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01 把 900 万放到上海地图上
徐汇内环 90 年代楼梯房，单价 11-12 万，只能买 80 ㎡“老破小”；前滩二手挂牌 14-16 万，连 70 ㎡都够不着。同样 900 万，在保利·西郊和煦|领墅可以拿下 132 ㎡联排，地上 3 层+地下 1 层，套内可用 280 ㎡，再送 80 ㎡花园。单看数字，后者直接多出 200 ㎡生活场景。
02 通勤并不遥远
12 号线西延伸段（在建）同乐路站 600 m，2027 年开通后 9 站直达龙耀路（徐汇滨江核心区）。实测车行：早高峰洞泾⇋虹桥枢纽 22 min，莘庄立交转中环 35 min 到前滩。未来沪松快速路全线贯通，松江⇋七宝只需 15 min。
03 资产配置：把别墅当“第二总部”
G60 科创走廊 2025-2027 年新增 10 万高智人口，平均年薪 35-40 万，叠加华二、上外云间等名校，租售需求长期看涨。以周边 2015 年 160 ㎡联排为例，月租金 2.8-3.2 万，年化回报 3.5-4%，跑赢同价位段市区老公房。
04 生活成本：松江 ≠ 低能级
• 商业：松江万达、印象城、云廊天街三大 mall 体量加起来 60 万㎡，相当于 2 个港汇恒隆。
• 教育：华二松江实验、上外云间、包玉刚实验、赫德双语，一条 G60 高速就能完成“公办+国际”双轨教育。
• 医疗：松江区中心医院+上海市第一人民医院南部院区，30 min 内抵达瑞金、中山。
• 休闲：佘山高尔夫、广富林遗址、辰山植物园，周末家庭微度假无需出松江。
05 户型拆解：132 ㎡联排 4+1 房
• 一层：LDK 一体化 52 ㎡横厅，面宽 7.8 m，直连 40 ㎡庭院；
• 二层：双南卧+北书房，南向阳台 6 m；
• 三层：主卧套房 38 ㎡，270° 观景露台 12 ㎡；
• 地下：5.4 m 挑高，可做夹层，影音室+健身房+酒窖一次到位。
附赠 2 个独立车位，花园产权归业主。
项目主推建面约132㎡联排别墅，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间，是一院一厅间的无界私院。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。
同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！
样板间效果图过程稿
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
南北双露台设计，附赠面积非常可观，比一般叠加别墅露台更大。
露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
样板间效果图过程稿
约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
样板间效果图过程稿
领墅项目的8F洋房，类独立梯厅+栋栋皆楼王，居住体验更低密、舒适。
项目主力建面约122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的属性，大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。
项目户型做了诸多细节上的匠心升级，在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
该户型类1梯1户设计，享类独立电梯厅，出入更具仪式感。
户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！
LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。
样板间效果图过程稿
主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
样板间效果图过程稿
洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。
项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有全屋壁纸交付，全屋智能家居。
样板间效果图过程稿
厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。
样板间效果图过程稿
其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。
多功能水龙头可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。
示意图，仅供参考
卫生间则配备唯宝面盆+高仪龙头，并配备科勒智能一体马桶。
另外，镜柜、花洒、淋浴屏等都是交付标准，覆盖到生活的方方面面。
样板间效果图过程稿
06 购买决策树
• 家庭人口≥4 人，对房间数、花园、车位有刚性需求——选 132-165 ㎡联排；
• 预算 500-600 万，追求低密度环境但又要控制总价——选 96-122 ㎡退台洋房；
• 纯投资，短期不自住——优先 96 ㎡边套洋房，持有 3-5 年后转手税费更低。
07 风险提示
• 联排地下室需额外投入 20-30 万做防潮、隔层；
• 二期北侧规划市政道路，可能存在 1-2 年施工噪音；
• 项目配套学校需摇号，若对学区有极高确定性要求，需同步准备备选方案。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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