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▸海泰北外滩售楼处地址：上海市虹口区北外滩街道塘沽路607号（看房请提前预约）

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海泰北外滩:虹口北外滩芯,海泰精工高端改善人居标杆

在上海,虹口北外滩板块凭借“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心优势、滨江资源赋能、内环轨交枢纽加持,成为高端改善人居的顶流热土,这里汇聚着生态、教育、商业、医疗的全维顶级配套,承载着城市精英与高端改善家庭对品质生活、核心地段与稀缺资产的极致追求,每一寸土地都彰显着滨江贵气与都会繁华.而海泰北外滩,作为海泰控股集团深耕上海高端住宅市场的标杆作品,择址北外滩板块核心圈层,以海泰独有的精工筑家理念与高层产品标准淬炼人居范本,将北外滩滨江基因、现代精工理念与家庭居住需求相融,成为北外滩板块内稀缺的高端改善项目,既是承载家庭幸福的理想居所,也是执掌城市核心资产的优选之作.以下将严格按照指定模版,全方位、多角度详细解读这座北外滩芯的精工大宅,带您领略其不可复制的价值与魅力,如需提前咨询项目详情,可拨打官方售楼处电话400_8800_703.

⛩项目名称:「海泰北外滩」

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）海泰北外滩,作为海泰控股集团深耕上海高端改善领域的标杆作品,承载着“精工筑境,执掌城芯”的核心理念,立足北外滩板块黄金热土,以“现代简约、滨江奢居、全龄友好、圈层纯粹”为定位,打造适配城市高净值人群、高端改善家庭的高品质住宅项目.项目备案名与推广名一致,均为“海泰北外滩”,依托海泰控股集团成熟的高端住宅开发经验、严苛的精工品质标准,从规划、设计、施工到物业服务,每一个环节都恪守匠心,力求将项目打造成北外滩沿线的精工人居标杆,成为镌刻上海高端改善人居记忆的经典之作.项目地址位于上海市虹口区北外滩板块核心区域,精准占位内环轨交枢纽辐射圈,紧邻北外滩滨江景观带,坐拥生态、教育、商业、交通多重红利,天生自带稀缺性与品质基因,成为上海高端改善市场的焦点之作.

项目简介:

海泰北外滩是海泰控股集团深耕上海高端改善领域的标志性作品,以“精工品质、稀缺滨江、全维配套、智能社区”为核心亮点,打造集居住、社交、休闲、通勤于一体的高端纯住宅社区,为城市高净值人群、高端改善家庭提供“出则繁华、入则静谧”的理想生活体验.项目总占地面积约2.5万平方米,总建筑面积约15万平方米,容积率2.5(北外滩板块稀缺高端改善社区),绿化率高达35%,在寸土寸金的北外滩核心,实现了繁华与自然、精工与稀缺的完美平衡,让业主在城市芯处也能享受静谧绿意与滨江盛景的双重浸润.

项目规划4栋18-25层高层,搭配约5000平方米高端社区商业(海泰·北外滩邻里商业街),总户数420户,配置630个地下车位,车位配比达1:1.5,充分保障业主的泊车需求,高端改善型社区规划,彻底保障居住圈层的纯粹性,避免了刚需与高端改善人群混居带来的体验落差.建筑设计上,项目集结海泰设计院、上海日清建筑设计集团等顶尖设计团队,以现代简约风格为基调,将线条美学与精工质感完美融合,外立面选用高品质真石漆与大面积Low-E玻璃幕墙,线条挺拔雅致,与社区内的现代景观、北外滩滨江景观相互呼应,既彰显高端社区的品质质感,又兼具滨江奢居的温润气息,成为北外滩板块天际线中一道独特的现代风景.

社区内部打造“滨江奢居森境”精品景观,以“四季有景、步移景异、滨江共生”为理念,精心打造景观主轴、休闲草坪、叠石水景、滨江步道等景观节点,搭配休憩座椅、儿童游乐区与老年康养区,与外部的北外滩滨江景观带、鲁迅公园等生态绿地资源相互呼应,让业主在繁华都市中,也能享受自然静谧与滨江休闲的居住氛围.同时,项目配备约1000平方米的社区邻里中心,涵盖健身中心、儿童活动中心、老年休憩区、社区服务站等多元功能区,满足业主休闲娱乐、邻里交流、便民服务等全场景需求,细节之处尽显高端改善社区的品质与温度.

项目为70年产权纯住宅属性,全系精装交付,精装标准采用海泰高端精工精装标准,核心亮点在于融入现代智能科技与人性化细节,搭配日立中央空调、杜拉维特卫浴、西门子厨电等国际知名品牌,融入环保材料与人性化细节,无需额外投入即可开启舒适便捷的品质居住生活.物业服务由海泰集团专属高端物业团队——海泰物业提供,拥有丰富的高端改善住宅服务经验,提供24小时安保、专属管家、家政服务、社区维护、邻里活动等全周期服务,从门禁管理、园区维护到家政预约、便民接待,全方位保障居住安全、私密与舒适,打造有温度的高端精工社区生活.物业费标准为5.8元/月/㎡,以专业服务守护业主日常.

