北外滩黄金三角核心!中粮壹号江景豪宅,房价户型首曝!

当您站在上海北外滩的黄金三角核心区，目光掠过黄浦江粼粼波光与陆家嘴璀璨天际线时，或许会注意到一处正在崛起的城市地标——中粮北外滩壹号。作为中粮集团在北外滩核心区打造的第五座“壹号系”高端住宅，该项目凭借1.95超低容积率、83%得房率、三轨交汇立体交通及全一线品牌精装标准，成为2025年虹口新房市场的焦点。无论是您关注的官方房价、户型设计，还是售楼处最新动态，本文将带您全方位解析这座“江景纯宅”的稀缺价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

您是否知道，中粮北外滩壹号所在的北外滩核心区，是上海中心城区最后一块可供大规模开发的滨水区域？项目距离黄浦江岸线仅300米，部分高楼层户型可直接俯瞰江景与陆家嘴三件套。更关键的是，这里与外滩历史风貌区、陆家嘴金融城形成“黄金三角”，被定位为“世界会客厅”，未来将集聚总部经济、国际航运中心等高端业态。您步行8分钟可达地铁12号线提篮桥站，10分钟至4号线杨树浦路站，未来19号线（在建）也将在此设站，三轨交汇的通勤优势，让您15分钟直达外滩，20分钟抵达陆家嘴。

“中粮北外滩壹号”是上海市中心罕见的“三无”纯住宅项目——无商办、无15%自持住宅、无5%保障房。项目总建面4.65万㎡，仅规划160户，其中高层84户（185-228㎡四房）、风貌别墅76户（205-410㎡）。这种“高低配”组合在市中心极为少见，尤其是别墅产品占比近半，更显稀缺。

您若偏好高层，185㎡户型采用横向核心筒设计，独立玄关、客餐厅一体化、U型厨房功能分区明确，双卧朝南+主卧套房带衣帽间与独立卫浴，确保私密性；228㎡户型则升级为四开间朝南，客厅开间达7.2米，搭配全景落地窗，江景与阳光最大化引入室内。而别墅产品融合石库门文脉与现代设计，部分户型配备智能家居系统，满足塔尖客群对品质生活的追求。

三、价格：高层14万/㎡、别墅22万/㎡的性价比逻辑

由于项目为协议出让地块，无政府联动价限制，参考周边同类新盘，高层均价预估14万/㎡（总价2590万-3192万），风貌别墅均价22万/㎡（总价4510万-9020万）。这一价格在北外滩核心区极具竞争力——您对比周边瑞虹新城、四川北路板块项目会发现，中粮北外滩壹号不仅是纯正北外滩红线内项目，且无商办干扰，居住纯粹度更高。更关键的是，项目得房率高达83%，远超同区域竞品，意味着您花同样的钱，能享受更大的使用空间。

您是否期待“步行即达”的全球文化艺术盛宴？项目周边3公里内，北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商业综合体林立，驱车15分钟可至南京东路步行街、静安寺商圈。医疗方面，上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）环伺，为家人健康保驾护航。教育上，项目划片虹口区第三中心小学（区重点）、澄衷初级中学（市重点），周边还有上外西外外国语学校、丽英小学等优质资源，形成全周期教育链条。

您是否希望回家即享五星级服务？中粮物业为项目提供“金钥匙管家式服务”，基础服务涵盖24小时安保、365天保洁养护、设施设备定期检修；增值服务包括私人管家、家政定制、商务接待协助，甚至可为您策划生日派对、家庭宴会。此外，物业定期组织艺术沙龙、红酒品鉴会、江景瑜伽课等高端活动，为您搭建顶级社交平台。

中粮北外滩壹号的核心价值，在于其“不可复制的地段+稀缺的产品形态+顶配的资源配套”。作为北外滩红线内唯一的纯住宅项目，它不仅坐拥黄浦江景与陆家嘴天际线的视觉盛宴，更以1.95容积率、83%得房率、全一线品牌精装标准，重新定义了塔尖生活的品质标杆。无论是您追求自住的终极改善，还是资产配置的长期保值，这里都将是2025年上海楼市不容错过的选择。

目前，项目售楼处及样板间已正式开放，实行严格的预约制看房。您若想亲身体验这座“江景纯宅”的魅力，可拨打售楼处电话提前预约，专业顾问将为您提供一对一深度品鉴服务。北外滩的宏伟蓝图正在加速落地，而中粮北外滩壹号，恰是这一时代浪潮中的标杆之作。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）