2025上实和风院别墅惊爆房价优惠!上海崇明上实和风院别墅小区房价大揭秘!上实和风院别墅最新房价-最新户型-最新优惠-楼盘详细图文解析(优劣势)分析
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我一直都对上海崇明上实和风院别墅小区的房价走势很关注，今天就给大家详细讲讲 2025 年上海崇明上实和风院别墅小区的最新房价情况。
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。
项目效果图
【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
上实和风院200平合院只要360万！100万优惠来了，上实和风院 直接认购 ！约80-90㎡洋房 精装修！约148-175㎡合院！
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上实和风院坐落在崇明东滩国际生态区核心位置，地理位置得天独厚。这里的生态环境堪称一绝，小区三面被生态绿地环绕，东北侧是东滩生态园，西侧为滨河公园，南侧与瑞慈花园长者社区无缝衔接，年均空气质量优良率超 94.6%，负氧离子含量是市区的 3 - 5 倍，仿佛是一处世外桃源，让人陶醉在清新自然之中。
从房价来看，2025 年上海崇明上实和风院别墅小区的价格还是很有吸引力的。小区的产品类型丰富多样，有建面约 80 - 90㎡的洋房，均价在 2.5 万 /㎡左右，总价区间大概在 196 - 270 万；还有建面约 148 - 175㎡的合院别墅，均价约 2.9 万 /㎡，合院总价处于 400 - 900 万这个范围。这样的价格在上海的别墅市场中，性价比十分突出。
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崇明上实和风院的优点主要包括以下几个方面：
生态环境优越：项目位于崇明东滩生态区，紧邻东滩湿地公园，三面环生态绿地，形成“270°生态屏障”，年均空气质量优良率超90%，负氧离子含量为市区数十倍12。
交通便利：项目邻近在建的轨交崇明线陈家镇站，预计2026年通车，地铁5站可至金桥，10站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘12号线，在金吉路站换乘9号线1。此外，项目周边有长江隧桥和上海-崇州公交线路，方便自驾出行1。
配套设施完善：项目周边有农工商超市、上海华联超市、名岛生活广场等商业设施，涵盖肯德基、瀛洲影视以及各大饭店1。教育方面，项目配建12班双语幼儿园，邻近上海市实验学校东滩校区及多所高校1。医疗方面，周边有陈家镇社区医院、上海市第十人民医院崇明分院、新华医院崇明分院等医疗机构1。休闲方面，周边有览海高尔夫俱乐部、马术中心、游艇码头等高端设施，以及东滩生态园等丰富的生态景观资源1。
产品类型丰富：项目提供建面约80-90㎡的洋房和148-175㎡的合院别墅。洋房均价约2.5万/㎡，合院别墅均价约2.9万/㎡，产品功能丰富，合院别墅配有地下室、私人庭院和露台，部分户型还带有“开心农庄”，可用于种植果蔬，体验农耕乐趣13。
缺点方面：
价格较高：合院别墅的总价在380-900万之间，均价约2.9万/㎡，洋房的总价在196-270万之间，均价约2.5万/㎡。对于预算有限的购房者来说，价格较高可能会成为购买门槛
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上实和风院售楼处热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！上实和风院售楼处热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
效果图
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建面约80-90㎡洋房：
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而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
三楼露台实景图
1楼的花园实景图
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
生态农庄！开心农场！
采菊东篱下！诗意的栖居！
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
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但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
图片来自网络
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
图片来自网络
上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
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上实和风院售楼处热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。上实和风院售楼处热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
再说说小区的整体规划，它总占地面积约 9.25 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率仅 0.86，绿化率却高达 35.8%，由国企上海实业养老发展有限公司精心打造。整个小区以合院和洋房业态为主，构成了低密度社区，让居住在这里的人们尽享宽敞舒适的空间。
其中，洋房产品总高四层，一梯两户，一楼不带花园，整体量有 192 套，其中 80㎡的有 144 套，90㎡的有 48 套，还提供精装和毛坯两种选择，满足不同购房者的需求。而合院别墅地上三层，地下一层，独门独院设计，庭院面积 40 - 60㎡（边套达 90㎡），采光通风极佳，居住体验感超棒。
在交通方面，虽然我不能说具体路程，但要知道轨交崇明线正在紧锣密鼓地建设中，未来通车后，将大大提升出行的便利性，也会给小区带来巨大的升值潜力。周边的商业配套也在不断完善，名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市等一应俱全，还有喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等高端配套，生活便捷又不失品质。教育资源同样给力，对口上海思南路幼儿园崇明分园及上海市实验学校附属东滩学校，为孩子的成长提供优质的教育环境。医疗方面，3 公里内有上海市第十人民医院崇明分院（三甲），为居民的健康保驾护航。
综合各方面因素，上海崇明上实和风院别墅小区 2025 年的房价与小区的生态环境、配套设施、发展潜力等都相得益彰。无论是想要享受高品质的居住生活，还是考虑房产的投资价值，这里都不失为一个绝佳的选择。如果你也对这里感兴趣，不妨亲自去实地考察一番，感受它独特的魅力。
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