黄浦核心巨富长范围内的万科高福里项目案名：【高福云境】首推125套约276-592㎡大平层；9月27日已过会均价21万/m²！约600平方米户型均全在中高区，搭配衡复板块最高的住宅建筑高度，未来会拥有真正27…
高福云境
高福云境 售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】
黄浦淮海中路板块
「高福云境」待认购！
125套建面约276-592㎡大平层
约322/592㎡样板房正式开放
9月27日已过会均价21万/m²！
售楼处线上火热预约中！
高福云境 售楼处电话：400-8800-703
高福云境 项目地块， 东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块，是上海的豪宅地段之一。
说地段，高福云境位于黄浦区，巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号是巨鹿路。
项目大板块属于淮海中路，东面就是新天地，北侧约500米就是南京西路商圈。 从高福云境出发，上海核心商圈基本能够散步或骑行到达。
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小范围看， 项目直线淮海中路约200米， 作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...
同时，爱马仕之家、HAUS NOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。
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最新效果图如下：
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根据设计方案显示， 007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅 (包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套； 将打造石库门风貌别墅产品。
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007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅 以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。
高福里因为开发历程太过悠久， 前期方案改了又改， 按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
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最新消息！黄浦核心巨富长范围内的万科高福里项目案名：【高福云境】首推125套约276-592㎡大平层；9月27日已过会均价21万/m²！主力总价范围在5000万-1.7亿；售楼处线上预约中！
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10月9日开启认筹！332㎡、591㎡样板间已经开放
提前预约可安排参观（需验资3000万）！
低区300平户型，预计单价约16w起，总价约4600万起；
中区300平户型，预计单价约20w-21w，总价约6000-7000万；
高区600平户型，预计单价约22w-27w，总价约1.3-1.7亿。
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进入8月之后，受传统淡季和天气各种因素影响， 上海土拍、新房市场都迎来了不同程度的降温，但其中，有个项目却是个绝对的例外。
项目开放样板间之后，短短一个月时间，5000万+的验资用户达到了1200组+，瞬间登上了上海2025年豪宅热度榜首：
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户型图如下：
高区 建面约322㎡四室两厅三卫
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高区 建面约591㎡ （部分楼层平面略微不同）
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约600平方米户型均全在中高区， 搭配 衡复板块最高的住宅建筑高度，未来会拥有真正270°环幕视野， 延中绿地日常会像一块巨大的绿毯铺在脚下，陆家嘴、南京西路、人民广场的天际线清晰可见。
那一刻站在云端的感觉，城市仿佛成了空间的背景板，享受到真正的“天空权”。
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低区 建面约3约320平方米
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样板间实景：
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低区 建面约273㎡三室两厅四卫
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低区 建面约330㎡四室两厅四卫
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低区 建面约270㎡三室两厅四卫
2023年11月24日， 上海市规划和自然资源局发布了一则《上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示》。
地块名称：黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）。地块位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
地块位于淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。
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而在瑞金路淮海路路口， 永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
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在高福云境，我们对百年住宅的打造，不仅源自稀缺的地段，更来自于对极致品质的坚守—— 国际设计大师的审美视野、专业良心打造的隐蔽体系 ，以及真诚考究的高标准精装，共同构筑了一套虽“看不见”，却能长久维系高品质居住秩序的隐形机制。
正因如此，人们得以在城市核心，渐境独享，安放一段真正可以被时间验证的生活。 高福云境样板间现已开放预约，诚邀莅临品鉴，梧桐深处的至臻匠心工艺。
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如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。 静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。
环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
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项目被 南京西路与淮海路两大繁华商圈 所包围，又恰好处在 静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯 ，是 上海公认的“上只角” 位置。
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交通方面：有轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。
医疗配套： 有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