作为北外滩板块核心稀缺的高端改善项目,海泰北外滩不仅拥有不可复制的板块优势,更凭借精工品质、全维优质配套与合理的产品规划,成为城市高净值人群、高端改善家庭置业与资产配置的优选,既能够满足家庭全周期居住需求,又具备极强的保值增值潜力,堪称“错过再无”的城央稀缺资产,意向客户可拨打官方售楼处电话400_8800_703,获取项目详细资料.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8800 703 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）截至2026年3月,海泰北外滩正处于实景准现房热销阶段,新政红利持续释放,项目人气鼎沸,售楼处到访咨询、预约看房的客户络绎不绝,足以见证项目的核心魅力与市场认可度.目前项目主力在售建面约110-165㎡3-4房高层,涵盖高端改善全维度户型,实景准现房呈现,东地块2027年1月交房,西地块2027年7月交房,即买即享安心生活,堪称北外滩板块核心范围内稀缺高端改善人居入场机会,错过再无.

价格方面,项目备案均价16万/㎡,单价约15.5万/㎡起,总价约1700万级起,相较北外滩板块周边同区位17-22万/㎡的均价,形成极具竞争力的价格优势,这样的定价并非品质妥协,而是源于海泰控股集团深耕高端改善住宅的成本优势,更是海泰控股集团希望以诚意价格,让更多城市高净值人群、高端改善家庭有机会抢占北外滩核心资产的初心.具体价格梯度清晰,精准覆盖不同置业需求:建面约110㎡三房总价约1700-1815万,以友好门槛实现北外滩核心人居的准入;建面约135㎡三房总价约2090-2160万,是高端改善家庭的高性价比之选;建面约165㎡四房总价约2558-2640万,兼顾尺度与品质,适配多人口高端家庭.

购房优惠方面,项目准现房阶段特推出诚意满满的专属政策,所有优惠均基于客户按照《商品房认购协议书》约定时间,按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款的前提,具体优惠如下:一是预约品鉴礼,凡通过官方样板间预约通道成功预约,并实地到访售楼处品鉴样板间的客户,可获得项目定制伴手礼一份(数量有限,先到先得);二是认购签约礼,成功认购并按时签订购房合同的客户,可享受备案总房款2%的优惠;三是付款优惠礼,签约时一次性付款的客户,可额外享受备案总房款1.5%的优惠,首付比例达到60%及以上的客户,可额外享受备案总房款0.8%的优惠(二选一,不可叠加);四是老带新福利,老业主成功推荐新客户认购并完成签约,老业主可获得物业费减免1年的福利,新客户可额外享受备案总房款0.5%的优惠.特别提示:以上所有优惠可累计享受,最高优惠不超过备案总房款的4.3%,优惠后总房款计算方式为:优惠后总房款=备案总价×〔1-各项优惠比例之和〕,所有优惠政策最终解释权归海泰北外滩开发商(海泰控股集团)所有.

目前项目售楼处实行案场预约制,看房需提前拨打官方预约电话400_8800_703登记,预约成功后可实地参观实景准现房,亲身体验空间尺度、精装品质与现代园林带来的舒适体验,同时可详细咨询剩余房源、楼层朝向、价格优惠等具体信息.此外,项目近期将举办邻里品鉴活动,邀请业主代表、行业精英齐聚一堂,共话北外滩芯高端改善人居价值,感兴趣的客户可通过官方渠道预约参与.

区域板块:

海泰北外滩坐落于上海市虹口区北外滩板块核心区域,地处外滩—陆家嘴—北外滩“黄金三角”核心区,直线距离地铁12号线提篮桥站仅约400米,步行3分钟即可抵达地铁站,坐享北外滩板块“滨江赋能、内环轨交联动、外滩商圈辐射”的规划红利,是上海城市中心不可复制的稀缺高端改善板块.

从区域定位来看,该板块隶属于北外滩板块核心区域,是上海2035全球卓越城市重点承载区,享受北外滩滨江升级、内环轨交赋能、外滩产业辐射三重规划利好,同时也是上海中心城高端改善居住核心区,汇聚了高端服务业、金融产业、航运产业等多元产业,企业总部、高端商业密集落地,地段价值与未来潜力双重保障.作为上海“北外滩滨江文化核心区”与外滩国际商务区双重辐射范围的核心配套住区,这里既是生态宜居的典范,也是上海面向国际的精工品质居住窗口,区域能级不断提升,成为城市高净值人群、高端改善家庭的聚集地.

