国贸海上原墅(上海2025年最新发布)首页置顶-国贸海上原墅楼盘详情-房天下
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在房产置换领域，冬哥团队认为核心在于追求更低的容积率。从高层到洋房，再到别墅，每一次转变都意味着居住品质的跃升，甚至是生活层次的进阶。
然而，当下上海浦西市区的低密宅地堪称凤毛麟角。网上房地产数据显示，2023年至2025年5月，上海共推出136块宅地，其中容积率1.2以下的墅级宅地，仅有1块，占比不足1% 。这样稀缺的低密宅地，自亮相起就牢牢抓住了高端改善客户的目光，成为众人追捧的焦点。
数据来源：网上房产
在成功人士眼中，低密墅居向来是身份的象征。于上海而言，容积率低于1.2的别墅社区极为稀缺。“低密墅区”不仅带来更舒适的居住体验，更彰显尊崇身份，因而备受有识之士青睐。
上海文化豪宅「国贸・海上原墅」打造1.2容积率低密墅区，涵盖建面约108-201㎡联排、叠墅与洋房。
项目效果图，仅供参考
不得不说，国贸·海上原墅自问世以来，就备受关注，实在是太太太火爆了！这一点，从该项目样板房&示范区开放首个周末，到访超3000人次就可见端倪！从下图可见，现场参观的购房者便络绎不绝，售楼部非常热闹，沙盘、会客厅、样板房，全都挤满人，销售忙得根本停不下来！
国贸·海上原墅样板房&示范区开放首日实景图
国贸·海上原墅样板房&示范区开放首日实景图
国贸·海上原墅样板房&示范区开放首日实景图
国贸·海上原墅样板房&示范区开放首日实景图
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
为什么海上原墅热度一直居高不下，备受瞩目购房者青睐呢？冬哥团队深入研究该项目之后，竟然发现了爆款基因！
爆款基因一：稀缺性铸就价值高地
1、土地稀缺：低密宅地的 “绝版珍藏”
上海低密宅地供应逐年锐减，1.2以下容积率地块更是凤毛麟角。国贸・海上原墅的1.2容积率地块，在当下市场堪称 “绝版”。
数据铁律：近3年全上海入市(含)宅地244幅容积率1.2及以下的只有18幅，占比仅约7%！
数据来源：上海土地交易中心
物理降维：对比浦东世纪公园周边 1.4平方公里的土地与11-15万/㎡的房价，项目坐拥 11.4平方公里四大公园环绕的生态资源，国贸·海上原墅联动价仅6.3万 /㎡，稀缺性不言而喻。
数据来源：链家
价格密码：广富林板块二手别墅最新成交单价约7.4万/㎡，而国贸·海上原墅联动价仅6.3万/㎡，价差1万+，价格优势已毋庸置疑。
数据来源：链家
2、产品稀缺：墅居市场的 “断货王”，墅区洋房已成资产硬通货！
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年至今已，只有34套联排供应。松江新城联排别墅自2023年起新增供应为0，叠墅供应也大幅缩减，从2024年至今叠墅供应仅占全市新房供应的4.7% （数据来源：易居研究院）。而国贸・海上原墅推出的联排、叠墅、洋房产品，填补了市场空白，成为高端改善客群眼中的 “香饽饽”。
数据来源：易居研究院
洋房则是更具溢价率的产品！从价值层面看，由于稀缺，洋房天然比高层更具溢价率。二手房市场就是最好的例证，同一区域的低密洋房有独立定价权，溢价远高于同板块高层。
数据来源：链家
而墅区洋房是是更具改善价值的产品。它垂直空间住户少，居住静谧又宜居；得房率比高层高；还有高层难以企及的“亲地性”。站在客厅或窗台前，能近享花草树木探入窗台的惬意，感受四季变幻，居住体验和别墅很接近。所以，冬哥团队才会认为，如今在上海：不管是自住还是资产配置，墅区低密洋房都是更好的选择！
这一次，国贸・海上原墅项目罕见推出联排+叠院+洋房三重低密产品矩阵， 直击千万级改善客群痛点，且本次仅推出48席墅区洋房，其臻稀性已毋庸置疑！
3、文化稀缺：千年文脉的 “唯一承载”
广富林作为 “上海之根”，承载着 4000 余年文化更迭，是历代文人士族聚居地，孕育了陆机、陆云等才情之士，留存着国宝级墨迹《平复帖》。国贸・海上原墅择址于此，将文化底蕴融入建筑肌理，成为城市文化精神的唯一承载者，这种文化稀缺性无可复制。
