保利·光合跃城-上海(保利·光合跃城)-户型/容积率/小区配套/2025最新房价发布
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优越的地理位置与交通配套
保利光合跃城位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。从市中心中山公园坐地铁到这里大约需要一个小时，出15号线元江路地铁口步行即可到达。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。
完善的商业配套
商业配套方面，保利光合跃城本身就是百万方的TOD项目，其中商办用地达20万方。周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。项目自身规划有约14万方艺术潮趣公园、近1万方开放式凌空街区，以及包含商业、文化体育、康养、行政服务等功能的配套区域。
优质的教育资源
教育资源丰富，项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地。周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学（鑫都校区）等基础教育资源。此外，项目作为ZF支持的TOD项目，已经签约对口第一梯队闵行实验小学，是为数不多直接有对口学区的新房。
会当临绝顶，一览众山小。描述的正是登高望远的体验。那么想象一下，置身于城市的高点，是什么样的场景呢？破土于17米之上的低密凌空飞地，当大家认为这一切都还是概念的时候，保利光合TOD已经提前输出这里生活理念了。
实景图
生活更便捷
“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”是上海对卓越全球城市的美好畅想，从保利·光合跃城出发，到达各个设施的距离更近，提高步行的“时间质量”。
出门即街区与公园，春日暖阳，草木新绿，闻着咖啡香，看沿街的品质店铺各美其美，入夜月朗，璀璨的灯火次第亮起。
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拾级而上，约40米影院式超宽巨幕剧场，利用高差设置景观大台阶，肆意享受中央舞台的绚烂情境，无需奔赴，下楼便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。
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居住更低密
如今上海楼市新房供应马不停歇，一眼看上去选择不少，同质化的房子太多。究竟怎样的住宅，才是真正稀缺的？仅1.13容积率，就是答案。
每降低0.1容积率，带来的改变可能是：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、绿化率增加1%、日照增加15分钟等，容积率决定上限，更有资本做出高端品质感，留存下引以为傲的底色。
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仅10-13层亲地高度，减少建筑密度，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。开阔楼间距32-70米，意味着有足够空间打造景观，好似天空与树木延伸进了建筑里。
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景观更开阔
远观是漂浮在空中的花园，生活在其中感觉是无边界的社区，哪怕是低区房源都不必担心采光问题。你的1楼相当于别人家的7楼，当视野逐步抬高，看到的是不一样的风景，霸占的是不一样的开阔视野。
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私密性更好
正因为有垂直的高度落差，社区即使没有外墙围挡，也能保证私密性。这样做还有一点好处，能有效避免了上海黄梅天住宅一层潮湿的问题。可以说，如果在这里居住，找到的是生活的感觉，而不是活着的感觉。
高端的医疗配套
医疗配套同样出色，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
高端的住宅产品
在产品设计上，保利光合跃城打造了低密度纯洋房住区，容积率仅1.13。项目提供建面约95-143㎡的精装3-4房，一梯两户无连廊，三开间朝南，这样的设计使得居住舒适度极高。项目采用西门子厨具、大金中央空调、地暖、高仪卫浴、唯宝智能马桶等国际品牌，对标千万级豪宅装标。
户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！
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顶豪级别装修：
项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配精奢壁布、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
样板间实景图，非交付标准仅供参考
合理的价格与投资价值
价格方面，保利光合跃城的均价约6.5万/㎡。相比同区域的其他楼盘，保利光合跃城在产品品质和配套完善度上更具优势。无论是从居住的舒适度还是从投资的角度来看，保利光合跃城都是一个不错的选择。
楼盘优劣势分析
优势：
低容积率与高品质：保利光合跃城以1.13的低容积率，打造了一个纯粹的洋房社区，这在600万级别的外环外新房市场中是罕见的。
优越户型与装修：楼盘提供的户型设计水准一流，装标媲美豪宅。
交通便利：虽然距离市中心有一定距离，但从市中心中山公园坐地铁到这里大约需要一个小时，出15号线元江路地铁口步行大约10分钟即可到达。
配套设施：周边有教育用地和商业用地规划，如果配套设施能够如期建成，居住将会非常便利。
学区优势：作为ZF支持的TOD项目，已经签约对口第一梯队闵行实验小学，是为数不多直接有对口学区的新房。
劣势：
价格偏高：楼盘的价格为6.5万/平米，考虑到目前的配套设施，价格确实偏高一些。
周边设施不确定性：虽然周边有教育用地和商业用地规划，但具体何时能建好还是未知数
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