宝山(大华·公园柏翠售楼处)首页网站丨2025【大华·公园柏翠】欢迎您/售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情
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【区位战略：北上海副中心最后的政策红利窗口】
宝山大华公园柏翠落子宝山区大场镇核心，紧邻地铁7号线大场镇站约800米，3站直达静安寺，6站直通上海火车站。项目所在板块被纳入《上海市“十四五”规划》重点打造的“北上海城市副中心”，未来5年将承接大宁、市北高新产业外溢，成为虹桥-宝山科创走廊的核心枢纽。2024年南大智慧城（规划面积6.3平方公里）已启动建设，引入商汤科技、哔哩哔哩等132家科技企业，预计年均导入高收入人才1.2万人，购房需求持续井喷。
核心投资逻辑：
价格倒挂
：新房限价6.2万/㎡，对比周边二手房（大华朗香公园里6.8万/㎡、保利叶语6.5万/㎡）存在8%-10%价格差；
政策红利
：人才购房享最高30万补贴，企业高管可申请5年社保减免；
稀缺属性
：大场镇未来5年仅出让3宗住宅用地，容积率均≥2.5，本项目1.6超低容积率已成绝版。
来到样板房，约101㎡为横厅设计，样板间展示效果可以，北房间借助飘窗面积接近10㎡，做儿童房面积足够；
根据介绍，户型得房率75％左右，是“百平米真三房”；主卫面宽做了加宽设计，舒适度提升。
现场开放的是建面约101㎡三房拥有约5.3米横厅，一梯两户设计之外每个房间都设计有飘窗空间更大：
客厅视角看横厅尺度感还是不错的：
建面约124㎡四房是四开间朝南布局，电梯厅看着做了额外的隔档，可以形成类似私家电梯厅的额外利用空间。
建面约142㎡四房是纯正的一梯一户设计，电梯厅标配开窗带来自然采光。
户型更耐住
房子只是容器，生活才是核心。
内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。
别具匠心公区设计让人忍不住对室内充满高期待。
建面约101㎡的三室两厅两卫：
这是个非常标准的飞机户型，三开间朝南，整体面宽约11.5米。
大横厅+超大阳台，给与了生活非凡的尺度感。
另外，南北通透+3房5飘窗的设计，很好的保证了室内的通风以及视野的开阔。
超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。
这个户型除了大的方面把控很到位，小细节也没放过。
比如，为了保持室内的干燥，次卫也做了干湿分离，入户做了玄关，阻隔外部来访者的视线，最大程度上保证了主人的私密空间。
建面约124㎡的4房2厅2卫：
120㎡做成四房，按照我们的经验来说，每个空间应该会被大程度压缩，显得比较逼仄。
但这个户型完满规避了这一点，无连廊+飞机户型带来的高得房率，使得这个120㎡的四房，尺度感非常惊人。
就拿餐厅来说，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
此外，项目是四房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
建面约142㎡4房2厅2卫：
这个户型真正做到了改善一步到位。
面宽约15.4米的超大横厅，可以灵活运用在各种生活场景，朋友聚餐、居家锻炼……尺度感堪比别墅。
两间主卧套房设计，能很好的满足三代同堂的及家庭，给了老人和年轻人各自生活空间。
【产业+交通双引擎：北上海最强增值动能】
1. 南大智慧城千亿产业集群
企业集群
：商汤科技AI研发中心、中电科数字产业园等已签约入驻，2026年全面建成后预计年产值突破500亿元；
人口红利
：腾讯云、华为鸿蒙等企业员工优先购房，板块年均新增常住人口超8000户；
租金保障
：周边两房月租6500-7500元，租金回报率2.3%-2.6%，高于上海平均水平（1.8%）。
2. 立体交通网络升级
地铁红利
：7号线早高峰客流强度居全市TOP5，2025年规划15号线西延伸（大场镇站换乘），直连虹桥商务区；
自驾优势
：距S20外环高速入口1.2公里，直达人民广场，覆盖虹桥枢纽；
商业动脉
：大华虎城嘉年华（山姆会员店已签约）直线500米，2025年开业后预计拉升板块房价8%-12%。
【产品硬实力：高净值客群收割机】
1. 户型设计的资产溢价密码
89㎡两房
：南北通透+双阳台，总价550万级，片区唯一低总价倒挂产品，二手转售流动性极强；
115㎡三房
：7.2米宽厅+全明卫浴，对标周边次新房溢价空间15%（同面积段万科项目二手挂牌价660万+）；
143㎡顶跃平墅
：270°环幕窗+独立家政间，板块稀缺改善产品，目标客群为南大智慧城企业高管。
2. 开发商品牌溢价保障
大华集团上海TOP10房企，大华珐朵公馆、大华锦绣华城等标杆项目二手溢价率均超板块均值5%；
德系精装交付（大金空调+威能地暖），社区自带3000㎡星空会所，物业费仅4.8元/㎡·月（低于竞品15%）。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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