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松江华发海上都荟坐拥地铁9号线、12号线（规划中）双轨交优势，步行约500米直达洞泾站，30分钟畅达徐家汇、漕河泾等核心商圈。项目地处G60科创走廊核心区，毗邻佘山国家旅游度假区、松江大学城，科创产业与人文生态双核驱动，区域发展动能强劲。首开均价仅4.91万/㎡，远低于周边竞品（约5.1-6.5万/㎡），堪称松江“价值洼地”。42万方大型社区规划2500余套房源，配建下沉式会所、星级入户大堂及全龄活动空间，叠加墅质产品更以90-136㎡灵活户型满足高端改善需求。投资于此，即是抢占长三角一体化战略下的黄金增长极。
溯源千年水脉，织就都会秘境
当古松江通波塘的千年涟漪漫过时光长河，华发·海上都荟云间印以「循水溯源，浮城鎏金」为笔，在洞泾TOD芯脉勾勒一幅「自然为底、文化为墨、国际为形」的人居长卷。
项目以「两纵一横一环」空间哲学重构社区肌理——无界商业带，串联都市烟火，滨水运动带，呼应自然韵律，精致体验轴，延伸归家礼序，有氧体验环，串联全龄活力场景。约300米滨水公园将松江水韵引入社区，形成「外揽河光、内藏园境」的双重意境，恰似将《松江府志》中的水居理想照进现实。
双曲面工艺，雕刻海派精工哲学
建筑是凝固的水韵诗篇，亦是国际美学的载体。华发·海上都荟云间印以双曲面铝板顶棚演绎「浮城鎏金」的飘逸意象，通过Rhino+Grasshopper参数化建模，将每一片双曲面铝板精密拼接，曲面误差控制在0.1mm以内，确保光影流动的连续性。海浪灰石材，经双曲面加工，不仅承载着「漂浮绿岛」的美学想象，更以自然肌理对话松江佘山的原生地貌。
约24.8米尊奢门庭堪称海派美学的立体注脚：贝金米黄奢石的暖灰基调，与金属线条的冷冽质感碰撞出当代韵律；特选树阵分列两侧，树高精确控制在约6.8米，与门庭尺度形成黄金比例；
入口雕塑造型取自卡地亚的经典产品Trinity，展现高定产品观。
中央双曲面水台采用「涌泉+雾森」双重系统，雾气升腾时，恰似《云间志》中「水门承波」的千年场景重现。对标曼谷四季酒店的约26米行政连廊，以错落灰空间设计打破室内外界限，镜面水倒映乌桕树影，连廊转角处的弧形玻璃幕墙，将自然光引入每个社交场景，让商务洽谈与家庭聚会都浸润在「步移景异」的诗意中。
实景图
实景图
九境造园，对标全球度假美学
华发·海上都荟云间印的景观设计，是对松江水韵的现代转译，亦是国际度假美学的本土化实践：
【无界核心水院】约350㎡「浮屿涧」复刻轻井泽虹夕诺雅的禅意秘境，层级水台以幻影蓝石材铺就，跌水落差精确计算至15cm，形成「远山如黛，秋水含烟」的视觉通感；漂浮会客厅采用无顶设计，坐于其中，可静观乌桕林随四季变换色彩，恰似一幅流动的《秋兴八景图》。
【悠享剧场花园】汲取上海之禾卡纷花园的森系哲学，丛生河桦林以约1.8米株距形成「天然画框」，下层花境选用金边六月雪、鼠尾草等23种冷色系植物，通过季相搭配实现「春有新绿、夏有蓝雪、秋有金枝、冬有疏影」的四时之美；雾森系统启动时，水汽在河桦树干上凝结成珠，重现《寒林积雪图》的清寂意境。
【星河奇旅】全龄友好乐园，拟通过“自然探索+自然玩乐+自然认知”三大硬核场景，打造快乐、安全、寓教于乐的全天候儿童之家，让每个家庭在社区里感受到幸福。
三、楼盘详情：品质筑家，舒适生活
户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年4月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！
楼盘规划：项目规划占地面积 130113㎡，建筑面积 427592㎡，有 56 栋楼，总共 2500 户。建筑类型包括板楼、叠拼、高层，满足不同购房者的居住偏好。容积率为 2.1，整体居住舒适度高。园区绿化覆盖较多，为您营造出清新宜人的居住环境。人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力，保障您和家人的出行安全与居住静谧。
样板间效果示意图，仅供参考
物业服务：楼盘物业为华发物业，拥有专业的服务团队和丰富的物业管理经验。物业费住宅为 4.1 元 / 平米 / 月，别墅为 5.1 元 / 平米 / 月 。华发物业致力于为业主提供贴心、周到的服务，从日常的小区维护、安全保障到个性化的生活服务，让您感受到家的温暖与舒适。
的体验。
四、项目亮点：品质升级，美好生活
华发在海上都荟项目上融入了华发优 + 体系 5.0 产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作。景观园林方面，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，其代表作包括上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江等，为您打造独具魅力的园林景观，让您仿佛置身于自然的怀抱中。项目现在的售楼处交付后将作为项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约 1900㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，为邻里之间的交流互动提供了舒适的空间，营造和谐温馨的社区氛围。
华发海上都荟，以其卓越的地理位置、完善的周边配套、优质的楼盘品质，为您开启美好生活的新篇。无论是首次置业的年轻人，还是追求改善生活的家庭，这里都能满足您对家的所有想象。选择华发海上都荟，就是选择一种高品质、便捷、温馨的生活方式。欢迎您前来品鉴，成为华发海上都荟的尊贵业主，共同谱写美好生活的乐章。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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