保利誉滨江上海2025爆款新房推荐!保利誉滨江楼盘优势详情-保利誉滨江核心竞争力解读
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历经10年跨越式发展，杨浦滨江的城市界面和产业结构全面升级，越来越多的高精尖人群被吸引到这里。
又恰逢“好房子”新规号召，杨浦的新房市场已经卷到了极致。
那么，这其中有没有一个能够超越保利·翡丽甲第的新盘出现呢？
答案就是保利誉滨江
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毫不夸张的说，保利誉滨江这是一个在行业内碾压级的新盘，不论是从社区规划、产品打造还是空间尺度上，都展现出了惊人的“超前性”！
参观完样板房之后，我用一句话来形容就是：誉滨江即翡丽甲第的PRO版！
换句话说，誉滨江就是那个接棒翡丽甲第，代言杨浦滨江下一个10年的“现象级”标杆项目！
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都说“买房一定要买新”。
这背后的底层逻辑是：产品的代际感，才是新房的必杀技
那些领先市场好几个代差的新产品，未来在二手市场流通上更有话语权。
据了解，保利誉滨江首推建面约119-139㎡3-4房，从现场样板间来看，这个3.5代宅空间和装标都全面领先市面上同面积产品，“压迫感很强”。
1、119㎡王炸3房：碾压市面上140㎡+
这个保利誉滨江三房产品，总结起来就是一句话：一步到位不需要换房了。
相比常规的百平三房，119㎡户型在空间上做了非常多的创新，不论是居住尺度感、舒适度、实用性和私密性上，都断层式革新！
1）豪宅体验感：私厅入户
通过对开门实现“一梯一户”布局，让电梯厅真正成为业主私享的独立空间，而不是公共区域。
业主打开电梯门，转个身就回家了，整个归家动线无比顺畅。这块私密性很强的电梯厅空间，也天然成为了玄关系统的一部分。
可以是归家时的换鞋区与净衣帽间，也可以是储藏延伸空间，或者是一个全明的休憩停驻的“心情转换驿站”，功能多样。
2）独立800库，立体收纳系统
收纳是每个家庭的痛点，誉滨江的解题思路堪称教科书。
先是在进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计。隐藏式的设计整洁美观，看上去就是一面整洁的墙。
样板间实景照，非交标
保利誉滨江背面却另有乾坤——做了一个步入式的“八百库”收纳间，这个设计真的非常戳我。
整个空间大致和一个百平三房的次卧相当，预留了行李箱、自行车、婴儿车等等收纳空间。
同时，交付还包含了洞洞板和旋转式鞋架，且层板高度可调节，方便根据物品大小灵活布局。帽子、包包、球拍、鞋子全部都装得下。
样板间实景照，非交标
这个空间直接做到顶，整个收纳可以用立方米来衡。且顶面带感应灯，一开即亮，非常便捷。
只要一关门，所以物件都隐藏起来了。从整个客厅角度看过去，800库完美隐身。
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样板间实景照，非交标
3）双南跑道阳台
还有一个击中我内心的设计是南向双阳台设计。
南向客厅的景观阳台和次卧阳台，是可以打通的。且这个进深达到了1.7m，远超市面上常见的1.2m。2个阳台加一起，面积超过了13.5㎡
样板间实景照，非交标
日常可以把晾晒、洗衣等功能放在次卧阳台。客厅景观阳台完全释放出来，和客餐厅一起组合成一个约30㎡左右的家庭活动区，完美兼顾了功能性和舒适性。
同时，阳台统一封窗交付，确保了外立面的美观和品质感。
样板间实景照，非交标
4）保利誉滨江所有飘窗可砸，全屋附赠超20㎡！
全屋一共有5个飘窗，它们都是不计入建筑面积的。
但更绝的是，所有飘窗都是无墙垛设计，直白一点说就是可以砸掉，大大拓展了使用空间。这个久违的“可砸飘窗”，上一次出现还是10年前。
比如样板房的厨房和次卫洗手间，我们看到的飘窗，其实已经是改造好了的。
厨房空间大大扩容后，突破传统薄柜局限，储物容量实现了最大化。甚至可以放得下2个到顶的博世大冰箱！
次卫洗手间飘窗砸掉，一个尺度感拉满的淋浴房就出来了，放浴缸也是绰绰有余的。
主卧飘窗砸掉，可直接变为落地窗，室内采光MAX，且大大拓展房间使用空间。
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）样板间实景照，非交标
保利誉滨江北卧的L型无柱大飘窗就更是实用性拉爆。既可以用来赏景休憩，也可以砸掉做书桌、化妆台等。
