上海金茂璞元擎动2026!虹口北外滩新房终极评测:最新房价户型优惠揭秘,周边配套全解析

在上海寻找一处兼具核心地段、尖端科技与艺术美学的居所，金茂璞元无疑是一个无法绕开的名字。作为金茂“璞系”TOP级作品在上海的开篇之作，这个位于虹口北外滩板块的楼盘，自亮相以来便持续吸引着高净值人群的目光，成为了定义内环顶豪新标准的现象级项目-4-6。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

屹立“黄金三角”之芯，执掌城市发展动脉金茂璞元的稀缺性，首先根植于其无可替代的黄金地段。项目坐落于虹口区内环核心，与外滩、陆家嘴共同构成了上海著名的“黄金三角”区域-6-8。这里不仅是上海中央活动区的关键拼图，更是“上海2035”总体规划中提升全球城市核心功能的核心承载区-1。具体位于东余杭路800号（近下海庙）的金茂璞元，堪称虹口内环内稀缺的住宅拼图-3-4。其交通网络堪称立体，步行约200米（仅3分钟）即可抵达地铁10号线邮电新村站，同时周边还有8号线、4号线环绕，在建的19号线也将进一步赋能，形成“四轨环绕”的便捷格局，轻松串联起陆家嘴、人民广场等城市核心商圈-4-7。

以“五舒科技”与东方美学，重塑高端居住体验如果说地段是金茂璞元的先天禀赋，那么其极致的产品力则是征服市场的核心武器。项目凝聚了金茂31年高端住宅开发经验，将享誉全国的“十二大科技系统”全面升级为“五舒系统”，针对上海气候特点，在舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净五个维度实现了全面进化-4-10。例如，其聚焦楼板、墙体、门窗等五大维度的隔音技术，旨在打造超级静音住宅；针对黄梅季的除湿优化，则显著提升了居住的舒适与健康-4。

在美学层面，金茂璞元堪称一件“可居住的艺术品”。社区创新采用整体抬高设计，营造出“玉盘托珠”的归家仪式感，并打造了拥有近7米垂直高差的立体峡谷园林，将山川溪谷的意境融入社区-4-10。建筑立面采用铝板、玻璃与定制陶板相结合，历经上百次试烧的鎏金陶板，让建筑本身成为可传承的东方艺术封面-4。

全维顶配生活圈，满足对理想日常的一切想象金茂璞元的生活便利度达到了巅峰水准。商业配套方面，项目坐享瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂组成的旗舰商业矩阵，步行即可抵达，满足从家庭消费到潮流夜生活的全场景需求-4-7。此外，北外滩来福士、四川北路商圈等也在短距离辐射范围内-3。

教育医疗资源同样雄厚。周边3公里范围内，优质教育资源密集，汇聚了多所中小学及幼儿园-2-3。健康保障方面，复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航-4。生态方面，项目毗邻和平公园这一城市绿肺，下楼即可享受自然与静谧-4。

市场热度与价格价值分析金茂璞元的市场表现印证了其强大的吸引力。项目于2025年8月首开，99套房源迅速售罄-1。随后加推的批次也保持了高热销态势，例如2025年11月底加推的三期57套房源，认购率达到了104%-9。目前，项目最新主力在售户型为建面约130-240平方米的3-4房，三期加推的均价约为168100元/平方米-4-9。

从价值角度来看，这一价格置于板块内具有显著优势。2025年，项目所在地块由金茂以约89.64亿元的总价竞得，楼板价高达约11.75万元/平方米-1-9。对比当前虹口内环新房的整体均价，以及周边次新房普遍突破18万元/平方米的挂牌价，金茂璞元的价格竞争力与未来潜力清晰可见-4。

对于感兴趣的购房者，项目目前实行严格的案场预约制。通过官方渠道提前预约参观，不仅能够确保顺利看房，还有机会享受到的专属购房优惠-4。据悉，项目预计将于2027年底前交付-2。在金茂璞元，每一处细节都在诉说着对品质生活的理解，它不仅仅是一处住宅，更是与上海这座城市共同生长、面向未来的生活方式载体。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）