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17号线漕盈路站「盛青云锦」三期已过会！明日正式开启认购！

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青浦新城17号线漕盈路站『盛青云锦』

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建面约166-197㎡奢阔平层均价44619元/㎡

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青浦盛青云锦是青浦新城核心地段的高品质改善型住宅项目，由国企上海盛驰置业开发，定位为“云”字系升级作品。以下从多个维度全面分析该楼盘的优缺点及综合价值：

一、青浦盛青云锦项目概况

青浦盛青云锦区位与交通

青浦盛青云锦位于青浦新城核心区，北接中央商务区，南邻江南新天地城市更新板块，兼具成熟生活氛围与发展潜力。

地铁

青浦盛青云锦：距离17号线漕盈路站约800米（步行10-12分钟），5站直达虹桥枢纽；未来规划中的示范区线将进一步提升长三角通勤效率。

自驾

：紧邻崧泽高架、G50高速，10分钟上高架，30分钟覆盖虹桥商务区及国家会展中心。

青浦盛青云锦基础信

体量

：青浦盛青云锦占地4.55万㎡，总建面14.35万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划14栋14-17层小高层，共799户。

青浦盛青云锦价格

：2025年5月三期加推均价44522元/㎡，总价约352万起，户型涵盖103-197㎡三至四房。

青浦盛青云锦交付时

：预计2026年12月精装交付。

二、青浦盛青云锦产品设计亮点

青浦盛青云锦户型与空间

青浦盛青云锦主力户

103㎡三房

：边套设计，5.6米宽幕竖厅，全明格局，三面采光，入户独立收纳区。

145㎡三房

：LDKB一体化设计，6.2米阔绰宽厅，南北通透，主卧套房配置。

166㎡四房

：一梯一户，270°观景阳台，双套房设计，动静分区。

197㎡四房

：3.3米层高，五开间设计，4+1房灵活布局，高端精装配置。

层高与得房率

：层高3.15-3.3米（优于多数市区豪宅），得房率78%-79%。

建筑与精装

外立面

：玻璃幕墙+铝板+真石漆，现代简约风格，抗腐蚀性强。

精装标准

：大金中央空调、地暖、松下新风系统，方太厨电、杜拉维特卫浴，全屋智能系统。

社区配套

：户外泳池、儿童戏水池、风雨连廊、多功能架空层（含休闲会客、健身空间等）。

三、配套资源

商业与生活

步行可达青浦吾悦广场、百联购物中心等综合体，2公里内覆盖多个成熟商圈。

教育与医疗

学校

：逸夫小学、青浦实验中学、平和双语学校等，代建公办幼儿园（规划中）。

医疗

：复旦大学附属中山医院青浦新城分院（建设中）、红房子医院青浦分院等。

生态资源

东临城西河及七彩公园，北侧规划1.1亿打造的城市级水系公园，社区内三重水系环绕。

四、优势与短板分析

核心优势

地段+交通

：青浦新城核心区，双轨交（17号线+示范区线）加持，连接虹桥与长三角。

产品力

：豪宅级精装标准、创新户型设计、低密社区规划。

性价比

：总价352万起，低于松江/嘉定新城，兼具自住舒适度与资产保值性。

需注意短板

通勤依赖

：当前地铁步行距离稍远，依赖接驳或自驾。

界面待更新

：周边存在待开发地块，部分区域城市界面较老旧。

学区风险

：期房未明确对口优质公立学校。

五、适合人群与购买建议

目标客群

青浦本地改善家庭，追求品质升级。

虹桥及17号线沿线通勤客群，需轨交便利。

看好青浦新城发展潜力的长线投资者（华为入驻、长三角一体化利好）。

青浦盛青云锦建议

优先考察103㎡和145㎡户型，兼顾功能性与性价比。

关注开发商折扣政策（如97折优惠）及老客户推荐奖励。

实地评估周边环境，确认通勤及生活便利度。

青浦盛青云锦总结

盛青云锦凭借国企开发保障、核心区位及高配产品力，是青浦新城目前兼具居住舒适度与增值潜力的优质选择。适合注重品质的改善型买家及看好区域发展的投资者，但需权衡通勤便利性与周边成熟度。

