中建壹品外滩源著-上海中建壹品外滩源著楼盘详情(2025中建壹品外滩源著房价+户型图)中建壹品外滩源著房天下

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中建壹品 外滩源著复兴里售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅杨浦东外滩滨江板块12号线爱国路地铁站仅约200米，加推建面约150-350㎡风貌别墅，总价约2300-4000万延续中建壹品浦江之星的好口碑，首开27套 正在认购中，另少量约139-145㎡高层3房户型，总价约1488-1650万样板房线上提前预约

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建壹品 外滩源著售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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主推房源

62# 面积170.78㎡，地下78.55㎡，西边套，单价161920元/㎡

总价27652735元

25# 面积190.08㎡，地下77.88㎡，单价159503元/㎡

总价30318402元

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中建壹品·外滩源著

LUXURY HOUSE

在售详情

滨江最后一块留白地

杨浦东外滩世界级科创中心

【中建壹品·外滩源著】

推出100套风貌别墅

建面约150-350㎡

滨江风貌别墅

均价16万/㎡

总价2300万起

地上两层

赠送阁楼地下室

带花园

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项目介绍

项目开发商：中建三局

项目所属板块：杨浦滨江

项目拿地时间：2024年3月-2094年3月

项目产品类别：70年产权风貌类别墅

项目交付条件：毛坯

项目交付时间：合同内2027年6月前（实际会提前）

项目总体量：100套

次开盘：16,17,18,19,20,21,22共计7幢27套

项目价格体系：16万均价（一房一价）2300万起

项目主力面积段：150㎡4套、170㎡25套、181㎡-200㎡65套、217㎡-230㎡5套、354㎡1套

样板间展示：190㎡、220㎡

项目物业公司：中建壹品项目

物业费：地上：12.16元 地下：6.08元

车位处置：暂定（租赁750元/月含管理费）

车位配比：大部分有3个，个别1个或者2个

项目会所情况：项目自带1200平下沉式会所（健身房、恒温泳池、行政酒廊等）

产品层高：一楼3.6米、二楼3.3米、地下两层：B2为停车库和入户门厅<3米>、B1为纯地下室<3.5米>附赠：阁楼和花园

项目主要卖点

1、市面为数不多的纯两层的风貌别墅项目，同样栋距6米左右，相比其他项目更为舒适，不压抑，且纯两层面宽大，至少8.5米，最大12.1米，利用率更高；

2、次开盘房源均为小区中心位置区域；

3、大多数风貌别墅门槛较高，本项目2300万起即可入住；

4、背靠杨浦滨江和复兴岛上海市市重点规划大背景，未来成长空间不可限量。

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样板间实景图

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Part.1

滨江的价值很高，自然价格也很高，纵观滨江核心段的售价，杨浦滨江当前仍处于价格洼地，是迈入滨江生活圈层的不二的“入场券”。

▲ （注：部分板块根据土拍价值推导或以上期售价为示例）

当然这里并不是说杨浦滨江价值不够，相反小编反而觉得杨浦滨江是更适合居住与生活的滨江板块，而且未来的价值力也不低。

首先售楼处电话：400-8800-703，丰盛的资源提供浓郁的“烟火气”，致敬着过去也展望着未来。大家都知道杨浦滨江曾是“工业锈带”，聚集着许许多多的知名工业设施，所以这里是上海的记忆。而今，将工业旧址改造成为网红咖啡馆、自然生态花园以及艺术中心、博物馆等丰富场所，既满足日常生活的“烟火气”，也传承着上海文化的“烟火气”。

相比其他，杨浦滨江显得更为的开放与休闲，因为许多的空间都是对外的，许多的艺术装置也都是室外的，并且是永久性的，所以在杨浦滨江可以漫无目的的游逛，随心所欲的行走，因此网友们称这里是上海最悠闲的滨江段。

▲ （杨浦滨江户外部分艺术装置）

其次，杨浦滨江在上海“一江一河”发展、“十四五”规划中的定位，是内环滨江带中唯一的“科创研发”板块，承载着世界级科创中心的使命。说“世界级的使命”未免太大，不如先说说眼前。

