上海闵行「建发璟院」-建发璟院-物业费-交房时间-交房标准-装修标准-楼盘详情
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至少倒挂3万/㎡！
倒挂大行其道的当下，怎能不心动？！
“倒挂”成了上海楼市的热门词条，即使纯自住的购房者也难免跟着倒挂的风向，将“投资属性”作为了新房的考量因素。
由建发打造，具有新中式基因的「建发璟院」妥妥的倒挂盘、一街之隔徐汇、正地铁房、周边配套醇熟。
一期以2520+组的认购人数，创造了2023年至今上海新房认购人数之最，也是自上海实行新房积分制以来认购人数的TOP2。第一名，是蟠龙天地。
上图中的场景，相信很多购房的小伙伴们已经听说过来，对，没错！这就是一期线下认购的一角，购房者连夜排队几小时就只为了交建发璟院的认购材料！
现在，买个房太难了，不单要有钱，还要有足够的积分，外加过硬的体格，不然，排队几小时，小身板还真不一定挺得住。
72分！
这是项目一期的入围分，0.15分的社保系数，相当于基础分60分+80个月社保；
基础分50分+147个月社保；
基础分40分+213个月社保。
项目二期来了！预计五批次入市！收官280房源，建面约103-157m²3-4房，前期均价8.91万/m²！
项目二期推售南区所有房源，分别是2-3#、5-7#，共计280套房源。
其中，建面约103㎡3房（112套）、约107㎡3房（140套）、约157㎡4房（28套）。
全部1梯2户无连廊设计，整体户型布局还是比较不错的，南北通透，只可惜积分要求不会低，小编建议积分以一期作为参考，70分关注！
户型图赏鉴
建面约103㎡的3房2卫户型特点：不仅是经典的飞机户型，相对于市面上常见的90多平3房来说，建发这两款户型室内空间尺度更加开阔，居住舒适度更高。
动静分离、全明户型，整个布局上合理的将各个功能区分开，互不打扰，私密性更好。
建面约107㎡的3房2卫户型特点：做了四开间朝南的大横厅设计，在市面上的同类面积产品中十分少见。整个客餐厅朝南的布局更显尊贵感。加上每个卧室的超大面宽飘窗景观视野更佳。
建面约157㎡的4房2卫户型特点：作为终极改善类产品再合适不过。
南向的超宽客厅尺度舒适感满满，即便是亲友到访娱乐都完全不用担心空间局促。主卧的超大面宽更是堪比墅类产品，奢华的居住体验让人惊叹。
土拍回顾及规划
2022年9月26日，苏州兆坤房地产开发有限公司（建发旗下）以总价55亿元竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，溢价率高达8.95%，楼板价58875元/㎡，房地联动价为89100元/㎡！
项目处于闵行区梅陇镇古美北社区，东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路，由南北两个地块组成。
根据规划设计方案显示：项目共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约792套！
同时，从设计方案也可以看出，项目全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，应该会有一个非常不错的居住体验！
根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，也就意味着未来项目交付标准为装修交付！
从地图上看，建发璟院位于闵行古美板块，紧邻轨交12号线的东兰路站，毗邻区域内的“网红盘”融创同济玫瑰公馆和老牌高端社区万源城。
建发璟院地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。这个项目体量较大，未来很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。
建发始终聚焦新中式并逐步完善产品体系，用现代的材料与工艺，传承中国传统建筑文化的精髓，打造了【王府中式】、【禅境中式】、【山水唐风】三类新中式产品。
建发璟院打造的便是其中的禅境中式风格。在产品设计上，匠心打造“一园三庭九境”东方美学艺术江南园林景观，给予业主更美好的居住体验。
小桥流水旁，还将建造一座古色古香的“梅陇书院”，营造古风诗意的生活天地。
为了更好的展示王府礼序、山水诗画，项目以山水居游为主题，提取自然八景元素，将其融入到社区之中，使得每栋楼宇之间都能形成如画般的空间意境。
而在公共区域，项目设计了景观亭、禅境空间、儿童活动区、青年运动区、闲会客厅、老年活动区等多个景观场景
让不同年龄段的业主都能在休闲娱乐健身的同时感受到江南山水的诗情画意。
在绿植的选择上，建发更是采用了多种符合四季变换的植被，旨在形成一步一景、处处有景的自然生态环境。