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Part1

背靠大虹桥+长三角一体化示范区

价格仍在4字头，性价比独树一帜！

总价400万级新房，向来是刚需上车客户关注的重点。

但，上海这一总价往往与热门置业地段无缘，想要入手改善户型更是难上加难。

众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。

但五个新城的核心地段上车门槛已然不低了：松江新城价格已突破6字头，嘉定新城入围门槛向来不低；奉贤新城、临港新城的地缘属性非常强。

而青浦新城，背靠大虹桥+长三角一体化示范区，价格仍在4字头，性价比独树一帜！

青浦新城是上海重点建设的五个新城之一，同时也是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。

新城站位+2大国家战略利好，三位一体的青浦新城想不火都难！

所以，论前景、论上限，青浦新城有不输任何郊区板块的底气。

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青浦新城能级颇高的规划可以保证地段价值高度，这里更拥有丰富的城市资源、便捷的交通、优越的生态环境等，居住舒适度在郊区里独一档。

盛青云锦则占据着整个青浦新城的最核心区位：

1）与17号线直线距离约800米，7站直达蟠龙天地，9站虹桥核心！

在青浦，有两条交通大动脉。

轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站。

同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线/10号线。

2号线沿途皆是市区高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江……一路连缀。

盛青云锦与17号线漕盈路站直线距离约800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！

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周边也有公交车站可以直达地铁站，出行非常便捷。

另外，青浦新城站还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线。

示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。

嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。

未来三轨交环绕的青浦新城将承担起中心枢纽的责任，这里将聚集大量人口、资源以及财富。

盛青云锦未来将坐拥三轨交，作为青浦新城少有的近轨交项目，性价比不言而喻！

2）中央商务区在左，江南新天地在右，丰盛配套入住即享，未来前景值得期待！

提到青浦新城，就要要先说一个概念。

青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”，青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

盛青云锦位于青浦新城核心，北侧即是新城中央商务区，南侧是全新城市更新板块江南新天地。

青浦新城区位示意图

根据规划，中央商务区选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。

根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

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盛青云锦有中央商务区、江南新天地两大城市级样板区在旁，纵享购物娱乐、教育医疗、生态艺术等丰盈配套。

周边生活配套丰富，尤其是商业资源，超百万商圈环绕，吃喝玩乐购一应俱全！

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青浦新城以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。

项目步行范围内街区商业繁荣，与吾悦广场，满天星399广场直线距离仅约1公里，步行可达。

稍微驱车一段，就可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求

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项目周边拥有全龄段教育资源，包括平和双语、复旦附中、兰生复旦等私立学校，青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等幼儿园到中学。

*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

近几年，青浦的医疗资源也迎来大爆发！

项目周边有三甲中山医院青浦分院、复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、长三角智慧医院、上海儿童医院等医疗配套。

项目周边有青浦体育中心、城西河滨河步道、约100万方上达河中央公园等环城水系公园，长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等人文配套。

城市公共景观资源和人文资源非常丰富，是休闲之余的好去处。

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Part2

大面积玻璃幕墙+层高约3.15米

超高得房率，居住舒适度MAX！

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继盛青·云驰之后，国企盛青房产于青浦新城之核，打造第二个“云”字系升级作品：盛青云锦，为城市菁英打造精质滨水人居！

上海盛青房产深耕青浦二十载，在青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，匠心品质，让城市生活更美好，至今累计开发建设居民住宅总建筑面积达约415万㎡。

项目位于城区核心区内，东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。

社区是现代简约风格，采用非对称“L型”立面，大面积玻璃搭配铝板勾勒的线条众横”线条细节融入时尚立面元素，美观大方、历久弥新。

对于社区景观的营造，项目“微度假的滨水花园住宅”的理念更是让人耳目一新！

项目打造轻氧微度假的森系场域，创造一轴一带多境，以庭院为核心的全龄化、多境界的体验型景观。

1）一进-迎宾客厅

项目设置尊享南北入户双客厅南区入户客厅设置景观水景+艺术雕塑+大尺度门头+精致花园，让归家的仪式感和尊崇感备至！

项目做到完全人车分流，居住品质更好，园林景观更优质。

2）二进-仪式水景青浦盛青云锦的房子怎么样?青浦盛青云锦楼盘好不好？全面介绍

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归家途中，通过艺术景墙、智能归家、艺术水苑、迭水瀑布及层级绿化构成礼仪景观组团，达到移步换景的效果。