随着字节跳动、美团上海科技中心、哔哩哔哩等知名互联网企业的落户建设，这里已然成为了科创产业的名片。未来，杨浦滨江还将有望聚集1000家以上的在线新经济企业，产值规模达3千亿元，而这些可以为人们和板块带来什么——就近就业。

在当下工作离家近是多少人的梦想，不用早起通勤，也不用花费巨额停车费，工作与生活的平衡感让幸福指数高升。所以于个体来说，这里是实现职住平衡的理想之地。

▲ （示意效果图，仅供参考）

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其三，杨浦滨江很大，未来潜力也很大。杨浦滨江全长15.5公里，是上海中心城区最长的滨江岸线。开发体量与规模也是滨江板块中最大的，南段的规划商办量大约是400万方，远超过徐汇滨江的约300万方。大规模的发展，促使得片区的资源更丰富，配套体系更完善。

以及未来，这里将涌入20万+的高新人才，加速与助力板块的发展。

▲ （示意图，图片来源于网络，仅供参考）

还有一点“小事”，更体现杨浦滨江的人性化和友好性——无障碍环境建设。比如，在杨浦滨江你会看到这样的路面设计，这是为了让轮椅出行的人群更通畅。

▲ （示意图，图片来源于网络，仅供参考）

比如，常态了公共直饮水机，这里的设计是先有一条无障碍通道通往，然后针对坐轮椅的人、小朋友以及常规人群做了三个高度的饮水口。

▲ （示意图，图片来源于网络，仅供参考）

还有这种首创的、特殊性的咖啡桌，可以缓解不必要的尴尬与不便，满足不同人群的需求。

▲ （示意图，图片来源于网络，仅供参考）

举例此类“小事”，就是想说明杨浦滨江的可居住性很高，而且更能从小事看出整个区域规划的前瞻性和用心度。

Part.2

中建壹品·外滩源著由19F高层与风貌别墅组成，是上海中心难得的墅境住区。

▲ （效果图，仅供参考）

近年来，风貌别墅逐渐走近大众视野，被人们所铭记。一方面是石库门风格的建筑激发了城市的情怀，另一方面则是高昂的价格使人惊叹不已。

风貌别墅有一个很显著的特征，就是身处历史风貌保护区内或周边，这也进一步体现了项目的土地拥有非常高的“文化底蕴”。地处上海中心为数不多的历史文化风貌区内，土地的价值与精神不言而喻，所以中建壹品·外滩源著不止是一个地产项目，还代表着上海文化的名片。

第二点土地价值体现在未来的社区圈层。风貌别墅因其高昂的价格，未来入住者必定是城市的塔尖人群，与全球高净值群为邻，体验环境予人的成长性，同时富豪的聚集带动提升土地的价值。

第三点规划带来的居住利好。南向低密别墅，使得高层建筑全线无遮挡，那怕是一、二层的低区住宅也拥有较长的日照时间，居住的舒适感会非常强。同时，高层的住宅更可一览黄浦江风貌，甚至对望上海之巅。

最后一点是土地的通达性。项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。

通过12号线，可畅达北外滩、南京西路、人民广场等核心CBD。同时，这里对于浦东客户来说非常的友好，因为有5条隧道、2条道路可以通达。

浦东浦西的通达性，达到人口的聚合效应，进一步体现了土地未来的价值。

▲ （示意图，仅供参考）

Part.3

关于精装品质的细节，这里就不一一说道了，因为解读的文章很多也很详细，但我想说一说这个高品质产品背后带来的两个价值点：

第一点，情绪价值，好的品质可以提供精神需求。

当我们首次进入项目时，会被这个门把手所惊艳，先不说工艺的复杂和材质的昂贵，但就造型与风格就很引人入胜，要一探内部究竟。

▲ （样板房实拍图，仅供参考）

当然，室内更超乎想象。除了在选材上择取了高贵高质的石材、皮革影木等高档材质外，制作工艺才是真正的品质表现。从无限连纹地砖铺设到花瓣拼式的地板效果，以及香格里拉翡翠水刀拼花的背景墙面，整个空间展示的不仅仅是品质，更是审美，接近于艺术的审美表达。

