嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼!嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？最新消息：嘉俊庭迎战绿城沁蘭园！谁才是华泾梅陇板块的人气王？！
· 徐汇华泾的嘉俊庭有望在2024年一批次入市，主推建面约99-146㎡3-4房，共440套可售房源，联动价约8.1万/㎡。
· 闵行梅陇的绿城沁蘭园一期、二期已售罄，三期收官房源加推在即，主推建面约100-177㎡3-4房，共412套房源，前期均价7.5万/㎡。
2大顶流板块的热门项目，巅峰对决即将上演。
嘉俊庭、绿城沁蘭园分属不同的区域，但实际上相距不到1公里，配套资源上基本可以做到共享，价格上相差近5000元/㎡。
嘉俊庭VS绿城沁蘭园，谁才是2024年上海西南800万级真正的“顶流”盘？！
今天就来聊一聊，也欢迎大家评论区互动。
徐汇华泾的嘉俊庭和闵行梅陇的绿城沁蘭园，谁更值得买？ 单选
嘉俊庭
绿城沁蘭园
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？
交通便捷程度
事实上，嘉俊庭和绿城沁蘭园距离近到几乎可以共享片区的规划，只是一个属于徐汇华泾，一个属于闵行梅陇！
整个大片区拥有4条轨交，这在全市都是非常少有的。
地铁15号线：贯穿华泾西部，向南衔接闵行紫竹，向北直达徐汇漕河泾，普陀长风、真如、桃浦，宝山南大、顾村等重要板块。
地铁19号线（在建）：贯穿上海中央活动区的南北向市区线，可连接北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩等重要区域，预计可与12条地铁线路实现换乘。
机场联络线（在建）：东西贯穿闵行梅陇、徐汇华泾，未来可连接虹桥和浦东交通枢纽。
地铁23号线（在建）：南北纵穿华泾，形成产业联动，向北至上海体育场，毗邻徐家汇商圈。
据了解，机场联络线上的华泾站与15号线和19号线华泾西站通过地下联通，均可进行换乘，未来实现三线“无缝衔接”。
具体来看2个项目到地铁站的步行距离：
嘉俊庭与15号线华泾西站的步行距离约390米，与19号线华泾西站（在建中）的步行距离约660米。
绿城沁蘭园与15号线华泾西站的步行距离约540米，与19号线华泾西站（在建中）的步行距离约490米，与机场联络线华泾站（在建中）步行距离约570米。
目前，嘉俊庭和绿城沁蘭园都拥有媲美TOD的便捷交通，可以步行进站华泾西站，差别并不算大。
但，未来到机场联络线，绿城沁蘭园相对会近一些。
嘉俊庭和绿城沁蘭园周边拥有诱人的规划。
包括“华之门”综合体、梅陇新中心、华泾站地铁上盖、北杨人工智能小镇，梅陇华鑫天地等综合体，琳琅满目的重磅规划，非常亮眼。
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？
嘉俊庭是“华之门”综合体的住宅之一。
“华之门”项目是15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，规划业态涵盖了商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等各类设施。
“华之门”项目地上总开发体量高达约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（约58万㎡），直逼香港置地西岸金融城（地上约108.7万㎡）。
其中，商业总体量达约30万㎡，地上商业面积约24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多。建成后将是徐汇区重磅商业地标。
绿城沁蘭园则更靠近机场联络线华泾站地铁上盖TOD！
华泾站地铁上盖TOD项目，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到约47.8万㎡，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。
该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，形成绿色协调、特色鲜明的形象高地。
项目围绕轨交华泾站，联动梅陇地区中心，构建以商业服务、总部办公为主，文化休闲、服务配套相结合的综合功能体系，建成为机场联络线上重要的TOD发展引擎。
梅陇新中心，总规模约67万㎡，采用TOD集聚开发。
重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能，形成宜居、宜商、宜业的精品型地区中心。
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？