从区域配套来看,该板块经过多年发展,已经形成了成熟完善的品质生活圈,交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全,无需等待规划落地,即可享受城央核心的生活红利.板块内拥有北外滩滨江景观带、鲁迅公园、和平公园等稀缺生态景观资源,是上海中心城难得的“城市绿肺+滨江盛景”双重生态板块;同时紧邻北外滩来福士、白玉兰广场、外滩商圈等优质商圈,商业氛围浓厚;教育资源丰富,从幼儿园到中学的全龄段优质教育覆盖,已签约虹口区第三中心小学(第一梯队),学区确定性高,满足子女教育需求;医疗配套完善,多家三甲医院环伺,为家人健康保驾护航;交通路网发达,轨交、地面路网、枢纽交通无缝衔接,高效通达上海各个区域,甚至链接全球.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8800 703 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）从区域稀缺性来看,北外滩板块作为上海核心滨江板块,土地资源极度稀缺,近十年新增高端改善住宅用地屈指可数,海泰北外滩作为该板块内稀缺的高端改善项目,凭借不可复制的板块优势与精工品质特色,成为“错过再无”的城央稀缺资产.随着北外滩板块规划的持续落地,区域内基础设施不断完善,产业能级不断提升,板块价值将持续攀升,而海泰北外滩作为板块内的高端改善人居标杆,也将同步享受区域发展带来的红利,保值增值潜力巨大.

此外,该板块兼具滨江宜居与都会活力,自然盛景与现代科创园区、精工社区交相辉映,既有北外滩滨江景观带、生态绿地等自然景观,也有北外滩来福士、白玉兰广场等现代商业载体,生活在这里,既能感受滨江景观的静谧惬意,也能体验国际都会的时尚繁华与精工品质的温润底蕴,是兼具居住舒适度、品质价值与发展潜力的高端改善板块.

产品介绍:

海泰北外滩以“精工筑家、品质传韵、滨江奢居、全龄适配”为核心理念,结合城市高净值人群、高端改善家庭的全周期居住需求与现代品质追求,打造多元化户型产品,搭配一线精装标准、现代智能细节与高端社区配置,全方位提升居住舒适度与尊崇感,每一处细节都彰显匠心与精工底蕴.

项目规划4栋18-25层高层,采用现代简约建筑风格,外立面选用高品质真石漆与大面积Low-E玻璃幕墙,通过流畅的线条、简洁的轮廓勾勒出挺拔雅致的建筑形态,既保留了现代建筑的品质质感,又融入了高端改善住宅的时尚气息,与社区内的现代园林、北外滩滨江景观遥相呼应,形成独特的城市天际线.建筑采用“基座—主体—顶部”的三重结构,不仅提升了建筑的美观度,更兼顾了采光与通风,配合全景落地窗设计,让每一户都能最大化享受滨江视野、自然采光与现代质感.

户型设计上,项目精准适配高端改善家庭全周期居住需求,主力在售建面约110-165㎡3-4房高层,所有户型均遵循全明通透、方正格局、动静分区、最大化采光的原则,充分利用空间,融入现代空间美学,提升居住舒适度.具体户型详情如下:

1.建面约110㎡三房两厅两卫:作为北外滩板块核心极为稀缺的“入门级高端改善人居”,该户型主打“紧凑舒适、全明通透、滨江视野”,户型方正通透,三开间朝南,南向总面宽突破9.5米,采光通风效果极佳.4.0米宽景客厅连接景观阳台,将社区现代园林与北外滩滨江景观化为私藏画卷,闲暇时可俯瞰郁郁葱葱的绿意与静谧滨江景致;主卧套房设计,配备独立卫浴与观景飘窗,保障主人的私密性与舒适度;两个次卧空间宽敞,可作为儿童房、书房或客房,满足家庭不同阶段的需求;厨房采用U型设计,操作空间充足,搭配西门子高端嵌入式厨电,兼顾实用性与美观度;卫生间干湿分离,细节之处尽显人性化.该户型总价约1700-1815万,以友好门槛实现北外滩核心人居的准入,适合追求核心地段、注重生活品质的城市精英或小型高端改善家庭.

2.建面约135㎡三房两厅两卫:该户型是高端改善家庭的高性价比之选,独立入户玄关设计彰显尊崇感,可打造收纳空间,提升空间利用率.5.8米大横厅搭配景观阳台,可直观社区现代园林与北外滩滨江景观双重盛景,客厅与餐厅相连,空间通透开阔,适合家庭聚会与亲友社交;三开间朝南,每个房间都能享受充足的采光与滨江视野,居住舒适度拉满;主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗,空间宽敞舒适,彰显主人的尊贵身份;两个次卧可作为儿童房,另一个次卧可作为书房或客房,满足家庭多元化需求;中西双厨设计,可满足不同烹饪习惯,搭配西门子等高端厨电,提升烹饪体验;双卫生间设计,干湿分离,避免早晚高峰拥挤,兼顾实用性与私密性.该户型总价约2090-2160万,适合三口之家、四口之家等高端改善型家庭,兼顾居住舒适度与稀缺性.

3.建面约165㎡四房两厅两卫:作为项目的高端改善主力户型,该户型主打“阔境尺度、全景观光、精工雅韵”,仅少量在售,空间宽敞开阔,舒适度与尊崇感拉满.户型采用中西双厨设计,中厨满足日常烹饪需求,西厨适合举办小型派对、下午茶等社交活动,搭配全套西门子高端嵌入式厨电,品质感十足;客厅采用大横厅设计,面宽可达7.2米,连接全景落地窗,270°俯瞰社区现代园林与北外滩滨江景观盛景,视野极佳;主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸,空间宽敞奢华,保障主人的私密性与舒适度;三个次卧均为舒适空间,可满足家人或宾客的居住需求,圈层纯粹且私密;此外,户型还配备独立书房、储藏室等功能空间,满足家庭多元化需求.该户型总价约2558-2640万,适合追求高品质生活、注重家庭居住体验的高端改善家庭.