当代人在物质充盈的时代下，更注重精神的丰盈，美感会使人产生愉悦的心情。中建壹品·外滩源著，既提供了品质空间，让物理的生活更加舒适与便捷，而打造的艺术空间，则让内心的世界更加丰满与充实。

所以，家是身心灵共同的容器，一个理想的家更需要满足为精神的滋养。

▲ （样板房实拍图，仅供参考）

第二点，安全保障，好的品质可以解决后顾之忧

精装修房发展至今，许多购房都都发现一个问题，就是维修难。因为前期使用的品牌家电虽然品牌厉害，但是维修找不到型号。

中建壹品·外滩源著大大解决了这个问题，不管是美诺三件套还是利勃海尔冰箱还是卫浴五件套，所有厨电品牌都使用的零售款，可以在线下找到同型号的产品，便于维修，这就给了住户很大的安全保障，毕竟小件维修好过整体更换，费时费力还费财。

▲ （样板房实拍图，仅供参考）

不止于此，中建还可启了对供应链强管控的机制，所有供应链管控都来自各条线高管直管。比如，厨房的美诺厨电、利勃海尔冰箱、达克密瓷岩板的进场和安装都来自这些品牌的集团高管到现场督工。

甚至还开启了供应链的黑名单模式，如果有供应商存在品质或者工艺问题就会被永久拉黑，所以这才造就了项目的高品质空间与工艺，也是在源头帮业主把控质理，省后顾之忧，保障居住环境的可持续性。

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2025 版房地产基础知识 100 条（精编版）

以下是房地产领域核心基础概念的梳理，涵盖房产定义、建筑分类、产权规范、交易税费、物业配套等全维度知识，通过通俗表述与细节补充，帮助读者快速掌握关键要点。

一、房地产核心定义

房地产指以土地与房屋为实物载体的财产形态，由 “房产”（房屋及附属设施）与 “地产”（土地使用权及相关权益）两部分构成，具有固定性、永久性、个体差异性及保值增值属性，是民生与投资的重要载体。

房地产业涵盖房地产开发建设、资产运营、产权管理及配套服务的产业体系，具体包括土地整理与出让、房屋建造与维修、房地产买卖 / 租赁 / 典当、抵押融资及相关市场服务，是国民经济的重要组成部分。

三通一平建设项目施工前的基础准备工作，“三通” 指将开发区红线外的市政道路、给排水管网、供电线路接入施工场地；“一平” 即对施工场地进行土方平整，清除障碍物，为后续建设创造条件。

七通一平针对大型开发区或重点项目的施工准备标准，“七通” 包含道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通（网线 / 电话线）、煤气通、热力通；“一平” 为土地平整，比 “三通一平” 覆盖更全面的市政配套。

规划红线用于界定建设用地法定边界的标识，通常通过用地角点的城市坐标参数，或参照周边现有建筑物的距离尺寸标定，红线内为项目可建设范围，红线外为市政公共区域，不得擅自占用。

二、政策性与商品性住房分类

保障性住房与商品房相对的政策性住房，由政府统筹规划，面向中低收入住房困难家庭，具有 “限定建设标准、限定销售价格或租金” 的特点，主要包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（两限房）及政策性租赁住房（公租房）。

经济适用住房带社会保障属性的普通住宅，专为解决中低收入家庭住房需求设计，核心优势是政策扶持：免征土地出让金，减免 50% 市政配套费用，可优先享受银行信贷，开发商利润率被限定在 3% 以内，售价显著低于普通商品房。

1.

2.

政策性租赁住房（公租房）归政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或承租人承受能力的租金，向新就业职工、外来务工人员等 “夹心层” 群体出租，解决其 “收入超廉租房标准但无力购经适房” 的住房难题。

3.

4.

