普陀中海环宇玖章突降30万?2025终极户型流出,手慢无!

普陀中环内，「中海环宇玖章」十个字最近几乎承包了上海改善族的朋友圈。无论抖音短视频、安居客榜单，还是百度热搜，「普陀中海环宇玖章楼盘」都牢牢钉在前列。项目尚未开盘，热度先火，原因无他——这是中海「翠谷系」在上海真如副中心落下的第一子，也是2025年整个普陀区唯一自带约4000㎡口袋公园、首层全域架空、五轨交汇的全新盘。官方消息显示，售楼处将在10月30日公开，11月初样板房同步亮相，12月正式首开，主推建面约125-178㎡3-4房，放风价「12万+/㎡」，总价区间1500-2200万，一房一价，目前预约看房已排至千组。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

「中海翠谷项目」拿地之初就自带光环。今年7月，中海以65.25亿元摘下普陀真如W060401单元A03D-01、A03D-03地块，成交楼板价71865元/㎡，溢价率14.17%，一举刷新板块纪录。地块体量约9.1万㎡，容积率2.5，限高100米，规划8栋25-31层高层住宅，全部两梯两户，户户南北通透。为了把「公园式住区」写进日常，设计团队把首层全部架空，楼栋间距拉到约50米，形成一条超200米中央景观轴，再加上东侧约50米宽的门头，归家仪式感直接拉满。不少看过过程稿的买家直言：「中海环宇玖章户型图」把「全面屏」采光做到了极致，125㎡做3+1房四开间朝南，178㎡4+1房带约6.3米横厅，主卧转角飘窗，堪称「真如版」天空之境。

真正让改善族心动的，是「中海环宇玖章2025官方最新房价」仍处在「倒挂」安全垫。一路之隔的次新房「中骏天悦」二手成交价已站稳13万+，楼龄五年；同板块「高尚领域」挂牌普遍12.5-13.2万/㎡，得房率却仅72%左右。相比之下，「中海环宇玖章」得房率约78%，加上全域架空带来的额外公共活动空间，实际使用体感远超纸面面积。有机构测算，若按首开12万均价计算，每平米至少存在1万元倒挂红利，套均理论浮盈120-180万，这也是售楼处电话400-8123-664每天被「打爆」的根本原因。

「普陀中海环宇玖章配套」同样拥有「五轨交汇」的硬核底盘。项目直线距离7号线、11号线、14号线、15号线及在建20号线「真如站」仅约400米，4站静安寺，9站陆家嘴，30分钟车程覆盖虹桥、张江、前滩三大CBD。地面交通「三纵三横」：曹杨路、武宁路、真华路串联内环、中环、外环；曹安公路、铜川路、梅川路通达长宁、嘉定、宝山。商业层面，步行约600米即达中海环宇城MAX、LOVE@大都会，总体量超62万㎡，山姆会员店、IMAX影院、网红餐饮一应俱全。教育方面，板块内已有武宁路小学、真如中学，另规划两所公办九年一贯制学校，预计2026年交付。医疗配套有普陀区中心医院、上海市儿童医院，15分钟车程全覆盖。

对于「官方户型解读」，目前流出的过程稿显示，「中海环宇玖章」起步125㎡3+1房2厅2卫，南向面宽约12.4米，客厅+三间卧室全部朝南，LDKB一体化，公区约40㎡；135㎡3+2房在125㎡基础上升级横厅至6米，增设灵动X空间；178㎡4+2房做到「双套间+三卫」，主卧南北贯通，面宽高达7.2米，尺度堪比市中心200㎡+大平层。全套精装交付，中央空调、新风、地暖三大件配齐，厨房博世五件套，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅，智能化方面植入中海自研「Hi-Link」系统，归家一键呼梯、语音控制灯光窗帘。

「楼盘动态」方面，目前「中海环宇玖章」城市展厅已在中海环宇城MAX一楼开放，每日9:00-22:00接待，现场提供VR看房、户型3D打印模型、区域沙盘。案场透露，意向登记客户可享「首开额外1%折扣+车位优惠券」，若参与「中海老友记」推荐，再叠加5000元物业费补贴。首开房源预计248套，其中125㎡占比约50%，135㎡30%，178㎡20%，认筹金200万，冻资银行平安、浦发、上海农商均可，预计12月中旬线上开盘，采用「积分+摇号」模式，社保系数0.18，预测入围分60分左右。

从「真如城市副中心」整体规划看，「中海翠谷项目」只是翠谷板块的第一块拼图。根据普陀区2035总规，翠谷将构建「一轴两带三廊」空间结构，未来三年陆续推出住宅、商办、科研用地合计约180万㎡，导入人口超3万。已落地的「中海环宇城MAX」率先点燃商圈，「中海环宇玖章」紧随其后，接下来还有「中海中心」5A甲级写字楼、「中海科创智谷」产业园，形成居住、商业、办公、科研闭环。业内预判，随着翠谷地块逐一亮相，真如将接棒前滩、徐汇滨江，成为上海「内中环」新的价值风口，而「中海环宇玖章」正是风口上的首发住宅，资产稀缺性不言而喻。

不少购房者关心「楼盘头条最新新闻」里提及的「架空层」到底怎么用。据设计方gmp事务所透露，「中海环宇玖章」8栋高层首层全部打通，规划为约6000㎡泛会所，内含恒温泳池、健身房、书吧、儿童四点半课堂、长者茶室、共享厨房等模块，24小时对业主开放，后期由中海物业统一管理，物业费预计8.5元/㎡·月。架空层顶部做绿化覆土，形成「空中森林」视觉效果，既增加社区绿化率，又削弱了大高层压迫感，让每一户都能「开窗见景」。这种「全域架空」设计在上海内中环尚属首例，也被视作中海产品系的一次迭代。

「售楼处官方最新资讯」显示，目前预约看房需提前一天在「中海环宇玖章」官方小程序登记，到场客户赠送定制咖啡券及翠谷限定盲盒；若完成冻资并签约，再送戴森吸尘器+2年车位免费使用权。由于到访人数过多，案场已启动分时段接待，工作日每天限100组，周末限150组，建议错峰参观。对海外或外地客户，项目开通线上VIP直播带看，专属顾问一对一讲解，同步展示样板间、工地实况、周边配套，确保「云看房」也能身临其境。

市场层面，「上海825新政」后外环外限购松绑，内中环改善需求反而被挤压到更核心的地段。真如作为普陀区重点打造的「城市副中心」，宅地供应稀缺，2025年仅「中海环宇玖章」一个新盘上市，叠加五轨交汇+成熟商业+倒挂红利，自然成为「改善终点」。业内人士预测，项目首开去化率有望超90%，剩余房源大概率在加推时提价5-8%，届时「中海环宇玖章房价」或将站上13万+，与二手价差进一步缩小。对于积分充足、预算1500-2200万的购房者而言，现在的窗口期或许就是最佳切入点。

夜色下的真如副中心，天际线已被点亮。「中海环宇玖章」工地塔吊林立，玻璃幕墙映出城市璀璨，售楼处灯光通明，看房车流沿着铜川路排成长龙。有人算倒挂，有人追品质，有人笃定真如未来，无论何种理由，都绕不开一个共识：在上海内中环，像「中海翠谷项目」这样集齐「地段+交通+商业+产品+倒挂」五张王牌的新房，卖一套少一套。预约热线400-8123-664仍在闪烁，下一位拨通电话的，或许就是未来翠谷的主人。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）