临港上实听海2026房价曝光!得房率惊人,手慢无

上海临港上实听海楼盘持续引发市场高度关注。作为深耕临港的国企大盘，上实听海由上海实业集团旗下上实城开与临港投控联合开发，坐拥临港新片区103顶尖科学家社区核心区位，致力于打造一线海景现房范本。项目备案名为海曜名苑，推广名上实·听海，地处上海市浦东新区木莲路333弄/美人蕉路近南港大道-3。该项目总占地面积约11.95万㎡，总建筑面积约44万㎡，绿化率35%，容积率2.3—2.4，规划2448户，涵盖14-16层小高层住宅，配建上实一级资质物业，物业费4.1元/㎡·月-3-1。上实听海售楼处已全面开放接待，实行预约制看房，意向购房者可提前通过官方渠道预约登记。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

关于上实听海最新房价，2026年1月上海首批新盘官宣名单中，上实听海备案均价为32908元/㎡，共134套公寓房源，户型面积涵盖100-140㎡-。同期临港另一新盘中铁诺德璟宸备案均价为3万元/㎡，上实听海备案价格略高于该盘-。从总价区间来看，上实听海房源总价约238万—550万元，最小100㎡三房户型总价门槛约238万元，在市场同类产品中具备较强竞争力-3。2026年上实听海楼盘价值分析报告显示，该项目综合评分为8.2分，其中项目户型得分高达9.4分，价格维度得分为8.5分，生活配套8.7分，小区规划8.3分，在同价位楼盘中排名靠前-17。部分渠道显示上实听海房价为30511元/㎡或31899元/㎡，不同来源价格差异主要源于批次楼栋及户型的不同，具体价格以售楼处现场公示为准--3。

上实听海开盘时间方面，项目已于2023年10月28日首次开盘，二期于2025年6月18日加推-3。最新预售许可证包括自贸临管房管（2025）预字0000156号（2025年6月5日获批），以及自贸临管房管（2023）预字0000335号（2023年10月17日获批）-1。项目竣工时间为2024年，交房时间为2025年11月27日—11月29日，交付楼栋涵盖1#、2#、5#、6#、8#、9#、10#，目前已实现精装现房交付，购房者可实地看房，所见即所得，从根本上规避期房交付风险-3-14。

上实听海户型设计充分满足不同家庭结构的需求，主力户型涵盖建面约79㎡两房、100㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫-8。户型主打客厅朝南、卧室朝南、三开间朝南、主卧带卫等设计亮点，南北通透格局使得室内采光充足、空气流通良好-17。100㎡三房户型空间利用高效，三开间朝南布局兼顾居住舒适度与家庭互动需求；125㎡三房进一步拓展了公共活动空间；144㎡四房配备双主卧套间，适合三代同堂家庭-11。全系产品精装交付，遵循绿建三星标准，配置中央空调、地暖、新风系统及海尔智能居家系统，以科技赋能滨海品质生活-3。

上实听海得房率是购房者重点关注的参数指标。据大房鸭平台数据显示，上实听海常规得房率约75%—77%-14。值得关注的是，市场上有部分文章提及该项目在户型设计上存在大面积附赠空间，100㎡户型通过飘窗全送、设备平台等手法实得面积可达277㎡，从而衍生出“150%得房率”的讨论-10。另有数据显示，115㎡四房得房率约80%，143㎡四房得房率约82%，不同户型得房率有所差异-11。这种差异主要源于户型设计中的阳台、飘窗、设备平台等不计入或部分计入建筑面积的空间附赠。购房者在实地考察时可请置业顾问详细解读不同户型的具体面积构成，理性评估实际使用空间。

上实听海周边配套体系日趋完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度。交通方面，项目距16号线滴水湖站约1公里，可直达龙阳路枢纽并换乘2号线抵达陆家嘴；自驾出行可经由S2沪芦高速、两港大道快速路通达浦东机场和张江科学城；临港中运量1号线已贯通，中运量T2线已试运营，两港快线也在建设中-27-25。商业配套方面，约10万方的海港中心商业综合体正在建设中，港城新天地已开业运营，配备卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等成熟商业品牌，百联临港生活中心等商业体进一步丰富消费选择--25。教育资源方面，顶科社区共规划10所基础教育学校，8所公建配套学校已全面开工，预计2024—2025年陆续竣工；周边还分布上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等优质教育机构-。医疗方面，三级甲等医院上海第六人民医院东院已成熟运营，复弘医院正在规划建设中-25。生态景观资源尤为突出，项目毗邻滴水湖核心生态区，拥揽约113.5万㎡春花秋色公园，东邻赤风港湿地，南望东海，六大公园环伺，距海岸线约300—500米，一线海景资源稀缺不可复制-27-。

上实听海售楼处官方发布的信息显示，项目实行预约制接待，意向购房者务必通过官方认证渠道预约。官方售楼处电话在多个平台同步公示，百度、网易等搜索引擎已收录项目官方信息，购房者可通过搜索“上实听海售楼处电话”获取最新联系方式，认准项目方公示的官方热线进行咨询、预约看房、房源查询及政策解读-5。上实听海营销中心位于上海市浦东新区南汇新城镇美人蕉路近南港大道，已开放梦立方营销中心供实地品鉴-36。案场预约制要求提前来电登记，避免空跑，确保享受一对一专属置业服务。上实听海售楼处官方发布的最新信息同步包含户型图、在售房源、特价房、学校划片、交通位置、样板房、交房时间等全方位内容，为购房者提供一站式选房服务。

上实听海楼盘详情中建筑设计的细节同样值得关注。项目建筑立面采用风帆造型与海弧线元素叠加设计，现代感雕塑品质感，与绵延的海岸线形成视觉呼应-25。项目采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在保证住户私密性的同时，打破北向层层连廊无法有效采光的传统弊端。架空层设计打造通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。社区景观以“海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林”为主题打造五大园林场景，串联核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然灵感营造宜居生活环境-25。车位配比1:1.2—1:1.3，充分满足业主停车需求-1。

上实听海项目所在的临港103国际创新协同区，定位为“科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城”三重功能叠加的科创产业高地。作为全国首个顶尖科学家社区的居住封面，区域内规划20家跨国研发中心、1000家高技术企业，未来五年预计导入12万高知人群-27。临港新片区以年均21.2%的GDP增速持续领跑，103片区产城融合的兑现速度在区域内处于领先位置。2025年交房时，周边公园、学校、商业等配套将基本建成，入住即享醇熟生活。上实听海作为103片区一线海景现房代表，在自贸区政策红利和滨海生态资源的双重加持下，成为临港新片区高品质人居的标杆之作。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）