中建山水雅境评测:楼盘优缺点分析,中建山水雅境能不能买,最新项目资料
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折后总价约368w起！【中建山水雅境】北上海约1.8生态低密标杆，正在热销中！
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今年的上海楼市正在发生巨变
无论是出政策的频率还是力度都有显著增加，可以说置业信号已经非常明显
这时候一定要牢牢把握机会，选择更值得买的新盘
我认为中建山水雅境显然就是当下更好的选择
不仅占据北上海生态之城，而且产品力突出
售楼处实景图
项目首批均价约48450元/㎡，总价约387w起
开盘享95折特惠，折后总价约368w起，机会难得！
并且如此优惠价格与同环线其他板块对比，更有明显优势
示意图
还在品质标准、空间设计、板块配置上更懂改善群体的需求，在很多方面甚至不输800-900w项目
可以说是下半年进阶改善必看新盘
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对于一个住宅来说，容积率从物理层面就决定了居住体验
中建山水雅境容积率仅约1.8，相比宝山在售新盘，从地块上就领先一步
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更难得的是，项目很珍惜这块土地，充分利用低容积率优势，拿出了中建更优质“境系迭新”的产品，打磨出优质的居住舒适度
1，低密带来了高宜居性的产品组合
项目规划打造11栋10-16层高层，6栋6-8层洋房可售，另有1栋保障房
新顾城目前在售新房均是高层，低密住区本就稀少
中建山水雅境却做到与众不同，为不同购房者都升级了居住体验
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
2，低密往往更易打造景观园林
项目因地制宜，依托于南侧一路之隔为白荡河和低密业态精心布局，打造“一环两轴十五大花园”景观
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更重要的是，这些景观绿地并非“平铺直述”
而是以一条林荫步道，串联各个组团的花园景观，将其融入了更多参与性
比如，约160m森系归家中轴，就营造了多元交融的全龄森活场
“15大花园”则规划了丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚、悦动花园...等主题功能区
满足购房者对自然、社交、休闲运动的需求
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
3，低密让社区的空间设计更“游刃有余”
1）仪式感拉满，从进门第一眼就是惊艳
项目门庭运用品质叠水、特色雕塑、精致矮墙等设计
从归家的第一刻起，独特的美学意境扑面而来
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
双入户大堂，采用景观的大门元素提取及转变做出门头的符号，打造星级酒店般的归家礼序
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
2）颜值加分，独具上海气质的立面画框
建筑外观充满质感，外立面简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用
同时搭配优越窗墙比，整体给人一种与众不同的高级感
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
3）配置扛鼎，高标准架空层+约850㎡地下会所
社区在配置上的匠造，可以说更是同价位中极！其！少！见！的
整个会所内包含健身房、四点半学堂以及专为女士们准备的瑜伽室等活动场所
让每一位业主在这里找到“专属于”自己的空间
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
此外，还为业主们配备了开放式架空层，涵盖了海浪书屋、儿童休闲、老年活动等多功能活动空间
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
甚至，项目还是上海新房中少见融入智能科技系统的项目
其对科技的运营几乎遍布社区每个角落，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活，真正做到“全方位智慧社区”
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而社区内的产品打磨，仅仅是中建山水雅境的一部分
更为难得的是它在户型上的匠心，始终把人的高品质享受放在第一位
中建山水雅境将推建面约100㎡3房高层、约144㎡4房洋房，多元业态满足不同购房者需求
1，户型布局极具巧思，居住体验感up
不同于当下大部分新盘，项目在实用性、尺度感及舒适度上有极大优势，比如：
一般项目得房率普遍在75%，但项目做到了约78-79%，不仅空间使用率更大，还实打实的让利给购房者
另外约3m层高，与常规约2.9m的层高相比，多出的部分，即使装完中央空调、地暖也不显压抑
1）建面约100㎡高层，打造“一步到位神户型”
区别于其他百平户型，普遍阳台面宽窄、采光面积不足，房间实用性有限
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中建山水雅境却吸纳了市场流行元素：
亮点1：S墙设计，让空间变“大”
这个设计非常巧妙，把传统的直墙做成弯的，为相邻户型创造出额外的凹槽空间，便于收纳
亮点2：270°转角飘窗，带来IMAX级观景体验
这样的设计实现无界视野和优异采光，未来躺在床上也能享受环幕景观
从项目样板间的示意图，能更直观感受到产品的质感：
三开间朝南，全卧室带飘窗，无走廊设计
独立玄关，S墙则进一步拓展了收纳空间，比如可以把项目配有的内嵌式冰箱塞入凹槽位置，从而为半开放式的U型厨房释放出更多面积
100㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
另外餐客厅一体，享受舒适尺度，充分打造更多互动场景，增进家庭成员间的感情
宽景阳台设计，不仅拥揽森态景色，享受阳光鲜氧浸润的生活，也为各类个性化功能留出了可能性
100㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
主卧套房，得益于270°飘窗设计，让整个卧室十分敞亮
细节上，是否注意到客厅+主卧均采用弧形吊顶，柔和空间的边界，更带来视觉的延伸
100㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
2）建面约144㎡洋房，打遍市场无敌手
为什么这么说？
因为它真正拿捏了市场的供应空缺
从2022年至今宝山140㎡+改善大户型仅占总供应的约6%，项目所在板块更是0供应
