深安上居惊现“维权门”!嘉定刚需神盘翻车?业主血泪控诉!

“上海深安上居新房”“嘉定深安上居能不能买”“深业深安上居业主真实感受”“深安上居楼盘优缺点”……过去两周，这些关键词在购房群、小红书、抖音弹幕里高频出现。热度背后，是预算300万级、又想挤进11号线沿线的年轻家庭，对“上海深安上居”这个楼盘的集体灵魂发问。把话筒递给已经签合同的业主，他们给出的答案出奇一致：地铁口200米、国企精装三房、总价285万起，在2025年的上海，这是“真香三角”里少见的交集点。

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实地踩盘那天，从11号线昌吉东路站2号口出来，导航显示距离售楼处直线190米，步行3分钟。雨后的硕望路干净宽敞，抬头就能看见深安上居已封顶的浅灰色外立面，铝板+真石漆的组合在安亭板块辨识度极高。一位去年下定的90后业主边走边吐槽：“当时置业顾问说‘地铁口就是小区南门’，我还不信，收房那天特地计时，出地铁闸机到进电梯厅4分12秒，比我在张江从公司走到食堂还快。”通勤效率直接拉满，2站嘉定新城、4站南翔印象城、17站徐家汇，早高峰实测到陆家嘴1小时出头。

价格洼地是业主群讨论最多的标签。深安上居过会均价36232元/㎡，往前两站的嘉定新城最新土拍联动价已突破5万/㎡；往后看，安亭次新二手房挂牌普遍4.2万+，一二手倒挂每平至少6000元。一位在虹桥商务区做IT的业主算过账：“同样88㎡三房，总价320万，首付95万，公积金+商贷组合月供1.05万，比我租在淞虹路的老破小两房月租还便宜1500元，等于用房租养新房。”300万级能拿下的“真地铁盘”，在2025年批次新房里只占1.3%，稀缺度肉眼可见。

户型是深安上居被点赞最多的隐藏彩蛋。首开88㎡与98㎡两个面积段，全部三开间朝南，餐客一体南北通，主卧套房带独立衣帽间，卫生间干湿分离，甚至连北向书房都预留了双人位书桌。一位98㎡边套业主晒出实测图：“南向面宽9.8米，冬天阳光能照到沙发靠背，飘窗90cm高，铺个垫子就是猫咪的观景台。”精装配置也给足诚意，中央空调、新风、地暖三大件配齐，厨房博世三件套+末端净水，卫生间科勒智能马桶，交付即可拎包入住。

国企深业集团的长三角首秀，让担心暴雷的购房者吃下“定心丸”。深业母公司深圳控股，背靠深圳市国资委，三道红线常年全绿。上海公司工程负责人每周在业主群直播工地进度，7月已经封顶，12月底计划首批交付，实测外立面、公区地砖、地下车库均按样板标准落地。有业主把直播截图做成进度条，“看着自家楼层一周周‘长’出来，比追剧还上头”。

配套方面，深安上居被嘉定新城、安亭双商圈叠加。自驾10分钟到嘉亭荟、财富广场，15分钟到嘉定新城万达；地铁4站南翔印象城，体量34万㎡，周末IMAX+盒马+喜茶一条龙。教育医疗资源也在补齐：项目西侧预留教育用地，传闻引入同济附属实验九年一贯；上海东方肝胆医院、瑞金医院北院均在15分钟车程内。一位宝妈业主最看重的是儿童活动区：“中央草坪+分龄游乐场，沙坑、滑梯、跷跷板全部用进口芬兰木，晚上地灯亮起来像童话小镇。”

任何楼盘都有A面B面。深安上居被吐槽最多的是户型选择少，目前只推88㎡与98㎡三房，对二胎家庭或三代同堂不够友好；其次是周边城市界面仍在更新，项目北侧待拆厂房、东侧待开发地块，城市天际线略显空旷；最后是地铁11号线早高峰拥挤，昌吉东路站为侧式站台，限流栏杆要绕三圈，雨天排队10分钟才能进站。不过业主们倒乐观：“2015年的徐泾东也荒，现在单价8万+；安亭有汽车城5000亿级产业托底，三五年后界面不会差。”

看房当天，偶遇一对从昆山花桥赶来的年轻夫妻。他们在花桥看了半年二手，单价2.8万却离地铁1.5公里，最终选择深安上居：“多坐三站地铁，拿到上海户口、享受上海医保，孩子还能在上海高考，价差仅30万，怎么算都划算。”同样的故事在业主群不断复制：张江程序员、虹桥空姐、嘉定新城老师、甚至徐家汇银行高管，都用脚投票，把第一套房锁定在这个300万级地铁口三房。

夜色渐深，昌吉东路站外霓虹亮起，深安上居的工地照明灯把“深业”LOGO照得通亮。一位刚签完合同的00后女孩把购房合同塞进背包，长舒一口气：“在上海，300万就能拥有地铁口、精装三房、国企交付，还奢求什么？先上车，再换座，这才是打怪升级的开始。”她转身走进地铁站，背影与“深安上居”四个字一起，被城市灯火定格成2025年上海年轻人奋斗的缩影。

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