静安·拾陸境-上海老静安奢装美寓(2025静安·拾陸境)首页网站_户型图_价格_大平层容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套
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一、城市坐标
项目镶嵌于南京西路与延安高架的黄金夹角，梧桐成荫，历史风貌与现代繁华交织。2公里内串联人民广场、静安寺、外滩三大城市客厅，地段含金量无需赘述。
二、交通网络
· 轨交：2/12/13号线三轨交汇，2站人民广场，4站陆家嘴，7站虹桥枢纽。
· 干道：延安高架、南北高架、内环高架环伺，驱车可达外滩，连通两大机场。
· 步行：700米至恒隆广场，1公里到兴业太古汇，日常购物、商务宴请、艺术观展皆可步行完成。
三、生活配套
商业：恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、久光百货、静安嘉里中心五大顶级MALL环抱；巨鹿路、富民路网红餐饮与梧桐咖啡馆林立。
教育：静安区第一中心小学、市西中学、华东模范中学等名校资源，孩子教育一步到位。
医疗：华山医院、第一妇婴保健院、华东医院三大三甲提供全生命周期健康守护。
生态：静安雕塑公园、襄阳公园、上海展览中心绿地，为都市生活注入鲜氧。
老静安南京西路板块【静安·拾陸境】面积97m²-180m² 臻稀16席 轻奢精装 （报价6万起）售楼处线上火热预约中！
01室177.57平 东北 02室97.81平 西北
03室132.18平 西北 04室149.92平 西南
05室180.67平 西南 06室149.92平 西南
07室132.18平 东南 08室97.81平 东南
四、产品解读
建筑：现代主义立面，Low-E玻璃+铝板，历久弥新。
户型：97-180㎡全龄面积段，层高3.3米，4梯8户，私密与舒适兼得。
精装：德系厨电、卫浴五金、全屋地暖、中央空调、新风系统，细节处见匠心。
智能：人脸识别、智能梯控、APP远程控制灯光空调，科技赋能生活。
五、价格与价值
均价约5.2万/㎡，总价500-900万区间。对比同板块二手房6-7万/㎡的挂牌价，倒挂明显；同时，小体量供应决定了未来流通市场的稀缺溢价。
六、优劣势分析
优势：①老静安核心，资产安全垫高；②三轨交汇，通勤效率领先；③商圈、教育、医疗顶配；④现房精装，拎包入住。
劣势：①社区规模小，无会所泳池；②车位紧张；③高端定位，购房门槛高。
七、购房建议
静安·拾陸境适合：①注重地段与圈层的高净值家庭；②追求核心资产保值增值的投资者；③偏好城央生活、依赖步行配套的改善客。限量16席，错过即永别。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