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）精装标准方面,项目全系精装交付,装修标准采用海泰高端精工精装标准,核心亮点在于融入现代智能科技与人性化细节,包括全屋智能控制系统、全屋净水系统、隔音降噪系统等四大系统80项细节,打造舒适、便捷、静谧的居住环境;同时严选日立中央空调、杜拉维特卫浴、西门子厨电、断桥铝系统门窗等国际知名品牌,融入环保材料与人性化细节,采用装配式+铝模施工,质量更稳定,打造健康、舒适、高品质的现代居住空间.门窗采用断桥铝系统门窗,搭配双层中空LOW-E玻璃,既能有效隔音、隔热、防紫外线,又能保证观景效果;智能系统采用海泰全屋智能,支持语音场景控制,涵盖灯光、窗帘、空调、安防等多个方面,提升居住便捷度;厨房配备西门子全系厨电,包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等,满足品质烹饪需求;卫浴采用杜拉维特智能马桶、恒温花洒等高端产品,搭配全屋净软水系统,提升使用舒适度,同时融入精工细节,彰显品质韵味.

社区配套方面,除了约1000平方米的社区邻里中心,项目还打造了滨江奢居森境主题园林,以“四季有景”为蓝本,打造四大主题景观贯穿整个社区,种植了香樟、桂花、樱花等名贵绿植,搭配叠石水景、曲径通幽、休闲草坪、滨江廊道等设施,让业主在繁华都市中也能享受自然静谧与滨江休闲的居住氛围.社区实行全人车分流设计,保障业主出行安全与社区静谧;配备24小时智能安防系统,包括视频监控、门禁系统、巡逻安保等,全方位保障业主居住安全;同时,社区还规划了约5000平方米高端社区商业(海泰·北外滩邻里商业街),引入高端便利店、精品生鲜、特色餐饮、美容养生、便民服务等业态,满足业主日常消费需求.

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️商业配套:

海泰北外滩坐拥“全维度”优质商业配套,构建起“10分钟品质生活圈”,从社区自带商业到周边优质商圈,全方位满足业主日常消费、家庭购物、亲友宴请、休闲娱乐等全场景需求,繁华举步即达,彰显高端改善人居的便捷与品质.

社区自带约5000平方米“海泰·北外滩邻里商业街”沉浸式商业街区,规划引入高端便利店、精品生鲜、特色餐饮、美容养生、便民服务等业态,既保留了邻里生活的便捷性,又融入了现代商业元素,业主足不出社区,即可满足日常购物、休闲娱乐等基本需求,同时也为业主提供了一个邻里交流、休闲放松的空间.

1公里范围内,汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、外滩商圈等多个优质商业综合体,涵盖知名品牌旗舰店、大型超市、特色餐饮、影院、亲子、健身等多元业态,满足业主品质消费与休闲娱乐需求.其中,北外滩来福士作为北外滩板块核心商业载体,汇聚了众多国内外知名品牌,同时拥有多家特色餐饮与娱乐设施,是业主品质购物与亲友宴请的优选之地;白玉兰广场以“高端、奢华”为定位,汇聚了众多奢侈品牌与特色餐饮,适合追求高品质消费的人群;外滩商圈则以高端商业与金融氛围为主,配备了大型超市、精品零售、特色餐饮等设施,满足业主高品质的日常消费需求,同时可享受都会繁华加持.

3公里范围内,覆盖了北外滩、外滩、陆家嘴三大核心商圈,堪称上海商业最繁华的区域之一.北外滩商圈作为上海核心滨江商业中心之一,汇聚了无数国内外知名品牌,从品质零售到大众消费品一应俱全,同时拥有北外滩滨江景观带、外滩源等标志性景点,是购物、观光、休闲的绝佳去处;外滩商圈则以高端商业与金融产业为主,氛围时尚便捷,适合追求品质的消费人群;陆家嘴商圈则以金融商业与高端消费为主,涵盖特色餐饮、高端零售、文化休闲等业态,满足业主多元化的消费需求.

此外,项目周边还有南京东路商圈、中信泰富广场等多个商业载体,步行可达,涵盖了品质购物、餐饮、娱乐、健身等多元业态,形成了“多层次、全场景”的商业配套体系.无论是日常买菜、购物,还是亲友宴请、朋友聚会,业主都能在短时间内找到合适的场所,无需长途奔波,真正实现“推窗揽绿意,出门拥繁华”的理想生活.同时,随着北外滩板块规划的持续落地,区域内商业配套将进一步升级,更多优质商业载体与业态将逐步落地,为业主带来更加便捷、高端的商业体验.

周边学校:

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）教育是家庭的核心需求,海泰北外滩周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源,公立学校与优质民办学校并存,书香氛围浓厚,已签约虹口区第三中心小学(第一梯队),学区确定性高,为业主子女提供一站式、高品质的教育保障,让孩子在品质浸润中成长.

