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楼市热点永远在轮动，黄浦江沿线开发加速，滨江中北段走上舞台中央，被定位为世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区，最近复兴岛升级为国际创新创业岛，板块价值有了更多想象空间。
最近杨浦热门楼盘、直线距离黄浦江约500米的保利誉滨江，样板间正式开放，多阳台户型、全铝板玻璃幕墙石材立面、约1500平下沉式景观会所+约1500平架空层泛会所空间、所有户型私厅入户、美诺四件套装标，这是既10年前的保利翡丽甲第后，保利置业在杨浦又一个「产品标杆」，小房弟为大家带来实地测评。
保利誉滨江坐落于杨浦滨江南段与复兴岛交汇处，高区直面黄浦江，是滨江沿线下一个价值爆发板块，热度远比大家想象中要高。
交通方面，保利誉滨江距12号线爱国路站步行约700米，通过地铁直达北外滩、南京路，开车可以直接上北横通道，军工路隧道链接浦东，浦东改善客户可以重点关注。
配套方面，杨浦滨江全面进入兑现期，周边在建有超级合生汇、美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体。
保利置业在地块东面正在代建约6000方的量子艺术公园，未来的居住能级不用担心。
产品方面，保利誉滨江容积率2.5，相比周边相对高密度的竞品，这里的高低配设计让中高区业主拥有开阔视野，就好比10年前的翡丽甲第，保利誉滨江社区层面做到了三个标杆性。
第一是「高品质立面」独一档，罕见的全铝板玻璃幕墙石材建筑立面，这个是二手房阶段的保值关键。
第二是「立体式园林」很创新，保利置业规划了 “三轴五园”8个场景，据说在中央轴会有全冠移植的香樟和乌桕。
第三是「高规格会所」全功能，包含架空层在内的约3000方社区会所，设计了恒温泳池、健身房、瑜伽室等全面功能，尤其是户均会所面积很高。
当然，保利誉滨江最吸引客户的，目前还是他们的两大特色，「多阳台户型」+「顶配装修标准」。
户型层面，保利誉滨江首推建面约119-139平的3-4房，作为杨浦首批多阳台产品，小房弟现场看下来，每个户型都要比竞品体感大10个平方左右，这就是实打实的省钱。
约119平3房，据说中间套实得率约87%，边套约91%，同时做到私厅入户+800库空间+双南跑道式阳台，2个阳台面积约11平，客餐厅面积有30平左右。全屋5个飘窗都是无墙垛设计，大家都懂这个未来就是空间拓展，边套北卧是L型飘窗还带来270°观景视野。
约139平四房，实得率更是达到约94%，全屋3阳台+ 6飘窗+4面采光，3个阳台总面积约14.8平，属于政策窗口期的绝版户型。
另外约154平的大户型，三个阳台面积超18.54平，同样超越了住宅新规限制，基本上是对标大平层的体验。
最后说到装修标准，这是杨浦滨江同价位的最高水准。吉博力同层排水，华为全屋智能系统，厨房是米勒厨电四件套、两台博世冰箱、卫生间是唯宝洁具、高仪卫浴。
总结
保利誉滨江是目前杨浦滨江最值得关注的新房产品，顶层规划+顶级产品，可能会复制10年前翡丽甲第的标杆属性，成为板块未来的龙头。
建议工作生活在杨浦，或者在对面的浦东的客户，重点关注这个新产品，有需要记得找小房弟预约样板间参观。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