两限房（限价商品房）经政府批准，以 “限房价、限套型” 为核心的中低价位住宅：通过 “竞地价、竞房价” 确定开发商，套型建筑面积多为 90㎡以下，面向符合条件的本地居民销售，兼顾居住需求与价格可控性。

自住型商品房（北京专属）北京市 2013 年推出的政策性住房，售价比周边商品房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买后 5 年内不得上市，5 年后上市收益的 30% 需上交财政，套型以 90㎡以下为主，最大不超 140㎡。

商品房分类按用途可分为住宅（普通商品房、公寓）、商业地产（写字楼、商铺、文旅项目）、工业地产（厂房、仓库）；按楼层可分为低层（1-3 层）、多层（4-6 层）、小高层（7-9 层）、高层（10 层及以上）、超高层（100 米以上）。

三、建筑与户型基础

1. 住宅楼层分类标准

· 低层住宅：1-3 层，多为别墅、联排，无电梯，容积率低；

· 多层住宅：4-6 层，以步梯为主，公摊小，适合刚需；

· 中高层住宅：7-9 层，部分配电梯，平衡舒适度与成本；

· 高层住宅：10 层及以上（或总高超 24 米），需配电梯，常见于城市核心区；

· 超高层住宅：总高超 100 米，配多部电梯，对消防、抗震要求更高。

住宅耐久年限设计使用年限分两类：普通民用住宅（如商品房）为 50 年，采用钢筋混凝土结构的大型建筑或重要公共建筑（如高端住宅、地标楼）为 80 年及以上，实际寿命受维护、抗震等级影响。

会所以本物业小区业主为核心服务群体的综合性休闲场所，通常配备健身区、棋牌室、社交客厅等设施，部分高端小区含泳池、瑜伽室，功能是满足业主日常休闲与邻里互动，提升居住体验。

塔楼以中央楼梯间与电梯井为核心布局的高层住宅，户型多环绕核心筒分布，优点是户数多、土地利用率高，缺点是部分户型采光通风较差，常见于高密度居住区。

板楼由多个独立居住单元呈线性排列的住宅，户型多为南北通透，采光通风好，居住舒适度高，缺点是土地利用率低，同等地块户数少于塔楼，多为中高端小区或低密度项目。

1.

2.

跃层一套住宅占据上下两个完整楼层，两层间通过户内专属楼梯连接，不依赖公共楼梯，空间独立性强，适合大户型改善需求，常见于别墅或复式洋房。

复式在单层高较高（通常 3.5 米以上）的住宅内增设夹层，形成 “一层变两层” 的布局，夹层多作卧室或书房，空间利用率高但夹层层高略低（通常 2.2 米以下），适合中小户型扩容。

错层户内不同功能区楼面高度存在 30-60 厘米落差，通过小型楼梯连接，既区分空间（如客厅与餐厅）又不割裂整体，适合中大户型，小户型采用易显局促。

进深住宅房间从前墙外侧到后墙外侧的水平长度，直接影响采光 —— 进深过大易导致房间中部昏暗，通常建议进深与开间比例不超过 1.5:1。

开间（面宽）住宅房间从一侧墙外侧到另一侧墙外侧的水平宽度，决定房间开阔度与家具摆放空间，面宽越大，采光越充足，如客厅开间多为 3.5-4.5 米，卧室多为 3-3.5 米。

标准层住宅建筑中平面布局、户型结构完全相同的楼层，多为中间楼层，便于批量施工与成本控制，顶层、底层因布局差异（如屋顶露台、底层花园）通常不算标准层。

层高住宅某一层的垂直高度，即下层楼板上表面到上层楼板上表面的距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3 米，低于 2.7 米易显压抑。

净高住宅室内实际可使用的垂直高度，即下层地板上表面到上层楼板下表面的距离，计算公式为 “净高 = 层高 - 楼板厚度”，普通住宅净高多为 2.6-2.8 米，直接影响居住舒适度。

四、建筑间距与采光规范

建筑间距相邻两栋建筑物的合理水平距离，核心依据是 “日照间距”（满足冬季采光的最小距离）：冬至日正午，前幢楼后檐的阳光需照射到后幢楼底层窗台，且底层满窗日照时长不少于 1 小时（冬至）或 2 小时（大寒），避免间距过近导致采光不足。

1.

