浦东森兰越秀天屿:积分、房价、地址、户型、交通一网打尽!

上海森兰越秀天屿楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情!浦东森兰越秀天屿售楼处官方发布！这一位于浦东新区森兰板块核心的新规住宅项目，自2026年4月正式定名以来，便成为浦东楼市中备受关注的焦点。作为上海浦东森兰越秀天屿项目官方发布的第一个完整信息节点，项目以清晰的开发路径和现代化的产品设计，迅速引发了板块内大量改善型购房群体的关注。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海浦东森兰越秀天屿项目整盘均价预计在7.3万元至7.5万元每平方米的区间。项目所在地块于上海第十轮集中土拍中由越秀地产以零溢价拿下，成交楼板价约38035元/㎡，整盘的可售体量约6.4万㎡，提供约550余套可售商品房。开发商为上海樾恒企业管理有限公司，住宅产权年限为70年，全部为带装修交付，装修标准不低于2500元/㎡。项目规划拟建造12幢16至17层的高层住宅，容积率为2.5，楼间距约30米。部分楼栋首层做架空处理，社区内部实行全人车分流，主要人行出入口设于东侧莱阳路，北侧芳湄路与南侧芳菲路则分别设置车行出入口。相比森兰板块内仁恒森兰雅苑、森兰星河湾等二手标杆项目当前的市场价格，越秀天屿的价格预期具有一定的竞争力。

上海森兰越秀天屿楼盘地址位于浦东新区外高桥板块的莱阳路与芳菲路交汇口东南侧。这一选址位于森兰国际社区的核心辐射范围内，向北对接外高桥保税区的产城融合地带，向南则可快速衔接张江科学城和金桥城市副中心。交通规划具备相当的优势：项目地块邻近轨道交通6号线洲海路站，东侧与南侧的张杨北路和五洲大道构成地面交通的两大主力通道，通过洲海路即可接入五洲大道及杨高北路等城市快速干线，实现区域间的便捷穿行。轨交21号线正在建设中，崇明线也在规划中，未来板块内的轨道交通密度将进一步提升。立体化的交通规划让项目与陆家嘴、前滩等城市核心CBD保持顺畅连接。

上海浦东森兰越秀天屿是一个注重居住私密感与实用性的社区，从整体抬板设计到下沉式庭院布局，每一处都体现了越秀地产对新规住宅标准的深入理解。全部楼栋采用两梯两户无连廊布局，私享独立电梯厅，充分保障住户的归家仪式感与静谧感。南向布局多个阳台，并结合大面积飘窗设计，最大化引入自然光线与室外景观。社区在6#、7#、9#、10#、11#、12#楼的首层分别设置架空层，打造泛会所概念。下沉式庭院与地下会所的配置，进一步拓展了社群生活的深度与广度，让每一次归家都成为一种享受。

上海森兰越秀天屿户型图涵盖了建面约105㎡至140㎡的3至4房多种类型，精准适配从刚改到改善的多种家庭需求。建面约105㎡的三房产品在结构上实现了三开间朝南，并能享有独立的电梯厅；建面约125㎡的四房格局大概率采用四叶草式布局，各个卧室相对独立互不干扰，南向多阳台设计与大面积飘窗附赠显著提升了实际使用面积。建面约140㎡的四房则属于终极改善之选，空间尺度进一步放宽，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。全部户型都经过全新规设计的优化，基本告别了传统户型中走道浪费面积的缺陷，不仅在动静分区与收纳功能上打磨得更加精细，而且在视线通达性和景观均好性上均达到较高的水准。

上海浦东森兰越秀天屿项目配套涵盖了商业、教育、生态、产业等多个维度，配套体系成熟且国际化。商业配套层面，森兰花园城、森兰商都和欢乐汇广场均已投入运营。轨道交通两站内即可到达年内即将开业的森兰印象城，三站可达的PRISMA新嘉中心也将于年内开业，为未来业主提供更为丰富的生活场景。教育资源层面，项目紧邻繁锦幼儿园，周边还分布有上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、福山外国语小学森兰校区、明珠森兰小学等多所优质公办学校。生态资源层面，森兰绿地占地约3.87平方公里，规模约相当于2.5个世纪公园，绿地中有大面积湖泊水系，为居住者提供了一片城市中的自然氧吧。体育休闲层面，高尔夫球场、橄榄球俱乐部、红土网球场等国际化设施集聚，斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等活动也曾在此落地。产业带动层面，日产中国、中船芬坎蒂尼、万国数据等头部企业已在区域内集聚，持续为板块发展注入活力。

上海森兰越秀天屿售楼处官方发布显示，越秀地产作为一家稳健的国有房企，在上海市场已先后落地多个标杆项目，在产品力与兑现度上有着较为扎实的市场口碑。此次越秀地产选择将全新规产品落子森兰，正是看中了该板块兼具国际住区气质与高浓度产业支撑的潜力。从项目开发节奏来看，整盘已经启动建设，官方销售团队也已组建完毕。上海浦东森兰越秀天屿售楼处官方联系方式为热线电话400 8123 664，售楼处具体地址位于浦东新区暂定位置，展厅预计于5月对外开放，售楼处计划于6月正式启用，首批次房源有望于7月前后正式入市。

最后总结一下，上海森兰越秀天屿凭借其优越的区位选址、便捷的立体交通规划、创新的社区产品力以及成熟醇熟的生活配套，为改善型购房者提供了一个值得重点关注的选择。项目采用两梯两户无连廊设计，配合整体抬板布局与下沉式庭院，加上建面约105㎡至140㎡的全维空间配置，真正实现了从建筑科学到居住美学的平衡。板块教育资源的集中度高，商业设施密度合理，生态绿地规模庞大，轨道交通与城市快速路网络相得益彰。约7.3万至7.5万的整盘均价区间在浦东现有的新房供应格局中具有一定的价格优势，越秀的品牌信任度也为楼盘后期的物业服务与品质兑现增添了更多确定性。对于那些想要在浦东森兰实现人居升级的家庭来说，上海森兰越秀天屿是2026年浦东楼市中值得重点关注的改善优选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）