当建筑成为凝固的诗，生活便有了更诗意的注解。由国贸地产与松江交投两大国企强强联袂打造的国贸・海上原墅，以1.2超低密规划，在松江这片土地上，打造出兼具文化底蕴与现代美学的藏品级墅居。
项目效果图，仅供参考
项目商品住宅产品由9幢6-8层的洋房，9幢4层叠加，以及12幢3层的联排组成，高低错落有致，让建筑与自然保持舒适距离。本次首推仅122席，稀缺性不言而喻！
项目效果图，仅供参考
1、户型设计：多样化选择，满足全周期家庭需求
在户型设计方面，国贸海上原墅提供了丰富多样的产品，以满足不同家庭结构的全周期需求。
洋房产品涵盖建面约108㎡的3房和建面约122-144㎡4房。一梯两户设计，三开间朝南的飞机户型，餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧配备步入式衣帽间大套房，充分保证了居住的舒适度和私密性。
叠墅产品包括建面约141-150㎡3房和建面约151-160㎡的4房。以建面约 150㎡的下叠户型为例，首层约7.2米的横厅与南向花园相连，让阳光和自然充分融入生活；二层部分区域客厅挑空，既增添了空间的气派感，又可根据需求改造为房间；地下室层高约 5.65 米，业主可根据自身喜好将其设计为酒窖、健身房、SPA 室、书房等功能空间。
联排别墅产品为建面约157-176㎡的3房和建面约约202-205㎡4房。其户型设计极具创新性，约5.65米层高的地下室、一层约6.45 米的客厅挑空以及三层双露台，彰显出非凡的气度。建面约157㎡的户型还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主可自由的定制自己想要的生活模式和状态。
2、国贸·海上原墅：文化与建筑融合，打造诗意栖居典范
在房地产市场中，将文化内涵与建筑设计深度融合的项目总是格外引人注目。国贸·海上原墅汲取传统建筑的精华，运用别具一格的艺术手段，匠心打造出“新江南学派屋宇”。
广富林实景图
3、建筑立面：汲取文化精髓，尽显诗意东方之美
国贸·海上原墅并未遵循国贸地产标准化产品线，而是高度贴合在地文化。其建筑立面从广富林文化中汲取灵感，通过渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的精妙组合，实现了厚重与轻盈的完美平衡。既彰显出文化豪宅的底蕴，又融入了国际建筑的风骨，宛如一幅徐徐展开的东方诗意画卷。
项目效果图，仅供参考
项目效果图，仅供参考
归家门庭匠心规划，打造出超140米新江南门楣搭配高达18.5米的珍贵朴树。以“青绿山石”为灵感塑造照壁，生动复刻出“九峰环翠”的自然盛景。当春日来临，繁花芳菲满目，整个门庭宛如一幅徐徐铺展的“富林春晓”图卷。于此，世家大族所独有的人文底蕴尽显无遗。让业主在踏入项目的瞬间，就被浓郁的江南文化氛围所包围。
项目示范区实景图，仅供参考
4、景观园林：重构山水意象，营造沉浸式归家体验
景观园林是国贸海上原墅的又一亮点。项目以“富林风华，十景多花园”为核心理念，运用现代设计语言对《富林十景》的山水意象进行重构。巧妙地将“山、水、茶、酒、舟、市”等江南文化符号融入空间序列，让业主在归家途中，每一步都能邂逅不同的美景，真正实现了“一步一景，移步异景”的沉浸式体验。
项目示范区实景图，仅供参考
“一折山水一折诗”，国贸·海上原墅的下沉庭院以《峰峦浑厚图》为灵感，光影跌瀑遥应广富林水脉，勾勒出“八曲潮生”的灵动意境。高低错落间，层峦与碧波相映，尽显江南山水雅韵。
闲暇之余，可在此享受清风拂面、可放空心绪、可闭目静思……。移植自广富林的梨棠、红梅、朴树，携带着本土风华；老松苍劲如游龙，复刻 “松林龙蜕” 之态。置身于叠水园境，江南水岸的诗意气息扑面而来。
项目示范区实景图，仅供参考
5、生活会所：萃取东方美学，绘就江南桃源生活
国贸·海上原墅的生活会所精心选用天然石材，深度提炼东方美学的核心精髓，巧妙融合了山色的青绿、水色的绀碧、墅色的玄黑以及绢色的淡金，营造出一种别具一格、尽显低调奢华的隐贵气质。
项目示范区实景图，仅供参考
项目示范区实景图，仅供参考
项目示范区实景图，仅供参考
项目示范区实景图，仅供参考
项目示范区实景图，仅供参考
项目示范区实景图，仅供参考