1公里范围内,拥有上海市复兴中学(区重点)、上海市虹口区第三中心小学(区重点,已签约)、虹口区外国语小学等优质公立学校,教育实力雄厚.上海市复兴中学依托虹口区优质教育资源,师资力量雄厚,教学质量优异,注重学生的全面发展,培养了无数优秀人才;虹口区第三中心小学则是一所重点小学,师资力量强大,教学成果显著,为学生提供了优质的小学教育资源,助力学生打好学习基础;虹口区外国语小学作为虹口优质公立小学,教学质量顶尖,主打双语教学,为业主子女提供了多一份教育选择.

3公里范围内,汇聚了上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学、上海市虹口区继光中学、上海市黄浦区格致中学、上海市静安区市西中学等多所优质学校,涵盖小学、初中、高中全龄段教育,满足业主子女不同阶段的教育需求.其中,上海外国语大学附属外国语学校是一所集小学、初中、高中于一体的国际化学校,采用双语教学模式,注重学生的外语能力与国际视野培养,为学生未来留学深造奠定坚实基础;民办新华初级中学依托优质教育资源,教学质量优异,注重学生的综合素质与创新能力培养,是众多家长的优选学校;上海市黄浦区格致中学是一所市重点高中,师资力量雄厚,教学成果显著,在区域内享有较高的声誉.

此外,社区与优质教育机构合作,提供“定制化入学咨询服务”,为业主子女提供入学咨询、学业辅导、名校推荐等增值服务,助力业主子女顺利进入国内外优质学校.周边还有多所优质幼儿园,包括上海市虹口区北外滩幼儿园、上海市虹口区实验幼儿园等,师资力量雄厚,教学环境优美,为业主子女提供优质的学前教育,让孩子赢在起跑线上.

值得一提的是,项目所在区域书香氛围浓厚,周边不仅有众多优质学校,还有上海图书馆(虹口分馆)、虹口区图书馆等公共文化设施,业主子女可随时前往阅读、学习,丰富知识储备,培养阅读习惯.同时,区域内注重教育资源的均衡发展,不断提升教育质量,为业主子女提供更加优质、便捷的教育服务,让每一位孩子都能在良好的教育环境中成长,实现人生价值.

医疗配套:

健康是幸福生活的基础,海泰北外滩周边医疗配套完善,三甲医院环伺,优质医疗资源触手可及,构建起“全生命周期健康护航体系”,为业主及家人的健康提供坚实保障,让业主无需担忧就医问题,享受安心、舒适的居住生活.

3公里内,汇聚了三所三甲医院,分别是上海市第一人民医院(北院)、上海新华医院、上海长征医院(虹口院区),涵盖了综合医疗、儿科、中医科、外科等多个领域,医疗实力雄厚,能够满足业主及家人不同的就医需求.其中,上海市第一人民医院(北院)是上海知名的三级甲等综合医院,综合诊疗实力雄厚,能够为业主提供优质的综合医疗服务;上海新华医院儿科、妇产科实力尤为突出,在全国享有较高的声誉,能够为业主提供优质的专科医疗服务,解决家人的后顾之忧;上海长征医院(虹口院区)则以综合诊疗见长,同时骨科水平位居前列,为业主提供多元化的医疗服务,与项目精工品质理念相得益彰.

此外,项目1公里范围内还有上海市虹口区北外滩社区卫生服务中心、虹口区中心医院等多家二级医院与社区卫生服务中心,能够为业主提供日常体检、小病诊疗、健康咨询等基础医疗服务,方便业主日常就医,无需长途奔波.社区卫生服务中心配备专业的医护人员,提供家庭医生签约服务,能够为业主提供个性化的健康管理服务,定期开展健康体检、健康讲座等活动,帮助业主树立健康的生活理念,预防疾病发生.

项目周边还汇聚了多家优质私立医院与健康管理机构,包括上海德达医院(虹口院区)、上海和睦家医院(外滩院区)等,提供高端体检、专科诊疗、健康管理等个性化服务,采用国际化的医疗标准与服务模式,满足业主对高品质医疗服务的需求.这些私立医院环境优美,服务周到,能够为业主提供一对一的诊疗服务,保护业主的隐私,同时配备先进的医疗设备与知名专家,为业主的健康提供更高品质的保障.

无论是日常小病、健康体检,还是疑难病症的诊疗,业主都能在短时间内找到合适的医疗机构,享受优质的医疗服务.完善的医疗配套,不仅为业主及家人的健康提供了坚实保障,也提升了项目的居住价值与舒适度,让业主能够安心居住,享受高品质的精工生活.

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）交通配套:

交通的便捷度直接决定了居住的舒适度与效率,海泰北外滩依托黄金区位优势,打造了“轨交枢纽+地面路网+定制出行”的三维通勤体系,高效匹配城市高净值人群、高端改善家庭的多元出行需求,实现“15分钟内环生活圈”,让业主无论是日常通勤、商务出行,还是周末出游,都能高效便捷,彰显高端改善人居的从容与便捷.