梅陇华鑫天地，上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。
项目分四期进行开发，规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公。
北杨人工智能小镇，总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
项目建设涵盖了人工智能的全产业链，从底层基础技术，到场景应用，再到包括硬件设施，软件服务的产城社区等。
未来，“华之门”项目、梅陇新天地、梅陇华鑫天地、机场联络线华泾站TOD项目等将有望连成一片，建成后整个区域能级或将不亚于徐家汇和西岸金融城。
整片区域的配套能级之高、城市界面之新，在上海西南还是比较少见的。
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？
说完规划，再说说徐汇华泾和闵行梅陇城市界面的现状。
如果你亲身去到现场，会发现周边遍地都是空地和工地，短期内噪音粉尘少不了，整体落成保守估计在5年以上。
再细分下2个项目的小环境。
先说绿城沁蘭园，作为住宅大居，配套基本都要依赖周边规划。
项目隔壁动迁房小区居多，且这些小区很难拆除或改变；西南侧是在建的机场联络线华泾站地铁上盖TOD，交付后较长一段时间都会处于“左手工地，右手动迁”的环境。
项目西侧规划有幼儿园、养老院、社区卫生院、菜场等，未来建成后，或将会有噪音污染。
另外，附近规划商业、商办、学校非常充足，但没有什么出名的大医院，学校目前并未落地，未来多了一份不确定性。
再说嘉俊庭，作为华之门的组成部分，可以直接享受到综合体带来的配套！
项目北侧动迁房小区居多，且这些小区很难拆除或改变；东侧是规划学校和位育中学等，未来或将会有噪音污染。
项目距离片区的益善殡仪馆会更近一些，不过未来“华之门”项目建成以后，可以在一定程度上阻挡视野。
另外，项目自带徐汇光环，周边规划的教育用地相对更值得期待一些！
嘉俊庭、绿城沁蘭园皆是主推约100㎡左右3房产品，主力总价在800万左右。
大户型方面略有差异，嘉俊庭包括建面约122㎡大3房，建面约146㎡4房；绿城沁蘭园包括建面约177㎡大4房，总价上相差非常大，可以根据预算选择。
具体套数信息如下：
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？
①户型分析：
嘉俊庭主推建面约99-146㎡3-4房，主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫、约122㎡3房2厅2卫、约146㎡4房2厅2卫，共440套可售住宅。
专业建筑计师点评：
A1户型：这个户型是比较经典的高层边套户型，布局属于动静分离型，南北通透，采光良好。虽然市面上这种布局的户型比较多，但是各个楼盘对于这种户型的细节处理都微有不同。本案在静区全部使用了轻质薄隔墙，这使得住户有了多种改造的可能性。全部卧室和卫生间都有飘窗作为使用空间的补充。
厨房布置符合取洗切煮流线，冰箱位宽度稍窄，可以选择当下流行的多门大进深型的冰箱。
A2户型：这个户型与A1户型呈镜像关系。
专业建筑计师点评：
B1户型：B1户型是和A1户型拼接在一起的中间户，布局大致相同。书房窗户的位置因为结构柱的位置不同与A1户型书房有点区别，A1户型的书房门和书房窗不正对，B1户型的书房门和书房窗正对，从人的感受来说，B1户型这种会更舒服一点。
由于是中间户，书房和两个卫生间会因为户型北侧的连廊受到一些采光和视线干扰。
B2户型：这个户型与B1户型呈镜像关系，是和A2户型拼接在一起的中间户。
专业建筑计师点评：
C户型：这个户型最大的特色是电梯独立入户，相当于电梯厅是自家的外玄关，回家有了一个缓冲空间，入户感受是非常好的。由于一个单元有两个电梯，整个交通核占用的面宽比较大，因此该户型的餐厅空间会窄一些，餐桌的选择也会受限。
以这个面积段来说，该户型的客厅面宽还是比较舒适的。C户型位于边套位置，所以两个卫生间的采光都是不错的。
D户型：D户型和C户型呈镜像关系，布局基本相同。由于是中间户，卫生间采光会相对暗一些。
专业建筑计师点评：
E户型：该户型是边厅格局，长玄关南北侧布置房间。以这个面积段户型来说，此玄关面积稍微大了，且存在无法使用的浪费空间，北卧室和两个卫生间面积都偏小。122平米做大三房户型，每个空间都应该要更舒适一些。
客餐厅和阳台空间舒适大气，这是边厅户型最大的优势。这栋楼由于地形原因，厨房做了斜角。
专业建筑计师点评：
F户型：这是边厅型四房户型，属于居住舒适的大户型。从布局来说，北侧两个房间和厨房公卫的布局稍微有点乱，如果能将两个房间放到一起，动静分区，可能会更合理一点。
