陆家嘴前滩公馆优缺点解析,陆家嘴前滩公馆不足分析,读懂上海前滩公馆优劣势
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在前滩CBD宏伟蓝图基本兑现的当下，前滩的升级版，前滩CLD的低密海派住区！紧临华润前滩润璟，陆家嘴三林滨江项目（15单元地块）——陆家嘴前滩公馆，入市在即！
首期主推建面约80-149㎡2-4房低密花园洋房
预计均价13万+/㎡
展厅、样板间已正式开放接待！
陆家嘴前滩公馆作为上海浦东新区的一个高端住宅项目，具有一系列的优点和缺点。以下是对其优缺点的详细分析：
陆家嘴前滩公馆优点
地理位置优越：
陆家嘴前滩公馆位于浦东核心地带，前滩南三林滨江西区，是陆家嘴集团的最新高端住宅项目。这一区域交通便利，周边商业、教育、医疗等配套设施丰富，为居民提供了便利的生活条件。
高品质设计与建造：
项目由陆家嘴集团主导开发，并邀请了国内外知名设计团队联袂打造。其设计理念融合了海派文化和现代艺术，建筑风貌独特，具有优雅精致的海派气度。同时，项目采用了低密度设计和高绿化率，营造出了高品质的生活环境。
多元化产品形态：
项目规划了包括合院、叠墅及洋房在内的多种住宅形态，满足了不同住户的需求。同时，项目还规划了两大会所，包括全龄共享地下会所和私密会晤空间，为住户提供了充足的社交和私人活动空间。
完善的配套设施：
项目周边商业配套丰富，包括前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心等多个大型购物中心及酒店。此外，教育资源也十分丰富，包括多所知名幼儿园、中小学以及国际学校。医疗方面，项目毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，周边还有多家知名医疗机构。
投资潜力大：
考虑到项目的整体定位和区域发展潜力，前滩公馆具有较高的投资价值。随着前滩地区的不断发展和完善，该项目的价值有望进一步提升。
陆家嘴前滩公馆缺点
价格较高：
作为高端住宅项目，前滩公馆的房价相对较高。首批洋房预计均价在12万/㎡左右，这对于一般购房者来说可能存在一定的经济压力。
发展过快可能带来的问题：
有观点认为前滩地区可能发展的过于快速，一下子涌入了太多的人、太多新房和太多的概念。这可能会导致区域内的交通、环境等方面面临一定的压力和挑战。然而，这本身也是城市快速发展过程中难以避免的问题之一。
市场竞争激烈：
作为高端住宅项目，前滩公馆面临着来自其他同类型项目的竞争压力。购房者在进行选择时可能会综合考虑多个因素如价格、地段、配套等以做出决策。
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基本信息
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。
其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。
11+12单元位置示意图（图源：上海地产招商官微）
15单元位置示意图（图源：上海地产招商官微）
路域总面积：约446.2万方；
规划绿地面积：约240万方；
绿化覆盖率达到65%；
最小宽度不低于450米的森林廊道 -六大主体公园
总建筑面积203.86万方——如果把她当一个楼盘来说，容积率仅0.46
未来，这里或将打造前滩CLD海派生活“示范样本”。
据悉，陆家嘴集团邀请了“1999年普利兹克建筑奖”获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所、“2023年普利兹克建筑奖” 获得者David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名的FUKSAS福克萨斯建筑事务所、Gad建筑设计等设计天团联合打造11#、12#单元两大商住用地，集商业、商务、居住、滨水休闲等功能一体。
首批开工建设的15单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
具体规划方案如下：
6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。
北区：39号、42号2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；
中区：40号、43号2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；
南区：41号、44号2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
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基本信息
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。
其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。
11+12单元位置示意图（图源：上海地产招商官微）
15单元位置示意图（图源：上海地产招商官微）
路域总面积：约446.2万方；
规划绿地面积：约240万方；
绿化覆盖率达到65%；
最小宽度不低于450米的森林廊道 -六大主体公园
总建筑面积203.86万方——如果把她当一个楼盘来说，容积率仅0.46
未来，这里或将打造前滩CLD海派生活“示范样本”。
据悉，陆家嘴集团邀请了“1999年普利兹克建筑奖”获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所、“2023年普利兹克建筑奖” 获得者David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名的FUKSAS福克萨斯建筑事务所、Gad建筑设计等设计天团联合打造11#、12#单元两大商住用地，集商业、商务、居住、滨水休闲等功能一体。
首批开工建设的15单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
具体规划方案如下：
6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。
北区：39号、42号2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；
中区：40号、43号2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；
南区：41号、44号2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