2.

日照间距包含正面间距（前后楼）与侧面间距（左右楼），正面间距需满足采光标准，侧面间距主要考虑通风与隐私，通常不小于 6 米（多层）或 10 米（高层）。

3.

4.

日照间距系数计算日照间距的核心参数（建筑间距 ÷ 遮挡楼檐高）：板楼正南正北朝向系数多为 1.6，倾斜 20 度以上可降至 1.4，系数越小，土地利用率越高，但需平衡采光需求。

户型与户型比

· 户型：指单户居室数量、空间布局及尺寸，如 “两室一厅一卫”“三室两厅两卫”，决定居住功能；

· 户型比：某项目中不同户型（如两居、三居）占总户数的比例，反映客群定位（刚需型多两居，改善型多三居）。

1. 房屋产权房屋所有权人依法享有的物权，包括占有（实际控制）、使用（居住 / 出租）、收益（收租金 / 增值）、处分（出售 / 抵押）四项权利，受法律保护，是房产交易的核心依据。

五、面积计算规范

建筑面积住宅总建筑面积，公式为 “建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积”，包含房屋主体、套内空间及公共区域（如楼梯间、电梯井），是交易计价与测绘的核心指标。

低层高面积规则按房产测绘规范，建筑物内层高低于 2.2 米的区域（如阁楼、地下室夹层），不计入总建筑面积，仅作附属空间（如储物）使用。

套内建筑面积单户内部可独立使用的面积，由三部分构成：

1.

· 套内使用面积（卧室、客厅等实际使用空间，俗称 “地毯面积”）；

· 套内墙体面积（独用墙体全算，与邻居共用墙体算一半）；

· 阳台建筑面积（按规范计算）。

1. 公摊面积（公用建筑面积分摊）为整栋楼服务的公共区域面积，包括：

· 公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备机房、地下室、值班警卫室；

· 单户与公共空间的分隔墙体、整栋楼外墙水平投影面积的一半，需按比例分摊至各户。

1. 阳台面积计算

· 封闭阳台（有固定围护结构、可独立使用）：按实际水平面积全额计入建筑面积；

· 未封闭阳台（半封闭或无围护）：按实际水平面积的 50% 计入，具体需符合当地测绘规范。

使用面积建筑物各层平面中直接用于生活 / 生产的净面积总和，不含墙体、柱子等结构构件，是衡量居住舒适度的关键（如 100㎡建筑面积，使用面积多为 70-80㎡）。

使用率使用面积与建筑面积的比值（使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%），反映套内实际空间占比，普通住宅使用率多为 70%-80%。

实用率（得房率）套内建筑面积与建筑面积的比值（实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%），数值高于使用率（含套内墙体），普通住宅得房率多为 75%-85%，洋房、别墅可达 90% 以上。

分摊的公用建筑面积单户需承担的公共面积，公式为 “分摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数”，系数由 “整栋楼公用面积 ÷ 整栋楼套内面积总和” 得出。

公用建筑面积分摊系数计算公摊的核心参数，系数越大，单户分摊的公共面积越多，得房率越低（如高层因电梯多，系数通常比多层高）。

容积率地上总建筑面积与项目建设用地面积的比值（容积率 = 地上总建面 ÷ 用地面积），反映项目密度：

· 容积率＜1.0：低密度（别墅、洋房）；

· 1.0-2.5：中密度（多层、小高层）；

· ＞2.5：高密度（高层、超高层），容积率越低，居住舒适度越高。

建筑覆盖率（建筑密度）所有建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（密度 = 基底面积 ÷ 用地面积 ×100%），反映土地利用强度：密度越低，小区绿地、道路等公共空间越充足，普通住宅密度多为 20%-30%。

人口毛密度项目估算居住总人数与用地面积的比值（单位：人 / 公顷），是规划配套（如学校、社区医院）的依据，密度过高易导致配套紧张。

绿地率规划用地范围内的绿地面积（含公共绿地、宅旁绿地，不含屋顶绿化、盆栽