2024上海 中环金茂府(中环金茂府)首页网站|中环金茂府-楼盘详情-户型配套
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项目最新一房一价表已经公示如下：
【金茂】作为楼市的超级大IP，本就自带流量，前期已经吸引了大量高净值买家。
“沪9条”新政刺激下，市场情绪升温，中环金茂府此次取证认购，是毋庸置疑的当下市场爆款。本次认购率近160%，就是最好的印证！
中环金茂府6月1日现场人气
实景呈现的建面约1500平的会所空间，容纳了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，来看实景美图：
项目实景图，仅供参考
实景呈现的会所泳池，让前去看房的大量购房者驻足，在场所有人，几乎都不约而同地说出：美爆了！
项目会所实景图
金茂府3.0集大成之作——【中环金茂府】到底凭什么吸引人？
第一，严格的品牌标准！既为【府】系，就要运用【府】系的标准，与项目总价无关！你能想象，一个总价600万级的项目，搭载了全新升级的金茂“五衡”科技系统，一年四季如春！
第二，永不停歇的品牌革新与升级！升级的高奢定制会所、升级的高奢定制户型、升级的高奢定制装修标准等等，以全新的艺术级审美，完成对品牌的传承与超越！
第三，超前的品牌战略眼光！金茂品牌将深耕的战略要地，置于南大，中环线上最具潜力的成片开发区域之一，潜力蓝图与头部品牌，正在同频生辉！
Part.1
巅峰之上再超越！
金茂府在中环，焕新升级
中环金茂府二批次产品加推，此次也隆重推出了全新户型——建筑面积约168㎡四房两厅两卫。
在实地看过之后，我们可以很负责任地说，这是今年以来，堪称“天花板级”的大四房产品！
为什么说TA是天花板？我们仔细来看下：
第一，从市场面来说，今年以来，整个上海中环，建筑面积在160㎡以上的户型，本就是稀缺产品，总计供应只有976套，且基本集中在浦东世博、徐汇滨江，动辄几千万，相比之下，中环金茂府的建筑面积约168㎡户型，价格会友好很多，对于改善客群，不可多得！
第二，其户型设计也卷出了新的高度：
超大尺度横厅设计，让整个户型几乎做到了5面宽朝南；这从最大程度加大了公区空间，南向采光面扩大，强调互通开放。
在家庭集中交互的巨型餐客厅中，环形洄游的动线，取代了原本的线性动线，儿童玩耍、老人看电视、男女主人运动休闲等活动，既可以充分交流，也可以互不打扰，家庭关系的纽带，通过功能空间的优化而充分联系。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
厨房的升级更加明显，常规情况下，厨房做U型已经足够阔绰，但金茂这个建筑面积约168㎡户型的厨房，硬是在U型基础上，又加出一段操作台。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
可开可合的前置条件下，这里既可以当做操作台来使用，也可以改造为中岛，大幅提升烹饪体验和家居情调。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
主卧总裁级别套房，预留衣帽间空间，独立卫生间空间十足，容纳了淋浴房与独立浴缸。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
从实际样板间效果来看，该户型各个空间尺度都非常阔绰。这种阔绰感，其实在小户型会更加明显。
项目建筑面积约100㎡的三房，相信不少朋友已经看过，相比市面上其他同类产品，往往北房间只能做成书房或者儿童房。而金茂府的北房间完全可以当做独立卧室来使用，其在空间的集约利用水平上，可见一斑！项目完整的户型图如下：
金茂对产品的“卷”，在建筑面积约168㎡四房中所展现的，不过是冰山一角。除了户型升级以外，本次中环金茂府，还带来了：
1. 公区升级
在功能性上，中环金茂府升级打造高定奢华会所，划重点，市面上大多数的社区会所，往往在交付之后都交由第三方托管运营，但中环金茂府的会所，就是由金茂物业团队自己运营，不对外开放，业主的私密性更强，且不用担心第三方跑路问题！
此外，项目还在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，让社群、社区回归，来满足业主的个性化需求，这是金茂的细节所在。
2. 景观升级
景观细节的打造方面，也足以看出金茂艺术级的审美品味。
再来看会所的一组实景图：
项目会所实景图
黑金配色简约大气，铜色金属感旋转楼梯、宝格丽同款吧台，独属于海派文化的审美，跃然纸上；
大面的落地玻璃，健身房外正对下沉式水光庭院，形态各异的流水、原石墙面、丛生乌桕、红枫，这就是金茂3.0“自然生长的社区”的真谛，为业主造景，还自然于业主。
项目景观实景图
3. 精装升级
我们再把视野转回室内，金茂这一次的诚意，更体现的全维升级的装修标准上。
拉丝工艺的金属材质入户门框、飞利浦智能入户门锁，温润透光石背景壁龛、厚重的轻卡门，是扑面而来的安全感和高级质感。
项目样板间实景图
入户玄关配备除臭精灵，赋予入户灵活收纳空间；卧室隐形门设计，自上而下透露着高级感；
项目样板间实景图
厨房内配备博世三件套，诚意满满！
项目样板间实景图
卫浴采用唯宝悬挂式洁具，搭配同层排水，高仪花洒、弗兰卡台盆龙头，都采用的是市场一线大牌。