3）三进-景观连廊

沿途设有尊享景观连廊，串联迎宾水景、休闲座椅、林下休憩空间。

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4）四进-艺术水苑

同步高质人居的营造标准，打造户外泳池、儿童戏水池、景观叠水等艺术水苑。

5）五进-森氧绿境

设置礼宾色叶林、滨河花林等森氧绿境，儿童活动区、成人健身、健康跑道等活力空间，达到“引林入园，化景为园”的效果。

6）六进-奢雅大堂

通过艺术花境、入户景墙、24H全龄架空层及奢雅入户大堂，打造典雅别致空间，给予业主们尊享星级归家体验。

产品方面，项目本批次加推301套103-198㎡滨水奢宅，精装交付。

项目层高达到约3.15-3.3米（103-166㎡户型是3.15m层高，197㎡户型是3.3m层高），20cm层高的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖、新风装完后不显压抑，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加收纳空间。

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1）建面约103㎡3房2厅2卫边套户型

做到了三个面采光+双开间朝南+主卧套房设计+南北通透，室内通透明亮。

约5.6米阔绰边厅+景观大飘窗的设计，将阳光和景观充分引入室内。

该户型有着约78%的超高得房率，居住舒适度拉满！

边套竖厅户型，让动线更为灵活自由，将“走道”纳入使用空间，巧妙地避免了走道浪费面积，本质意义上是对于生活动线的优化，无疑彰显了开发商对于居住品质的不懈追求和对于生活美学的深刻理解。青浦盛青云锦楼盘资料 ，青浦盛青云锦评测！青浦盛青云锦基础信息,青浦盛青云锦全面解读！青浦盛青云锦为什么卖的这么好 ?青浦盛青云锦真实原因大揭秘!

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超高窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

样板房实景图

约3.15米的奢侈层高，你买的不只是平方，更是立方，高门华屋的气度超乎想象，光与影于此恒久的竞演，塑就一方宁静的空间。

样板房实景图

主卧套房尺度阔绰，空间绰绰有余，三房功能性齐全。每个卧室不止追求奢华的尺度，更在意人的尺度。

只计算实实在在的得房率，性价比也是超乎想象，更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱。

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入户特别设置独特的多变收纳空间，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。储藏室和衣帽间随心转换，满足了家庭琐碎物件的储存，足以打动每一个收纳达人的心。

样板房实景图

2）建面约104㎡3房2厅2卫中间套B户型

做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，采光面拉到极致。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

样板房实景图

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3）建面约104㎡3房2厅2卫，中间套D户型

做到了三开间朝南+主卧套房设计+朝南卧室带飘窗+动静分离，采光和通风俱佳。

与B户型不同的是，该户型竖厅设计，很好的做到了动静分离，居住舒适度也非常不错。

4）建面约166㎡4房2厅3卫

做到了3+1开间朝南+双套房设计+卫生间干湿分离，是“一步到位”的进阶改善4房！

LDBK大边厅，270°飘窗+宽景阳台，拥有极奢侈的瞰景视野；

有别于常规户型，4房2厅3卫的格局要比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！其中南向双套房设计，每个家庭成员都能有自己的小天地。

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样板房实景图

5）建面约145㎡3+1房2厅2卫，建面约197㎡4房2厅3卫

这2个户型都是进阶改善产品，做到了独立电梯厅+超大面宽采光面+双阳台+主卧套房设计，且位于社区央芯，纵览社区内外美景，彰显主人尊贵身份。

约197㎡户型，更约是做到双套房设计，适配大家庭多样化的生活需求！

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『盛青云锦』

建面约103-104㎡装修三房

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