女就学提供了充分保障。
医疗资源方面，1.4公里处有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，15分钟车程可达复旦大学附属华山医院北院，全面保障居民健康需求。
商业配套将成为该区域的一大亮点。北侧在建的华润万象汇将与新地块自身将建设的商业形成“双TOD”商业矩阵。目前3公里范围内已有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市等商业设施，生活便利性有充分保障。
生态休闲资源同样出众。正在建设中的南大中央公园占地面积约300亩，其中水域面积达100亩，今年9月30日正式开园。公园采用“北丘、南林、中央湖”的总体布局，融合森林与水生态系统，设有智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区等多元化功能空间，未来将与普陀桃浦中央绿地相连，形成上海中环最大的楔形绿地。
区域发展前景
南大智慧城作为宝山“北转型”战略的核心承载区，将落实“全力以赴做好转型发展、产业升级和生态宜居的大文章”的要求，建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。
“双TOD”开发模式是南大智慧城的核心规划理念。
目前，丰翔路站TOD项目——华润万象汇已开工建设，而此次中建八局竞得的地块将围绕南大路站打造另一个TOD综合体。
两个TOD项目相距不到700米，未来将形成功能互补、客流共享的“双TOD”格局，极大提升区域商业活力和城市形象。
产业导入方面，南大智慧城聚焦“数字经济+人形机器人+生物医药”三大未来产业集群，已吸引众多知名企业入驻。
南大数智中心A栋已实现满租，入驻了中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技等40余家行业领军企业。
特别值得一提的是，人形机器人“明星企业”宇树科技已落户南大，其亚太研发中心可俯瞰南大中央公园和“科创之门”地标。
产城融合是南大智慧城的另一大特色。通过高密度混合开发，250米地标、双TOD枢纽、中央公园等元素的同步推进，实现生产、生活、生态三者的有机融合，创新浓度与生活密度的时空聚敛。
目前，数智绿洲二期已完成结构封顶，计划今年内全面建成并交付；国际人才社区即将投入使用；中央公园建设已按下快进键，景观湖开挖工作和岸线修整已基本完成。随着这些项目的陆续建成，南大智慧城的城市形象和功能配套将得到质的提升。
对宝山区发展而言，该项目是“北转型”战略的重要里程碑。作为宝山目前最成体量的、功能配套成熟的高端商务承载区，南大智慧城是宝山吸引世界500强企业的主要基地之一。
中建八局项目的落地，将进一步完善区域城市功能，提升板块能级，为吸引高端产业和人才创造更好条件。
作为上海五大整体转型区之一，南大智慧城的成功开发将成为“以产兴城、产城融合”的最佳注脚。与传统产业区相比，南大更强调工作、生活、休闲的一体化，通过高密度混合开发实现土地集约利用，这种模式对上海这样的超大城市具有重要示范意义。
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