项目样板间实景图
户型升级、精装升级、公区升级、景观升级，足以看出中环金茂府此次的产品力，有多么优秀。而说到金茂府，我们又怎么能对金茂府的科技系统避而不谈！
Part.2
科技铸就豪宅底色！
这才是真正住起来舒服的房子
金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。
金茂发布府系3.0，他们对科技系统进行再次升级革新，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品【金茂府】系产品进行全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。
衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°C、夏季约24-26°C，一套薄被足够
衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉
示意图，仅供参考
金茂对于自己的超越，从来没有停止，打个比方，金茂府3.0把室内空间的新风与排风主立管都移到公共区域，这让整个家里，更加安静。
示意图，仅供参考
而最值得一提的毛细管网辐射系统全面升级：
通过地源热泵+全屋毛细管网，以水作为介质，利用仿生学原理，采用低流速、小温差，大面积的特点，向室内提供更好的热舒适度，使室内常年维持在人体相对舒适的温度，不管外面是酷暑还是严寒，家里总是能四季如春。
实景示意图，仅供参考
新升级的毛细管网不仅铺设于顶层，墙壁内也有铺设，使得温度调节速度更快，更高效。
示意图，仅供参考
这种在体感上的差异，甚至不用等到交付，如果大家愿意，可以直接找一个雨天或者大热天去样板间走一圈，就能非常直观地感受到！
这就是科技带来的居住体验全方位升级！中环金茂府作为金茂上海府系3.0首作，集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体，将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。
当金茂“纯血”落位南大板块，也让南大从此，注入了豪宅基因！
Part.3
涨价趋势已定！
南大未来难以估量
说一个出乎大家意料的数据，在过去10年中，上海的中环，新房成交套数最多的板块，就是南大——总计17488套，领先排名第二的外高桥板块7000余套！
数据来源：中指研究院
可见，南大的市场认可度，一直很高，这也让南大，成为了红盘的聚集地；其实不仅仅是购房者，一众品牌房企也接连入驻南大，金茂、保利、华润等实力央企重磅落子；而南大地块的官方指导价，即房地联动价，也从此前5.7万，一路涨到最高6.9万，涨幅超过21%。
注意，这可是来自三方面的市场认可度——官方、民间购房者和企业。
今天的南大，已经不止是一张蓝图，而是所有规划，都已经全面兑现的理想之城：
就以中环金茂府为例，项目所处南大智慧城，是上海2035规划中明确要求宝山建设的科技创新阵地之一，总规划面积约540万方。
定位上，南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)
截止目前，南大产业集群已经初具维形:
中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家行业头部企业签约入驻
上海首个合成生物产业园区南大地标建筑——科创之门已正式封顶
百米双子塔南大数智中心正式验收启用规划
南大数智中心实景图，图源上海宝山公众号
产业之外，南大智慧城的绿化、交通、生活、教育配套也日臻成熟。
特别是规划253万方生态绿地，约43%绿化覆盖(数据来源:公众号上海宝山)，比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高(数据来源:公众号上海杨浦、百度百科)
南大中央公园鸟瞰效果图，图源上海宝山公众号
而多重利好加持之下，南大却仍然是洼地，中环金茂府此次164套房源过会，过会价仅约6.86万/㎡，纵观整个环线地图，这都是绝无仅有的价格。
更何况，这是【金茂】！为什么会有那么多个购房者，对【金茂】趋之若鹜？！
或者我们换个问题：有没有这样的开发商品牌，买了新房，未来流入二手房市场，天然就比周边同地段、年代相近的房源，贵不少？
且可以做到无视地段好坏，哪怕是在郊区，一样有品牌溢价？
第一反应能想到的，只有【金茂】！
从大宁金茂府起，金茂已经在上海缔造了一个又一个的传奇，新房时代认购火爆，二手房时代，更是跑出了独立行情：
大宁板块，大宁金茂府与同期的静安慕舍、象屿大宁悦府，走出了完全不同的成交价格走势，2024年的成交均价，已经来到16万，其挂牌价，更是一度突破20万！这就是金茂府标杆系列的实力！
千万不要以为是大宁占了地段优势的原因，我们把目光放到嘉定新城：
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同样是高层产品，相近的年份，
西郊金茂府的成交均价，已经突破7万
；隔壁的次新金地世家，二手成交均价才刚过6万！
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