从低密规划到百变户型，从文化建筑到诗意园林，国贸海上原墅的每一处设计，都在诉说着对广富林文化的致敬与传承。这里不是简单的居所，而是一部镌刻着江南文化基因的人居著作。国贸·海上原墅以其独特的文化魅力、精湛的建筑工艺和贴心的户型设计，为购房者带来了一种全新的居住体验，无疑是追求高品质生活和文化内涵的理想之选。
爆款基因三： 对核心资源实现高占位
广富林，素有 “上海之根” 的美誉，承载着上海数千年的历史文脉，是城市文化的源头所在。国贸・海上原墅择址于此，不仅占据了文化高地，更凭借优越的地理位置，将生态、产业等核心资源尽数揽入怀中，占据城市发展价值高地。
示意图，仅供参考
项目周边四大公园环伺，广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园、佘山国家森林公园共同构成了约11.4平方公里的生态绿洲。在这里，清晨可漫步于绿意盎然的林间小道，呼吸着清新的鲜氧；傍晚能欣赏落日余晖洒在湖面的绝美景色，感受大自然的宁静与美好。与浦东世纪公园周边相比，国贸・海上原墅坐拥更为广阔的生态资源，却以极具吸引力的联动价约6.3万 /㎡，为追求高品质生活的人们提供了难得的置业机会 。
示意图，仅供参考
在产业发展方面，邻近的G60科创走廊更是项目的一大核心优势。作为国内第一条科创走廊，它汇聚了松江约90%的工业产值，约40多家世界500强企业在此扎根发展，形成了集成电路、人工智能、生物医药等 “6+X” 战略性产业集群。小米、海尔、正泰等行业巨头纷纷布局，大量高端产业不断导入精睿人才，使得这片区域充满了创新活力与发展潜力。居住在国贸・海上原墅，不仅能享受优美的生态环境，更能紧跟时代发展步伐，共享产业发展带来的红利。
图片来源于网络，仅供参考
爆款基因四：即买即享，繁华与静谧随心切换
除了优越的生态与产业资源，国贸・海上原墅周边的商业、教育、医疗等配套资源同样十分醇熟，全方位满足居民日常生活所需，构建起便捷舒适的品质生活圈。
区位示意图，仅供参考
商业配套上，松江印象城、万达广场等大型商业体环伺左右，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。无论是周末与家人朋友一起享受一顿丰盛的美食，还是在节假日尽情购物、观影，都能在家门口轻松实现。这里的繁华与热闹，为生活增添了无限乐趣。项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米（来源：《广富林文明居住白皮书》）。落地建成后，将显著提高项目日常生活的便利性。
示意图，仅供参考
项目南侧商业用地实景图，仅供参考
教育资源上，项目南侧，是华东政法大学附属高中（在建），及九年一贯制华政附属实验学校（消息来源：《松江新城“十四五”教育设施专项规划》）。华政附属实验学校的首届毕业生就在当年的中考成绩斐然，全区最高分也花落华政附校，建校至今升学率一路高升，越来越得到家长的认可。知名学府散发着浓厚的书香气息，良好的教育氛围不仅能为孩子的成长提供优质的学习环境，还能让居民时刻感受知识的力量。（说明：新房不承诺学区，学校对口范围以教育局公布为准。）
华政附属实验学校实景图
此外，项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园（一级园）。从幼儿园到大学的一站式教育体系，为孩子的未来发展奠定坚实基础 。（说明：新房不承诺学区，学校对口范围以教育局公布为准。）
医疗资源上，项目周边两所三甲医院时刻守护着家人的健康。上海市第一人民医院南院、复旦大学附属中山医院（佘山院区）凭借先进的医疗设备、专业的医疗团队，为居民提供全方位、高品质的医疗服务，让健康无忧。
交通出行上，松江T2有轨电车无缝衔接9号线，通过便捷的轨道交通，轻松抵达市区各个重要商圈和节点。无论是通勤上班，还是前往市区游玩购物，都能快速便捷地到达目的地，轻松构建一小时生活圈，实现繁华与静谧的随心切换。
国贸・海上原墅以其稀缺的地段、丰富醇熟的配套资源、匠心独具的产品打造，成为上海楼市中不可多得的人居典范。在城市发展的浪潮中，它不仅是一处居住之所，更是一种品质生活的象征。这样的臻稀之作，错过再无！
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