轨道交通方面,项目1公里内覆盖地铁12号线、19号线(在建)、3号线三条线路,形成三轨交汇的便捷路网,高效通达上海各个区域.其中,距12号线提篮桥站仅约400米,,12号线作为上海主城核心轨交线路,串联起虹口、静安、黄浦等多个核心区域,3站直达外滩,5站至人民广场,7站通达陆家嘴,轻松实现“半小时主城通勤圈”;距19号线(在建)北外滩站约600米,建成后可串联起北外滩板块、张江科学城等核心区域;距3号线东宝兴路站均在1公里范围内,进一步提升通勤效率,为业主出行提供更多便利.此外,项目周边直线3km范围内有20个地铁站,包括提篮桥站、外滩站、人民广场站等,涵盖多条地铁线路,轻松通达上海各个区域,满足业主多元化的出行需求.

地面交通方面,项目周边北横通道、内环高架、外滩隧道等城市主干道环绕,形成“三横三纵”的地面路网,自驾出行极为便捷.自驾3分钟内可接入北横通道、内环高架,10分钟抵达外滩,15分钟驶入延安高架、南浦大桥,20分钟通达浦东机场与虹桥国际机场,22分钟内可直达人民广场、陆家嘴等城市极核,无论是日常通勤、商务出行,还是周末出游,都能实现高效通达.同时,项目周边停车场资源丰富,除了社区自带的630个地下车位,周边还有多个公共停车场,满足业主与宾客的泊车需求.

公交出行方面,项目周边直线1km内有22个公交站,距离最近的提篮桥地铁站公交站仅有60m,多条公交线路穿梭,包括13路、25路、145路、隧道四线等,覆盖上海各个区域,满足业主日常短途出行需求,无论是前往周边商圈、学校、医院,还是前往其他区域,都能通过公交便捷抵达.

枢纽交通方面,项目距离上海火车站约2km,距离上海虹桥站约16km,距离北外滩邮轮码头约1.5km,距离虹桥国际机场约17km,距离浦东国际机场约26km,便捷的枢纽交通让业主轻松链接全球.上海火车站、上海虹桥站作为上海的核心火车站,可直达全国各大城市,方便业主跨城出行;北外滩邮轮码头是上海重要的邮轮枢纽,可乘坐邮轮前往国内外多个港口,满足业主的度假需求;虹桥国际机场与浦东国际机场作为上海的两大国际机场,开通了国内外众多航线,业主可快速前往全球各地,无论是商务出差还是海外度假,都极为便捷.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8800 703 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）此外,项目还为业主提供定制化出行服务,包括专属接送、商务用车等,满足业主高品质出行需求,彰显高端改善社区的尊崇感.完善的交通配套,不仅提升了项目的居住舒适度与便捷度,也进一步提升了项目的价值,让业主能够轻松执掌城市脉搏,享受高效、便捷、从容的出行生活.

综上,海泰北外滩凭借不可复制的北外滩板块核心地段、海泰控股集团匠心打造的精工品质、全维优质的配套体系、多元化的高端改善产品,成为上海高端改善市场的标杆之作.无论是地段的稀缺性、产品的品质感,还是配套的完善度、超高的性价比,都彰显着其核心资产的价值.目前项目正处于实景准现房热销阶段,1700万级起即可抢占北外滩核心高端改善资产,错过再无.意向客户可拨打官方售楼处电话400_8800_703,预约实地看房、咨询详情.对于追求高品质生活、注重精工质感与稀缺性的城市高净值人群、高端改善家庭而言,海泰北外滩不仅是一处居所,更是一种精工品质生活方式的极致呈现,一种家庭幸福的承载,一种城市核心稀缺资产的收藏,在这里,北外滩的滨江盛景、都会活力与精工品质的温润相融,成就属于高端改善人群的人居梦想.

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▸海泰北外滩售楼处地址：上海市虹口区北外滩街道塘沽路607号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房地产基础专业知识

1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产).

2、房地产的三种存在形态:

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征:

a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);

b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);

c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);

4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利).

5、房屋分类:

a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);

b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;

c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;

6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利).

7、土地分类:

a、开发利用:生地和熟地;

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;

c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;

8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业.包括:

a、土地开发;

b、房屋建设、维修、管理;

c、土地使用权的有偿划拔、转让;

d、房屋所有权的买卖、租赁;

e、房地产抵押贷款;

f、房地产市场;

9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利).土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制.a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权.

土地使用获得的方式:

划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);

10、房地产市场:

a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);

b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);

c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

房地产市场结构善一览表:

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业(投资者)

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为.出让交易双方是国家和用地单位或个人.

12、土地产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权.

地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;

地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;

抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;

租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;

13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限.

1)土地使用权出让年限:

a、居住用地70年;

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;

c、商业、旅游、娱乐用地40年;

PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;

2)土地使用年限到期后如何处理:

a、国家有权无条件的收回该土地;

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;

c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用.

PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;

14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产.

商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场.

15、商品房的预售制度:五证二书

五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件.

16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘.造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等.

17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋.即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚差价.

18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋.(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)

19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房.(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)

20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房.(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)

21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,是有经济性和适用性).不是人人可以买到,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买.长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖).

22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋.其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房.

23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺).

24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还.