样板间实景照，非交标
整屋来看，保利誉滨江这个建面约119㎡户型中套的实得率，约为87%
边套户型，更是达到了约91%，远超市面上同面积户型。
2、保利誉滨江139户型：真改善高配户型的尺度感
首开的另一个爆款户型是建面约139㎡四房。
这个户型一看就是人人都爱的顶流爆款。
整个户型的实得率达到了94%！2阳台+2个L型大飘窗+全屋6飘窗+4面采光！
整个户型的开窗尺度非常惊人，南面超10m，东面约15m！
加上2个卧室都带270°转角大飘窗，整个室内的通透性和景观视野放到最大，这几乎是大平层才有的待遇！
同时，2个阳台总面积约14㎡，超过了“阳台面积最多不超过户型建筑面积10%”的新规。
也就是说，139户型是多阳台产品上车的一个最后窗口期。后续新获批的项目不会再有这么多的阳台面积附赠了。
再一个，139户型供应套数首批大约只有十几套，非常的稀有！喜欢的宝子们一定要盯紧了！
如果喜欢大平层尺度感的，后续还有建面约154㎡的终极改善产品。
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保利誉滨江近60㎡超大公区+7.3m面宽，样板间给我的居住体验感不输200㎡大平层！
样板间实景照，非交标
3、杨浦滨江最顶的装标，没有之一
除了空间上的碾压，誉滨江在装标上也做到了整个杨浦滨江同赛道产品中最有诚意的。
样板间实景照，非交标
1、国际一线大牌家居，武装到牙齿
吉博力、美诺、博世、博洛尼、高仪、唯宝等全球高端品牌，日立中央空调与地暖两联供、霍尼韦尔新风系统，形成“高配三大件”
且在施工上精细打磨，细节和审美一流。
2、装标全面超配，对标3000W+豪宅
厨房配备了美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机；所有户型配备2个博世冰箱；配备3M净水器。
建面约119/139㎡3-4房客餐厅地面配置简一无缝大板砖，
建面约154㎡大平层客餐厅厨房地面通铺马力灰大理石，精选产自埃及西奈半岛的优质天然石材；
卫生间台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝；
3、人性化细节，让家越住越好住
排水系统选用吉博力同层排水，更静音耐用；
厨房贴心配置欧普凉霸，烹饪体验更舒适；
主卫更贴心配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。
卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，强大收纳系统让家更整洁美观；
华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。
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保利誉滨江用未来长期断层领先的生活方式，去做整盘规划。
这是曾经翡丽甲第的操盘模式，在誉滨江更是体现得淋漓尽致。
TA以超前思维进行整体规划，将自然、建筑与生活深度融合，重新诠释高端居住的内涵。
1、公园+岛屿+社区，天生就是爆款底盘
项目坐落于黄浦江畔，与复兴岛仅约300米距离。
周边代建约6000㎡量子艺术公园，形成“公园+岛屿+社区”三重资源环绕的优质格局。
量子公园以复兴岛“12刻度”为灵感，融入量子概念雕塑，造型如Elsa裙摆般梦幻灵动。
效果图，仅供参考
园内打造立体观景台，高达9.7米，成为眺望复兴岛的绝佳视点。
效果图，仅供参考
植被色调与复兴岛自然呼应，营造整体和谐的氛围。
公园预计11月开放，业主从侧门信步即达，休闲生活更加便捷，社区密度感也随之降低，窗外即是开阔公园与岛屿景致。
2、低密江景社区，占有更多自然与资源
建筑采用南低北高布局，充分引入江风与阳光，部分房源更可远眺江景。
社区容积率仅约2.5，绿化资源人均占有大幅提升，居住氛围疏朗从容，契合高端改善生活的真实诉求。
效果图，仅供参考
3、四面皆风景，建筑颜值无死角
立面实现“四面平权”，不分正侧背面，统一采用石材、铝板与玻璃幕墙，工艺一致、质感统一。
无论从哪个角度望去，建筑皆呈现出精致协调的视觉效果，刷新区域审美标准。
效果图，仅供参考
4、保利誉滨江内外双园，生活如沉浸式观景
保利誉滨江小区内部还打造了约10000㎡园林，与量子艺术公园共同构成约1.6万方景观体系。