再叠加洋房属性，项目约144㎡4房的稀缺性爆表
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并且项目洋房位置更优，正对中央景观+地下会所，享更多便利与景观
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
此外，在户型设计上也更符合改善购房者的尺度需求
百平高层该有优势，得到完美延续
并在此基础上进一步迭代，大尺度该有的功能性和尺度感，它全都有
四开间朝南+宽景阳台设计，让整个南向采光面拉满
独立入户门厅设计，考虑到收纳需求在旁边预留了储藏空间
144㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
客厅、餐厅、阳台，形成了一个开阔的大尺度公共空间
无走道餐厅设计，使家里的互动空间足够大，功能性非常丰富，你的任何想法，在这里都有实现的可能
144㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
主卧小家化的设计，有一种“家中家”的感觉
270°转角大飘窗+卫浴空间+预留L型衣帽柜位置，关上卧室门，就是一个属于主人私享的完整大套房
144㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
包括北向书房也可根据家庭周期随意变换
144㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
2，更有赶超同价位新盘的精工细节
一般来说，同总价段的项目几乎不敢要求太多，更别提在细节上的揣摩了
中建山水雅境除了基本的中央空调、新风、地暖三大件
同时多功能厨房内配置空调、油烟机二合一，灶蒸烤一体机、内嵌式冰箱等，大大提高使用效率
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甚至在数不清的细节都令人超预期
举个例子，最难以被客户直观感知的一些方面：
项目属于“3JING社区”采用净水、洁净新风、静音
以静音为例，项目采用同层排水技术，不仅降低排水噪音，还可以大大节约管材、减小管道使用面积
*注：二层及以上同层排水；若一层架空层，则三层及以上采用同层排水系统
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包括橱柜、台盆柜、玄关柜均是E0级环保板材
更配置了鞋柜消毒机、牙刷消毒机等...通过环保设备与环保板材呵护业主的生活
更有全屋精细化收纳体系，让生活井然有序：
入户玄关处设置储藏柜、厨房储藏配置、卫生间设置独立镜柜收纳
主卧也预留了衣柜、客厅预留电视柜等收纳空间……尽可能将每一寸空间都规划和利用起来
无论从内到外，粗看一眼还是详究细节，都能非常直观感受到项目远超首批约48450元/㎡售价的价值感
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
当然产品虽好，在如今的楼市大环境下，购房者最怕“画大饼”
在中建山水雅境可以免去这份担忧
项目由中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台中建东孚开发，其拥有房地产开发二级资质及物业服务一级资质，并斩获过多项大奖
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而如此大手笔的投入背后暗含着中建东孚对新顾城未来发展的深层理解
随着核心区的发展逐渐完善，顾村的发展中心会逐渐向北拓展到新顾城区域
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作为上海主城区的新顾城其规划有很多细节
但我认为，除了中建山水雅境这类高品质住区外，产业+绿色生态才是板块发展的重中之重
重点1，千亿投资，北上海产城门户
新顾城效果图
整个“新顾城”规划总用地面积8.3平方公里，其中产业60.3万㎡，预计引进人口约14.2万，总投资高达千亿
目前闵虹新顾城科技园“智慧方洲”项目，部分地块内部绿化及道路基本建成
项目将以北上海一流的综合智能科技园区为目标，致力于成为集创业创新、科技研发、成果转化等于一体的综合研发创新产业社区
闵虹新顾城科技园效果图
同时随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城几大产业链的协同发展，新顾城也将成为北上海的关键承接区，背负着重大意义
（信息来源：《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》）
而聚焦到中建山水雅境周边更有机器人产业园
目前共入驻规模企业241家，其中高新技术企业45家，小巨人企业5家，上市、挂牌企业7家，专家工作站1家，院士专家服务中心1家
日本发那科、德国赛赫智能、奥地利伏能士等多家机器人领域的龙头企业入驻园区
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纵观近年来不少板块飞速发展几乎都是产城融合的产物
比如大宁、老牌的张江...这些区域能迅速吸引大批高知人才的涌入
而他们对衣食住行的需求，也将促进区域的基础建设以及楼市行情
数据取自2023年，来源网络
单凭这点，新顾城的未来就足以成为您的期待
重点2，北上海都芯生态区，当代人居理想住所
新顾城是宝山区海绵城市重点建设区块，通过构建三位一体的海绵技术空间布局，
修复水生态、改善水环境、提高水安全，将新顾城建设成为生态宜居社区、魅力特色新城
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目前新顾城已经顺利通过了上海市绿色生态城区的审查，成为首批上海市绿色生态城区
根据规划，整个新顾城将有超过50%的水系和绿化面积
另外项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，其北面更是规划约588.7公顷的顾村生态绿心特定区
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再加上约430公顷顾村公园在侧，居住于此美景常伴左右
顾村公园实景图
值得一提，与生活相关的配套能级，新顾城也全部all in
交通、商业、医疗...等日常所需均可满足
而未来还将有更多资源入驻新顾城，整个新顾城正在加速成长
示意图
写在最后
在如今市场下，买房眼光就得拉长远点
所以重要的从来不是当下房价的绝对值，而是在同价位中居住的竞争力
折后总价约368w起的中建山水雅境将产品力推向更高水准，除了百平神户型+稀缺洋房产品外
还带了智能社区和健康住宅标准，更叠加了同价位罕见的地下会所+架空层
真的很想象未来有谁的居住体验能比过它
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