25、订金:不能担保债权人的作用,能返还.

26、玄关:登堂入室的第一张门进去的地方,开门区域.

27、公寓:指2层以上,供多户人家居住的建筑.

28、纯办公楼:专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼.

29、综合楼:居家、办公、商场、集合一体的大楼.

30、商住住宅:SOHO,居家,办公于一体.

31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅).

32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态).

33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为.

34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等.物业管理属社区管理范畴.

35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式.

36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织.

37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生.

38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式.

39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清.

40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式.即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年).

41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行).缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;

42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款.

43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%).

44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%).

45、生地:指未经开发,尚未开成建设用地条件的农地或荒地.

46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十～几百元).

47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格.是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同价格也不同).

48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价).

49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格.

包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、住宅小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;

二、建筑基础知识:

1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整.

2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整.

3、占地面积:红线范围内的面积.

4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等.

5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和.

6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格).

7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积.

公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和.

8、实用面积:建筑面积扣除公共分摊面积后的余额.

9、计租面积:住宅用房按使用面积计算,非住宅用房按建筑面积计算.

10、套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数

11、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)

12、建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%

13、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.

公式:植被垂直面积/占地面积*100%

14、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例.新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地).

绿化覆盖率>绿化率(绿化所占面积)>绿地率

15、得房率:套内建筑面积/套建筑面积(销售面积)之比

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

16、开间:住宅房子的横向宽度.进深:住宅的实际长度.

17、层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位.

18、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离.

19、绿地面积:指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地.

20、跃层式商品房:上、下两层楼,客厅为两层高,没有封.

21、复式楼:楼梯连接两层,客厅只有一层高.

22、错层:房内高度不一至,一米以内分离.

23、砖混结构:由砖和混凝土组成,承重墙(四面不能动,梁柱都不能动).

24、框架结构:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,适合大规模工业化施工,效率较高,承重墙在梁柱,墙面可以自由打通.其次还有:砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等.

25、房屋的耐用年限:指房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关.

钢筋结构:60-80年砖混结构:40-60年砖木结构:30-50年其他:15年以下

26、土地计量单位:

1平方公里=100万平方米(km2)1公顷=1万平方米(hm2)

1公顷=15亩1亩=667平方米

27、住宅的楼层划分的规定:

低层住宅为:1-3层多层住宅为:4-6层中高层住宅:7-9层

高层住宅为:10-30层超高层住宅为:40层以上

三、房地产开发相关知识:

1、房地产开发:在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施,房屋建筑的活动.它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成.

2、土地开发:将生地(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地.

3、房屋开发:由买得土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施.

4、房地产二次开发:指先将生地开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋.

5、房地产一次开发:一次性边土地、房屋开发完成.

6、能源系统:包括供电、供热、供气(煤气、天然气、石油液化气)等设施.

7、给水、排水系统:包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(上下水道),排水管网(下水道)、污水处理、排放工程.

8、土地国家所有权:指作为土地所有者的国家,对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利.

9、土地集体所有权:指农村劳动群众集体经济组织,在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利.

10、房屋的所有权:对房屋全面支配的权利,包括:占有权、使用权、收益权、处分权.

11、土地所有权:指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义.

法律意义:土地所有者将土地当成自己的财产,并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利.

经济意义:指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利.

四、其它内容须知:

1、办理银行按揭合同需出示:

1)个人身份证及复印件各3份,结婚证或流动人口未婚证明;

2)首期购房款(不低于30%,二次购房者首付不低于40%)购房人已付购房款收据原件及复印件;

3)购房者或配偶单位的工资收入证明;

4)与开发商签订的购房合同;

5)开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款;

6)个人住房借款合同,借款借据;

7)委托银行扣收购房房款协议书;

8)住房抵押承诺书;

9)贷款申请书.

2、办理银行按揭需交的费用:

1)保险费(保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额)(交保险公司);

2)抵押费,贷款额3‰(交房地产局);

3)律师见证费,贷款额1.8‰(交律师事务所);

4)备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);

5)印花税,每份合同10元(交房地产局);

6)按揭资料费,每份合同40元(交银行);

3、公积金提取条件:符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额.

1)职工购买、建造、翻修、大修自住住房;

2)职工离、退休时;

3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4)户口迁出所在的市、县或者出境定居的;

5)偿还购房贷款本息的;

6)房租超出家庭工资收入的规定比例的.

4、公积金贷款是有限额规定的:

1)贷款额不能超过25万元的最高上限;

2)贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍;

3)贷款额不能超出总房款的70%;

5、预售房的条件:

1)土地出让金已缴清,取得国有土地使用证;

2)取得建设用地规划许可证;

3)投入工程总建设资金达到20%以上(不含土地出让金);

4)施工进度已明确,交房日期已明确;

5)竣工验收前;

五、附加内容(房地产营销培训基础知识):

1、房地产销售行业:

它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人,上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业.

2、有正确的价值观:价值观---信念---期望---态度---行动目标

3、行动过程:执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

4、忌语:大概不能肯定的语言

五声四语:迎客声---称呼声---致谢声---送客声

反对四语:蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

5、建筑面积必须高于2.2米(低于2.2米的车库,杂屋没有产权),建筑如配套游泳池、车库等不算面积);

6、朝向:一般以客厅阳台的朝向为准.