内部园林以英式花园为蓝本，打造“三轴五园”八大场景，中央轴线上全冠移植香樟与乌桕，四季轮转为家增添不同色彩。
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业主在日常起居中，即可将公园作为生活背景板，随时步入绿意中漫步、小憩，感受自然与居所的无缝融合。
5、全能会所，演绎高净值生活日常
规划约3000㎡鎏金会所（含架空层）空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室与会客区。
清晨畅游、午后瑜伽，或是周末与友邻茶叙交流——
从健康管理到社交宴请，生活场景全面覆盖，赋予每一天更丰富的内涵与仪式感。
效果图，仅供参考
从公园资源到低密布局，从建筑美学到园林与会所，保利誉滨江在每一个细节上都展现出对品质生活的深入理解。
这不仅是一处居所，更是一种被自然与美学包围的完整生活体验。
随着“一江一河”战略的持续推进，杨浦滨江正成为上海下一个价值爆发点。
保利誉滨江坐落于北滨江与复兴岛交汇处，占位发展核心，正迎来历史性的发展机遇。
1、北滨江+复兴岛，双核驱动潜力可期
项目位于杨浦滨江与复兴岛交汇处，坐享“一岛两翼”规划红利，正处于区域发展的关键节点。
源自：上海杨浦公众号
尤其是与项目隔江相望的复兴岛，更是站在了腾飞的风口浪尖：
·2024年底，上海量子城市时空创新基地在复兴岛启航，“复兴智塔”等市级重点项目相继落地，产学研资源加速聚集。
·2025年3月，全球设计大赛启动，确立“数字岛、设计岛、人民岛”三大方向。
以数字岛为例，互影科技元宇宙中心已落位，至虹桥的低空航线试飞成功——复兴岛的产业蓝图正加速兑现。
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源自：上海杨浦公众号
对比一下徐滨，一江一河的发展目前已经接棒到杨滨了。
南岸的兑现+复兴岛腾飞，杨滨就是下一个徐滨。
徐汇滨江现在已经很贵，未来的杨浦滨江什么高度大家可以发挥想象！
2、产业商业双集聚，都会资源触手可及
杨浦滨江不仅有着高能级的板块规划，更有入住即享的丰盛烟火。
周边汇集数字经济头部企业，包括B站、美团、抖音等，预计2027年将形成超3000亿产业集群，吸引约20万高素质人才。
示意图，仅供参考
保利誉滨江区域同步规划约51万方滨江商业带，涵盖哔哩哔哩新世代产业园、超极合生汇、国际时尚购物中心等多元商业体，2027年起陆续呈现。
交通方面，距离12号线爱国路站约700米，未来还规划有24号线，出行十分便捷。
杨浦是上海的教育大区，项目周边同样有着丰富的教育资源，平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，以及规划复旦国际学校。
（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）
示意图，仅供参考
3、热度攀升窗口期，把握滨江入场机遇
近年来板块土地市场热度持续上升，杨浦滨江楼板价与溢价率屡创新高。
这反映区域价值正被不断重塑，当前正值杨浦滨江发展的重要阶段！
要知道就在9月份杨浦滨江N090601单元I4-01地块楼板价已经来到了9W+，预测价格直接飙到14W+。
而本次首开可能有惊喜不到12W，品质也是板块更顶的！
数据源自：上海土地市场官网
此时入驻，有机会以更优价值享有前沿产品力，把握滨江生活的先机。
保利誉滨江不仅占位城市发展的核心脉络，更以扎实的配套与产业支撑，构筑起坚实的价值底座。
在杨浦滨江价值全面爆发的前夜，这是一个不容错过的时间窗口。
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写在最后
保利置业在誉滨江的社区规划和产品打造上，
是继翡丽甲第之后，再一次向市场证明了自己在地段之上的引领性和野心。
放到当下这个时间节点上去看，誉滨江没有早一步，也没有晚一步
正好精准卡位在杨浦滨江价值大爆发的前夜，也是复兴岛发展的新一页
在这样一个天时地利人和的微妙节点之上诞生，誉滨江冥冥之中
就带着托举杨浦滨江持续向上发展的历史使命
而全面领先突围的产品力，又注定了它将成为整个板块的价值领头羊。
再回到微观层面，它也是目前杨浦滨江在售的项目里面，最好也是质价比最高的一个！
毕竟，12W不到的价格上车杨浦滨江，这个窗口期有且仅有这一次，喜欢的朋友们强烈建议去现场看看。
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