以这个面积段户型来说，客餐厅面积稍微小了一点，如果能到30平米以上，空间会更加气派。南侧两个房间拐角稍多，布置家居时要注意细节处理。
绿城沁蘭园三期加推440套房源，主推建面约100-177㎡3-4房，主力户型为约100㎡3房2厅2卫，约177㎡4房2厅2卫。
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？
专业建筑计师点评：
该户型为三宽朝南三房户型。厨房可开敞，与客餐厅阳台串联布置，各功能联系紧密，使用方便，且具大空间感；冰箱外置，解放厨房内空间；玄关柜空间和冰箱空间量身设计，装修完成后外面平整，空间规整度较好；主卧配置独立衣帽间、卫生间，生活更加便利。
美中不足的是冰箱位置距离厨房稍远，使用稍有不便；公卫淋浴空间稍小。
专业建筑计师点评：
该户型为三宽朝南三房中间户户型。厨房可开敞，与客餐厅阳台串联布置，各功能联系紧密，使用方便，且具大空间感；冰箱外置，解放厨房内空间；玄关柜空间和冰箱空间量身设计，装修完成后外面平整，空间规整度较好；主卧配置独立衣帽间、卫生间，生活更加便利。
美中不足的公卫淋浴空间稍小；主卫窗外侧有墙体部分遮挡。
专业建筑计师点评：
该户型为4.5宽朝南4房户型。独立电梯厅、独立入户玄关，进门即为玄关对景，尊贵入户感受；客餐厅超大面宽，1.5面宽超大客厅给人以多种功能布置可能，近5米面宽的超大餐厅后期可根据需求布置餐边柜、岛台等功能；厨房与客餐厅阳台串联布置，各功能联系紧密，使用方便，且具大空间感。
卧室双套间设计，让家人拥有更大、更独立的私密空间，生活舒适度更高；厨房借用北侧飘窗窗台，形成大U型厨房，台面长且美观，使用方便；主卧配置独立衣帽间、5件套豪华卫生间，生活更加便利；极致数量飘窗赠送，在产权面积不增加情况下最大化室内空间延伸。
美中不足的是餐客厅面宽不一样，空间规整感稍弱。
②社区规划：
嘉俊庭由嘉华联合体开发，平心而论，嘉华在上海做的几个项目，包括嘉天汇、嘉御庭等市区豪宅，品质还是相当受认可的。
所以嘉俊庭虽然产品细节尚未出台，但品牌信赖度是在的！
嘉俊庭迎战绿城沁蘭园比拼！嘉俊庭PK绿城沁蘭园谁才是华泾梅陇板块人气王？
嘉御庭实景图
项目规划设计图已经公示，几个细节和大家分享一下：
小区中心地带开阔，中央景观值得期待！
外立面材质可能是真石漆+铝板+铝格栅+玻璃，品质感还是非常强的。
部分楼栋的3房户型是2梯2户，非独立电梯厅入户，可能得房率会低一些。
项目预计2026年初即可交付，等待交付时间并不算长。
绿城沁蘭园是绿城三子中位置最好的项目。
从绿城第一代高层作品上海绿城，到豪宅传奇之作绿城玫瑰园，再到黄浦江畔的绿城黄浦湾，绿城旗下作品总是能定鼎板块品质巅峰。
从前期的热销就能看出，绿城的品牌号召力还是非常强的！
绿城经典造园手法 ，“互动式”海派景观设计。
地块南北长东西窄，用“中轴对称”的布局实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，设有中庭空间+周边架空层+15大主题景观组团，最大化共享景观资源。
在立面打造上，绿城用大量玻璃与金属线条勾勒出一个个浮凸的古典“油画框”。
项目采用大量玻璃+Bezel-less风格缩窄建筑外框设计，实现更大的窗地比， 整 齐划一的立面 效果从远处看质感轻盈，又 兼具科技感 ！
项目中轴线上规划有社区泳池。
泳池的维护成本和难度都太高了，但对绿城来说，这是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现。
③装修标准：
嘉俊庭 配备三大件包括大金或日立或三菱电机（或同档次品牌，下同）空调和地暖，日立的新风，另外配备了热水器。
厨房的交付标准，包含方太的油烟机、燃气灶， 另外 配备了洗碗机、烤箱、定制橱柜、定制移门、水槽、龙头等。
卫生间的交付标准，包括成品淋浴房、龙头花洒、定制浴室柜、浴缸、智能马桶、浴霸等。
绿城沁蘭园厨房配备德系西门子三件套，包含油烟机、燃气灶，洗碗机，还有轨道插座、双层厨具收纳柜、凉霸、灯带等贴心设计。
卫浴空间，采用主卫次卫双智能马桶，电热毛巾架也是标配。
超长镜柜，大大扩充收纳空间的同时，甚至还内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。
更还有玻璃隔板、牙刷除菌器、吹风机卡槽等人性化设置。
细节设计也很到位。
比如，入户后一体式的玄关柜，不仅色调统一，颜值还高。
S墙设计将冰箱内嵌，既优化了餐厨动线，同时也增大了厨房的作业面。
可开可合的厨房移门， 使烹饪不再是孤独一人 ，下厨时也能和家人情感互动。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
