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虹口北外滩风貌别墅，坐拥黄金三角城市天际线，紧邻黄浦江与苏州河交汇处，步行即可抵达滨江景观区，尽览上海地标美景。周边教育资源得天独厚，1公里内有上海市虹口区第三中心小学、复兴中学等名校，3公里内涵盖上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学，全龄教育体系堪称"上海顶配"。医疗配套方面，距上海市第一人民医院（三甲）仅1.2公里，复旦大学附属妇产科医院驱车可达，为家人健康提供顶级保障。

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项目总占地面积约1.8万平方米，建筑面积约8.6万平方米，容积率仅1.3，是内环内罕见的低密纯墅社区，绿化率高达40%，为业主营造静谧舒适的居住环境。总户数仅49席（48席可售），纯粹的高端圈层配置，车位比达1:3，全人车分流设计保障居住私密性与安全性。在售户型聚焦建面约238-338㎡海派院墅（双拼/三拼），采用地上三层+地下两层的阔绰布局，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%。

238㎡三房院墅为入门级藏品，独门独院设计搭配60-80㎡私家庭院，地下双层挑高6.15米，可灵活改造为酒窖、影音室或健身房；338㎡四房院墅为楼王户型，南向面宽达12米，客厅挑高4.5米，主卧套房带270°转角露台与步入式衣帽间，部分户型可俯瞰黄浦江景与陆家嘴"三件套"，实现"推窗见江、一窗繁华"的极致体验。

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更值得一提的是项目打造的"三重会客体系"：堂前会客的尊崇礼仪空间、樾下会友的邻里交互场域、言上会己的私人会所（含室内泳池、藏品室），完美承载塔尖圈层的社交需求。目前项目已实景呈现，预计2026年初交付。上海越秀外滩樾别墅，虹口北外滩风貌别墅的典范，是您不可错过的终极置业选择。

作为营销总监，我可以明确告诉大家，目前238㎡户型仅剩22套，338㎡端头院墅仅余5套，已有多位企业家、收藏家专程从外地赶来验资锁定。外滩1公里的终极机遇，49席后再无，越秀外滩樾的稀缺性不言而喻。

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