区域规划及周边价格
上海2035规划中，闵行已纳入主城片区。闵行万源占位中部宜居生活提升区，位置优越性可想而知。这里不仅承载虹桥城市副中心和莘庄城市副中心的双重辐射，同是也毗邻漕河泾新兴技术开发区与徐家汇 CAZ 中央活动区聚合红利。
坐拥闵行万源黄金位置的「建发璟院」同时处于徐家汇、虹桥商务区、莘庄三心交汇之处，将承载优越聚合红利，坐享西南3大引擎发展红利。
示意图，图源网络
为何那么多人看好闵行万源？很大的原因在于相邻的漕河泾新兴技术开发区所拥有的产业能级，使得众多高端人才不断涌入。
漕河泾新兴技术开发区是上海高端新兴行业聚集地，包含了一批世界500强企业如字节跳动、腾讯、3M、米哈游等，也是高端人才的摇篮。上海园区收入第二，仅次于张江高科技园区。
目前开发区已有4900家+入驻企业、141个+世界五百强投资项目，实现5423亿+营业收入，达成419件+每万人发明专利数的成就，并可容纳30万+地区就业人口。（数据来源：漕河泾开发区官网）
实景图，图源上海徐汇
如此庞大的产业加持，未来势必会长期稳定的吸引到更多的高端人群在此就业和居住。
项目最大的价值点之一，便是其“真地铁盘”的属性。
区位示意图
众所周知，距离地铁越近，价值越高！而目前市面上大多数的新盘与地铁的距离基本都要在1公里左右甚至更远，步行可达的项目稀缺性不言而喻。
在二手房市场中地铁的价值属于更加明显。同板块的地铁盘无论是自住便捷度、出租或出售价格都相对更高，这已是不争的事实。
「建发璟院」已是整个闵行为数不多的出门便是地铁站的“真地铁盘”，价值属性不言而喻！
坐享众多红利发展的「建发璟院」显然具有更强的居住和增值属性。
关于价格
一直以来，古美板块的新房都供应较少，也就近期陆续才有新盘入市，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。
二手房方面，直线距离项目约400米处是同济融创玫瑰公馆，二手房成交价在11-11.5万/㎡左右。
区域内的标杆大盘万源城，最新二手房成交价格则在9~11万元/㎡左右。
建发璟院向南看，房龄较长的祜欣公寓的最新二手房挂牌行情，目前从85929元/㎡到89906元/㎡。
生活配套
交通方面：项目出门便是12号线东兰路站，真正实现步行到达地铁站。有着“换乘王”美誉的12号线，4站到漕宝路可换乘1号线，6站可至徐汇滨江换乘11号线或7号线，整条线路可以换乘多达11条轨道交通，通往全市各个角落都十分便捷。
同时项目周边本身还有1号线、9号线、规划的嘉闵线和规划中的26号线，未来将形成4轨出行模式，这在内环都是十分少有的。
自驾方面同样便捷，最近的中环高速与项目直线距离仅约1.3公里，一脚油门就能上中环。往北直线距离约2.5公里可上外环线，往南直线距离约2.8公里可到沪闵高架。丰富多元的路网，使得闵行万源到上海市区非常方便，即便节假日自驾出游都不在话下。平心而论，在上海能拥有如此优越交通的板块实在不多了。
区位示意图
商业方面：项目步行可达漕河泾印象城。全新开业的漕河泾印象城聚集了众多知名品牌商家的入驻。强大的品牌影响力已经了全市消费人群的到来。未来势必将成为板块内的又一大商业地标。
漕河泾印象城实拍图
此外，板块周边还云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方城商圈，以及九星自身约 130万方的商业。总共超过 400 万方体量级商业浓度，媲美内环级浓度生活圈。
实景图，图源网络
西有万科广场、宝龙广场、七莘路印象城等形成的七宝商圈；东南侧的南方商城商圈有百联南方、中庚漫游城；西南方向的莘庄商圈涵盖了仲盛世界商城及莘庄凯德龙之梦、莘庄印象城；北侧便是华润万象城、红星爱琴海购物公园等高端商场构筑的吴中路商圈。
区位示意图
教育方面：周边有日新实验小学、平南小学、协和双语学校，上海市实验学校西校，古美高级中学等全龄化教育资源！（期房不承诺学区对口，仅供参考）
医疗方面：周边有古美医院，闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套，为您和家人的健康保驾护航！
生态休闲：宜居的生活环境离不开生态资源，闵行万源的绿化同样是一大特色。
周边拥有众多城市级公园，约150万方的超大公园绿化覆盖，是中外环间最大的生态氧吧之一，串联起一个都会生活绿轴。
约84万方的闵行体育公园是上海五星级公园，也是上海首座以体育命名的公园，公园里设有体育场馆区、热带风暴水上乐园、青少年活动中心、湿地生态园等10个景区；
此外还有约43万方的闵行文化公园、约10万方的古美公园以及近10万方的黎安公园。
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