联发曹路项目搞大事!联发曹路项目热点大事件!联发曹路项目楼盘怎么样?联发曹路项目重磅官推好房!发曹路项目这次彻底火了为何这么多人讨论?

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上海买房，只要跑出中环外，地铁覆盖率变得越来越低，反过来说地铁的重要性就越来越高。联发曹路项目搞大事：3.5米层高+双地铁，却只需要400万上车？

举个例子：

黄浦区每平方公里就有1.6个站点，相当于步行600米必遇地铁站；

而松江区每10万人仅0.86个站点（黄浦区的10%都不到），早高峰最拥挤的三个站点：九亭、泗泾、佘山全在松江，被喻为“油面筋塞肉”式拥挤。

物以稀为贵，地铁在郊区自然也就越值钱了。

了解了这个，我们就知道这次浦东曹路9/12号线的地铁房：联发项目优势有多大了——

不同于传统项目起步100-120平的面积，这里起步面积竟然只有60-80平，总价400万级买地铁新房不再是梦想。

根据公示信息，项目由后排3栋11-13层小高层+前排10栋4-6层叠加别墅组成；

其中叠加别墅的占比非常高，预计能占到40%左右。做了如此多的叠加，显然是为了实现更高的销售额。

联发曹路项目西侧为金海湿地公园、北侧是规划绿地公园，南侧也是矮房子，视野景观都会不错。

看到联发曹路项目具体分布——

联发曹路项目西北侧非正南北的楼栋为自持人才房+保障房；

项目北侧中央的高层为2个单元的2梯4户双拼，有意思的是39米的楼栋高度仅做了11层，可见这个户型层高至少在3.5m，新天地豪宅的层高搬到了曹路，「刚需住豪宅」不再是梦想。

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联发曹路项目这个3.5米层高的户型正是联发的新青年产品，也就1-2房小户型，400万的那种。

剩余2栋13F高层，东北侧为2梯2户的3单元拼接，预计为3房2卫；

西侧的13层高层为2梯2户，2单元拼接，预计为4房产品；

第一排叠加为5-6F的产品，一个5连拼，一个4连拼，从图上看单户型面宽明显比其他叠加要小，预计是传统的2面宽叠加，面积会相对小点，预计130-150㎡；

其余的叠加产品预计为之前汀云台叠加产品的3面宽叠加，预计面积150-170㎡。

项目位于曹路9/12号线金海路站附近，隔壁的金海汀云台去年高层售价5.9万，新地块可能会在6.5万左右；

项目周边浦发上城TOD、金鼎睿府等项目等待入市，浦发项目预期售价在7万：

新房以前从不做小面积产品，联发这次创新设计小面积可能也是考虑到「年轻人第一套房」需求，一定要买新房但又预算不足，这也有可能是2025年底浦东400万级新房王炸级热门选择。

目前项目已经有户型过程稿流出，主要是80平左右的小三房户型（过程稿户型可能和最终交付略有偏差)——

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项目另有140-180平叠加别墅产品可选，可以看到为了实现公园景观视野做了西侧面向公园的大飘窗，三面宽朝南也是很大的卖点，上叠附赠露台：

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分这个地块可以说是2025年外环溢价率之王，42%可比瑞虹静安都要高。

如果按照这个溢价率去反算，整体售价至少要到7万才能回本，相比南侧汀云台63000的联动价，要高7000+。

火箭哥粗算，高层至少要到6.5万单价，总价650-850万；

这个价格，高层产品均价要比南侧汀云台高5000-7000元，而且还临高架，只能说汀云台的业主有福了；

叠加至少要卖到8.5，总价1100-1500万。

未来这个项目最大的竞品是三林的招商臻境（汀云台的老对手）和唐镇的保利天奕（新晋红盘）——

保利天奕位于唐镇核心，距离联发曹路地块仅5km，售价8万+，这么来看联发曹路项目还是有一定的性价比，而且招商高溢价拿地之后，唐镇新地块价格或许都要奔着9万单价去了，曹路性价比更高了。

但是从地段上看，唐镇上游为张江，也是浦东重点发展的外溢居住板块，无论板块的未来发展、现状配套、城市界面都是远高于曹路的。

曹路最为人熟知的板块定位可能就是8大动迁基地之一的曹路动迁大居了，缺少整体规划，近10年仅有5宗地块出让，而且都是3-5万方的小地块，可见规划的力度是较弱的。且曹路上游是金桥，对比张江的等级和规模，差距还是巨大的。