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咸宁楼市发布 2025-11-07 09:40:22

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外滩学院里：位于上海黄浦区豫园商圈的一处精装轻奢不限购公寓项目主力户型：60~120平方米主推户型总价400万起（个别小户型另价）单价7万，精装修现房交付单栋：2层（两部电梯）总户数：50户（层高2.8米）外…

外滩学院里售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》黄浦区豫园，项目名《外滩学院里》，总价400万起，不限购精装公寓，极致内环内！外滩学院里：位于上海黄浦区豫园商圈的一处精装轻奢不限购公寓项目主力户型：60~120平方米主推户型总价400万起（个别小户型另价）单价7万，精装修现房交付单栋：2层（两部电梯）总户数：50户（层高2.8米）外滩学院里售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》

标的概况

标的位置

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外滩学院里售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》外滩学院里售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》外滩学院里售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》外滩学院里售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》作为上海开发最早、最成熟的区域，一直以来，黄浦都是上海的“城市心脏”。黄浦常驻人口只有70万左右，但长期占据着上海GDP的第二名，仅次于浦东新区，相当于黄浦1/9的人口，创造了浦东1/5的生产总值。黄浦区是全市唯一全域都处在中央活动区的行政区，是黄浦江、延安路、世纪大道十字发展黄金轴的交汇处，也是上海全球城市核心功能的重要承载区。

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标的现状

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该项目具备的核心地段、完善配套、未来升值潜力较大，以及投资总价低租金回报率高，类比周边高总价同面积同户型产品即可享得租金在8000-15000元左右，回报率普遍在4%-6%之间，且在市场回暖时升值潜力巨大。这种低总价、高回报率项目，对于自住者和投资者来说都是一个不错的选择。

标的优势

地产界有一条黄金定律：地段、地段、还是地段。地段决定价值，项目周边2公里内豪宅林立，在上海乃至全国的豪宅榜单上都有名的。黄浦区内像外滩九里、绿城黄浦湾、融创壹号院，均价在20-30万/㎡。一江之隔的中粮海景、仁恒滨江、凯旋门价格都在30万/㎡。豫园板块今年新推出的露香园云宸，售价在16-20万/㎡，即将上市的嘉里金陵东路黄浦区广场社区C010102两个项目，主打高层公寓、石库门联排别墅；福佑南地块也是高层加别墅，士林花苑二期是220-800平大平层。今年董家渡12号地块（融创壹号院二期）公布的均价为16.8万/㎡。板块内高端产品规划、产品售价，都证明了这个板块的价值是上海城市天花板级中心。

在寸土寸金的上海市中心，土地价值才是最永恒的价值。根据上海市国土资源利用计划方案的批复，黄浦2023-2025年土地储备总面积约3.41公顷，涉及半淞园、小东门、打浦桥、豫园、外滩、老西门等共28副地块。换句话说，未来3年，除了五里桥街道外，黄浦区几乎所有的街道都将施行规模性的旧改计划，也就是我们说的城市更新，保持着更新的动力与热情，黄浦区发展后劲十足，红利更大。未来豫园商圈也将更大程度的发挥上海文化名片与地标性商圈的优势。

标的实景

实景照片

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周边环境

公共交通

距离地铁10号线、14号线豫园站约1公里，通勤便捷高效；延安高架、内环高架、人民路隧道、复兴路隧道，畅达浦西浦东各大顶流商圈。

周边配套

2公里内的生活配套，影响着生活的等级。项目周边医院资源丰富，距离黄浦中西医结合医院约1千米、上海交大附属仁济医院约2千米、曙光医院约2千米；三甲医院瑞金医院、第一人民医院、中山医院也在2公里范围内。在教育界常说，赢在黄浦，上海“八大”之一的格致高级中学就在项目附近，还有大同中学、敬业中学、蓬莱路第二小学等。