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安澜上海开发商售楼处电话400-8800-703
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徐汇滨江 世界地王启幕
徐汇滨江 上海CBD新封面
【安澜上海】
主力总价4500-7000万
新规后上海首个“全域抬板
约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟
建面约195-245-280-370㎡户型
楼王370㎡样板房已开放
211套房源已完成过会
预计本月19号将启动认筹
过会均价17.88万/㎡
项目已过会211套
安澜上海
安澜上海售楼处电话：400-8800-703
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
建面约195㎡，总价预计2700-3400万，折算单价约13.8-17.5万元/㎡
建面约245㎡，总价预计3700-4800万，折算单价15.1-19.6万元/㎡
建面约280㎡，总价预计4300-5600万，折算单价15.3-20万元/㎡
建面约370㎡，总价预计6000-7900万，折算单价16.2-21.3万元/㎡
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2025年上海楼市最受瞩目的项目，安澜上海售楼处电话：400-8800-703 必定榜首有名。作为上海乃至全国近年来最具话题的项目，安澜上海自营销中心开放以来，累计来访已突破3000组，甚至一度限流仅限预约参观，成为徐汇滨江乃至整个上海滨江豪宅最具现象级的作品。
据悉，安澜上海售楼处电话：400-8800-703首开211套房源已完成过会，预计本月19号将启动认筹。过会均价17.88万/㎡，面积段涵盖约192-365平米等多个不同产品区间的选择。
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，打造架空车库，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
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项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
安澜上海售楼处电话：400-8800-703携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
| 阳光车库实景图
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项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
项目建筑外立面灵感源自名表马耳他十字工艺，采用名贵石材+金属铝板，以东方圆融思想整合以雕刻的石材锻打的金属，呈现出独特的人居地标美学。采用大量的玻璃幕墙，增强建筑的通透感和现代感。
有别于豪宅项目常见的奢华门庭，安澜上海的入口以序列化的立体绿植墙，构筑了一道“纯绿”的边界。这份低调，诠释着属于上海的现代摩登。
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穿过入口，便步入蜿蜒于柳杉林中的“谧影森径”。项目选用柳杉为主题树种，其直耸的线条与细腻叶形，营造出独特而细腻的地域氛围。
这条森径本身，即是一个非常规的设计：让出极大面积，只为营造抵达前的情绪转换。项目意图打造一种带有欧陆风情的林径驾驶体验，呼应时髦的“车聚”派对，将俱乐部式生活理念融于其中，与其他场景共同构成完整的生活畅想。
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精心考量尺度的绿岛与种植丘，在纵向主导的空间里形成平面漫游的趣味张力。园路以石材镶边，轻柔托起缓坡与林地。
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步入主厅，核心的湖畔花园随即展开。深邃的镜池将挺拔的建筑倒映于粼粼波光之中，形成一组光影交织的震撼群像。作为空间的串联者，景观以最轻盈的方式将人引向水畔。一条贴地的漫步道穿过花境与汀洲，让人如自然步入水中，无缝流转于各个场景。
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呼应项目整体景观的轻柔调性，项目将石材雕琢成细腻圆润的形态，创造空间元素的趣味性与记忆点。像是珠宝般镶嵌在台阶上的撞色石材，项目DECO的是艺术、也是专属于上海的安澜美学。
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面向主建筑群右侧，是名为Argento的意大利花园。园如其名，以银叶橄榄为主题树种，营造出银光微烁、如月华般柔和优雅的意式氛围。花园以私宴厅为核心，银叶橄榄围合出亲切的尺度。
铺装延续柔和基调，米灰调石材温润而富有细腻变化，营造出高级的材质感受。图案上，景观转译了建筑的八边形语汇，通过现代手法将其咬合搭接，既延续了装饰艺术的基因，亦增添了一分时髦的未来气息。
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从私宴厅望向Argento花园，橄榄银、庄园绿、皮革棕与理石灰，共同复刻了经典欧陆庄园的色彩谱系，唤起深邃而熟悉的庄园记忆。
穿越核心水域，抵达光影水院的另一端，三座漂浮的花台映入眼帘。繁茂的花境簇拥着建筑盒子与邻水平台，构成花园主景。这里名为“弗珞拉”——取意自花神Flora，是一座临水而憩、充满惬意氛围的午茶花园。
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双地块共规划约5500方高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等圈层空间，为塔尖圈层提供真正共鸣的精神疆域。约10米挑高架空层，栋栋迎宾花园，打造出革新的多元归家体验。
安澜上海推出建面约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。
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舒适195㎡户型：
大面宽舒适195㎡户型：约40㎡大方厅， 环幕总面宽约39米，采光面远超普通住宅·。约88%高实得率，含私享电梯厅。南北通主卧+双主卧套房设计。
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环幕全景舱238户型：
三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
| 238户型创意展示空间实景图
超面宽全能275户型：
以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。
| 275户型创意展示空间实景图
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典藏365户型：
以约60米最大尺度的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密世界，共同构建出超越传统豪宅的家族生活长卷。
| 365户型创意展示空间实景图
项目详细信息
项目名称：中海安澜上海
项目客户：中海地产上海公司
完成年份：2025年11月展示区开放
项目地点：上海
景观设计：翊象设计有限公司
景观施工图设计：上海罗朗景观工程设计有限公司
景观施工：重庆吉盛生态园林绿化工程有限公司
户外家具: 深圳市普瑞得公共艺术工程有限公司
景观摄影：三棱镜、南西空间摄影
安澜上海
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安澜上海售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】安澜上海营销中心热线400-880-0703安澜上海售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安澜上海售楼处电话400-880-0703
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
