揭秘!嘉定招商林屿湖畔,新房亮点与惊喜房价大公开!

作为上海嘉定新城备受瞩目的高端住宅项目，招商林屿湖畔自面世以来便以“湖居奢居标杆”的定位吸引着全城目光。这座由招商蛇口与象屿地产联袂打造的品质社区，不仅占据远香湖中央活动区（CAZ）的核心地段，更以稀缺的湖景资源、低密度的建筑规划以及全维度的生活配套，重新定义了外环外高端人居的标准。

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招商林屿湖畔的选址堪称匠心独运。项目坐落于嘉定区马陆镇希望路398弄，东至益飞路、南临希望路、西接地块边界、北依伊宁路，与远香湖直线距离仅数百米。这一区域作为嘉定新城“一核四区”规划中的核心功能区，不仅是城市形象展示的窗口，更集聚了国际住区、商业集群、科创企业及优质教育资源。项目周边3公里范围内，宝龙广场、万达广场等6座商业体星罗棋布，未来还将迎来山姆会员店、砂之船超级奥莱等高端商业配套；上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等19所学校构建起全龄教育体系；瑞金医院北部院区（三甲）则提供全方位医疗保障。如此丰沛的配套资源，让招商林屿湖畔成为名副其实的“城市资源聚合体”。

建筑规划上，招商林屿湖畔以2.2的容积率打造出低密舒适的居住环境。项目总占地面积约3.25万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，规划有8栋16-17层高层住宅（含1栋保障房）及5栋6层叠墅，仅686户的稀缺体量确保了社区的纯粹性。外立面设计上，项目承袭招商玺系经典游艇风格，采用游艇级弧形铝板切割工艺与大面积玻璃幕墙，搭配浅灰色金属格栅，形成流线型的未来感立面。这种“游艇美学”不仅与远香湖的水岸线形成视觉共鸣，更让建筑成为城市天际线中的点睛之笔。

户型设计方面，招商林屿湖畔充分考量现代家庭的需求，推出建面约112-145㎡的三至四房高层住宅及建面约160-170㎡的叠墅产品。以建面约122㎡的3+1房为例，该户型采用两梯两户设计，私享独立电梯厅，边套附赠面积约6.5㎡，中间户附赠约4.5㎡。入户设置800库立体收纳空间，从“平面收纳”升级为“立体仓库”，储物功能提升3倍。约5米面宽横厅可灵活改造为开放式书房或茶室，岩板+金属饰面电视背景墙、U型厨房（配置方太四件套、科勒水槽）等细节尽显品质。主卧配备270°转角飘窗与双衣柜空间，北卧封闭阳台交付时已改造为地暖通铺的实用空间，真正实现“零浪费面积”。叠墅产品则以“多面宽+多套房+多飘窗+多拓展”为特色，上叠配星空露台，下叠拥南花园与地下室采光井，满足多代同堂的居住需求。

社区配套堪称招商林屿湖畔的另一大亮点。项目打造约2900㎡地上地下双会所系统，涵盖国际标准壁球馆、园景健身房、瑜伽室、私宴厅等全维功能空间。其中，下沉式会所通过艺术旋转楼梯连接，整块白木纹石材切割与宝格丽粉镶边设计营造出奢华氛围；区域首创的国标壁球馆、飞瀑园景健身房等设施，让业主在家门口即可享受专业级运动体验。此外，社区还规划有约1700㎡主题架空层，设置艺术卡座、水吧台、休闲会客区，与室外水池联动形成酒店式度假空间。十二维归家景观体系从城市界面到入户门头层层递进，约87米艺术门庭、半程车马院、约13.7米层高的归家大堂等设计，让每一次归家都成为尊崇的仪式。

最新动态显示，招商林屿湖畔三批次房源已于近期取证，推出建面约112-122㎡高层及建面约160-165㎡叠墅产品，均价约55776元/㎡，总价范围578-748万元/套。其中，叠墅房源占位社区核心位置，堪称“楼王”级产品，以“多面宽+双套房+高拓展”设计重新定义空间尺度；高层房源则以“LDKB一体化+全屋收纳+270°飘窗”等细节打动改善型客群。项目预计于2027年12月交付，目前售楼处已开放样板间，购房者可实地感受招商蛇口对品质的执着追求。

回望招商林屿湖畔的诞生历程，从2025年3月招商蛇口以26.6亿元总价、30%溢价率斩获嘉定新城F03A-4地块，到如今实景示范区惊艳亮相，这座湖居奢宅始终以“品质为先”的理念引领市场。无论是游艇美学立面、十二维景观体系，还是双会所配置、全屋收纳系统，每一处细节都彰显着招商蛇口对高端人居的深刻理解。对于追求品质生活的购房者而言，招商林屿湖畔不仅是一处居所，更是一种“重回一倍速”的湖畔度假生活方式——在这里，自然与城市、繁华与静谧、功能与美学完美融合，勾勒出一幅理想生活的画卷。

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