联发金海雲墅(上海浦东2025最新发布) 联发金海雲墅-楼盘详情_房价_户型_小区环境
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上海浦东「联发金海雲墅」
售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【预约热线】联发金海雲墅售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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项目位于金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，金海高架&外环高速双动脉加持，立体路网赋能极速出行，项目打造约1.5低密容积率静奢墅居产品。
建面约112㎡小高层&建面约155-168㎡叠墅样板间，11月初即将优雅绽放。
敬请期待！
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金桥之上，9站陆家嘴，曹路地王项目——【联发金海雲墅售楼处电话：400-8800-703】，打造低密公园智慧墅区！
6月20日上午，上海第五批次土拍收官战。
联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
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四至范围：
C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块
C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。
该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台售楼处电话：400-8800-703，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。
对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。
相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。
唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。
按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。
参考其它项目的建工成本，项目的微利价可能在7-7.5万/㎡。
但有两点跟大家强调一下：
第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。
第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。
而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：
五期的均价约62591元/㎡；
四期的均价约62505元/㎡；
即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。
换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。
并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。
从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。
当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。
当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。
世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。
2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅售楼处电话：400-8800-703】，为浦东的领航者，敬献一席静谧。
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据悉，项目将推出建面约65、84、105、112、126㎡小高层2-4房，以及建面约155-182㎡叠墅，共计约368套;
小高层户型共计约200套，其中65㎡户型约20套、84㎡户型约40套、105㎡户型约20套、112㎡户型约72套、126㎡户型约48套!
项目部分户型曝光，建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！
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从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。
当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。
2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作「联发·金海雲墅售楼处电话：400-8800-703」，为浦东的领航者，敬献一席静谧。
项目深度承接“陆家嘴-张江”双城联动所带来的战略规划，更与金桥经济技术开发区为邻，汇聚金融、科技与智造三大核心产业版图，执掌浦东未来的金色脉搏。
金海高架路、外环高速如两条金色纽带，前者贯穿浦东东西，快速通达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融；后者贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区。
直线距离约600米即达金海路双轨枢纽（9号线/12号线），9站陆家嘴，高效纵横浦东繁华商圈。
周边两大TOD（金海路与顾唐路TOD）驱动，K11 Select（规划中）、招商花园城、宝龙广场等商业，共同形成约1公里精致生活圈。（信息来源：K11集团）
更难得的是，咫尺约600亩金海湿地公园，成就了浦东臻贵的生态谧境。
于此，国际都会的繁华与自然静谧的诗意和谐共生，诠释真正的静奢生活意境。
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据悉，项目将推出，建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，共计约368套;
小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!
项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！
所有户型图来了：
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建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139%！
除此之外，我们之前统计过， 市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5-7米。
而项目上下三层都做到罕见三面宽朝南，尺度达到约9.8米。
对比来看，项目面宽不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180-200㎡叠墅还要宽。
同时，三个南向阳台贯通连接 ，形成罕见的 “跑道 式”超大阳台，这一点目前上海只有金海雲墅做到了，将室内生活场景无限向外延伸。
再来看设计上的亮点：
①、首层的 餐客厅+跑道阳台 的尺度感是极强的，完全可以隔出一间灵动空间来，把首层变成做 双卧室+客餐厅 的设计，实用性超强。
加上东侧超大的全明飘窗， 将景观 视野与室内尺度感提升至全新高度。
②、二层是 三间朝南的卧室+跑道阳台 ，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！
③、二层是 南北双露 台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。
④， 同样拥有面积可观及采光通透的 闷顶空间 （边户约37㎡/中间户约38㎡）
建面约181㎡下叠 ：
这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
除了 约9.8米的跑道阳台 、 4+1室的格局 、 约270°的IMAX超级采光面 外，这个户型拥有两个最独特的优势：
①， 庭前的四季花园 。您可以把它打造成：
活力乐园：为孩子安装秋千滑梯，为爱犬提供奔跑空间。
私家菜园： 种上四季时蔬，体验自给自足的乐趣，吃得健康又放心。
芳香花园： 种植玫瑰、蔷薇，让四季都有花香为伴。
社交庭院： 摆放户外桌椅和烧烤架，成为朋友聚会的绝佳场所。
同时，业主的客厅和餐厅，也因为这个花园而被无限延伸了。推开门，就是户外会客厅和自然餐厅，室内外生活完美融合，极大地提升了居住的舒适度和空间感。
②最让我觉得惊艳的，是 项目约5.4米挑高的地下室空间 （地下室面积约125㎡） 。
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最重要的是，整个地下室空间拥有三个采光井的设计，可以有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，将其变为一个可自由定义的功能场域。
无论是打造为私人藏酒阁、专业级视听室，还是禅意茶室，皆能随心所愿。
联发金海雲墅开启认购 ， 高层均价约 5.5万/㎡起，叠加单价6.5 万/㎡起。
项目
联发金海雲墅
地址
浦东新区民唐路177号(金海湿地公园旁)
产品
建筑面积约112㎡小高层、建筑面积约144-181㎡精装叠墅
销售
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交通贴士
9号线/12号线金海路站
开发商
上海联昇浦泓房地产开发有限公司
文章类型/预售证号
上海浦东「联发金海雲墅」
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