7、商圈:称之购买圈或商势圈,指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量,对顾客吸引而形成的一定范围或区域.

分为:核心商圈:以大型商场为中心,人口占60-80%,价格高;次级商圈:拥有客户占20%;

边缘商圈:分布密度小,产品低档,价格低.

8、商业饱和度:是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式.

IRS:商业饱和度

C:主要客户指数

RE:每一个顾客平均购买量

RF:商圈内的经营面积

IRS=(C*RE)/RF

9、严重影响房地产价格因素:

1)价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用(国民生产总值,DTP指数、房地产政策、法律法规);

2)影响房地产因素:开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制;

3)影响每一栋单位的价格因素:楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构;

4)多层:7层以下,金三银四铜五六;高层:7层以上,越往高上走价格越高,越往上景观越好;

5)影响商铺:升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位(业态定位)、消费群、品牌、人流量、物业管理.针对每一个铺位影响因素:位置、面积(面积小、面积消费群体多,价格高)、楼层、铺型(柱、开间、阻挡)、配套设施.

10、递名片技巧:

1)当你与客户谈判时,客户感兴趣时,你递上名片客户对你印象深,认知度;

2)当客户快要起身时,递上名片,你的客户会准确记住,认知你;

11、递资料准确时间:

1)当你将重要内容讲解完毕,再递上资料,请他了解;

2)当你递名片时,一起递给他;

3)如果客户已拿了资料时,你顺着他资料内容一条条讲解下去,然后合上递给他;

12、市场调查目的,其实反映市场现状:

1)了解竞争楼盘;

2)了解消费需求;

3)了解消费行情;

4)为策划、销售提供依据

具体调查内容:

a)产品调查:规模、占地面积、铺位、功能定位(做什么,业态定位)、铺型、配置(电

梯、空调、水电表)、装修、物业管理、经营时间;

b)配套调查:内部配套、周边环境配套、功能配套;

c)价格调查:销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格(临街与内街价格);

具体调查方式:问卷、街访(入户走访、单层、左手入门、双手右手入门)、专家访谈、市场客户访谈;

具体调查对象:市场、商城、专业街、步行街、专卖点

具体配套调查:医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通(人流、车流、公交车、长途车)

13、风水与房地产营销:南向房间特征(通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉).

风水宝地:依山伴水,龙脉(建筑物的朝向的阴阳取舍.阴:山之南、水之北;阳:山之北、水之南;龙椅之地:绿色是生命色;中纬度:夏吹东南风、西南风)

14、建筑颜色:红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪.

15、使用率=实用面积/建筑面积

小高层的使用率小于多层:60-70%

高层的使用率小于小高层:80%以上

写字楼的使用率小于高层:50-60%

16、产权证:土地使用证、房产证(集资房是没有产权证的,福利房是有产权证,可以转让,在国家允许的年限内可以转让、出租).

17、绿化:是生态内的非常小的一个方面.

环境:周边所表现的元素:生态、人文、地理、交通.一个楼盘的环境包括:绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向.

18、价格:昂贵、便宜

1)加权比较法:在价格上及对手比较加X%或减X%,不超过1;如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡;反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡;

2)盈亏平衡法

3)经验评估法:根据以往经验来测标,价格阻力位针对顾客来说,内容包括:均价、起价(作用,降低入市门槛、一般是低开高涨,只对于大型楼盘、而小规模楼

盘不宜采用低开高走)、最高价(最好的楼层肯定是最高价)、垂直价格(一般金三银四铜五铁六,超过27米空气质量越差)、价格的可塑性(有

品牌价值的空间)、目标价格(自我实现的价格).

19、价格构成:

1)土地出让金:三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费(了解地质结构);

2)公共基础设施费(统称土地成本);

3)建安成本(土建成本);

4)管理成本(包括营销预算成本);

5)融资成本(利息);

6)税收费用;

7)利润;

20、销控:

内部认购:二八理论:好5%、次15%、差80%;三七理论:好10%、次20%、差70%;

公开销售:用于调节控制销售进度,先销次的,留下一部分好的,用于最后冲刺.

包括:强销期(寻找热销势头)、持销期(也叫调整期,合理安排)、冲刺期、扫尾期.

21、建筑品质:

1)施工方的资质;

2)图纸:设计方案,采光通风是否符合国家规定,规划、设计院进行调查,研究;

3)建筑材料:质量好坏,是否环保产品?

22、金字塔型:

小盘:一般以快打慢,先奇制胜,制造与众不同的特色;

营销手法:营销突围,侧翼进攻,通路卡位,最多客户消费场所.如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销,节省广告费及其它费用.

23、项目定位:了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品

24、国家标准容积率:

1)别墅1-0.8,一般是0.8;2)高档小区2-2.5;

3)中档小区3;4)低档小区4;

一类小区:公共基础设施布局完整,整个环境良好;

二类小区:公共基础设施布局完整,环境不良好;

三类小区:公共基础设施布局不完整,环境差.