《中环麓岛:南大核心,6.6万㎡抢占中环品质生活!

上海中环麓岛楼盘作为宝山南大板块的标杆新房项目，自入市以来便以“中环沿线+低密社区+全能配套”的核心优势，持续吸引改善型购房者的关注。该项目不仅占据上海中环发展带的战略要地，更以高得房率户型、生态园林景观及年末限时优惠，成为2025年末上海新房市场的热门之选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从区位价值来看，上海中环麓岛位于宝山区南大路与祁连山路交汇处，直线距离地铁15号线南大路站仅约200米，步行5分钟即可抵达。这一交通优势使其成为名副其实的“地铁上盖”项目，30分钟内可直达静安寺、徐家汇等核心商圈，自驾通过中环线可快速衔接内环与外环，通勤效率显著优于同价位新房。项目所在的南大智慧城板块，是上海“十四五”规划中重点打造的科创产业集聚区，目前已吸引腾讯、字节跳动等头部企业入驻，未来将形成“产城融合”的复合型社区，为区域价值提升注入长期动力。

产品力方面，上海中环麓岛以“低密+高得房率”为核心卖点。项目总建筑面积约9.1万平方米，容积率仅1.9，规划10栋16-24层高层住宅，楼间距超40米，确保每户采光与隐私。社区内部打造约2万平方米中央园林，涵盖阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等全龄配套，并配备全智能安防系统，如人脸识别门禁、24小时视频监控等，为业主提供安全便捷的居住环境。户型设计上，项目主推建面约108-145平方米的三至四房，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，部分户型得房率高达99%，远超市场平均水平。例如，建面133平方米的四房户型，实得面积接近150平方米，主卧配备270°飘窗，次卧与客厅共享南向三阳台，空间利用率与居住舒适度均达到改善型需求的高标准。

价格与优惠层面，上海中环麓岛当前均价约6.6万元/平方米，总价区间642-956万元/套。针对年末购房季，项目推出“品质焕新计划”：购买140-190平方米改善大平层可享总价直降35万元，叠加上海首套契税全免政策（最高省12万元），折后单价低至6.8万元/平方米起。此外，成功签约即赠产权车位（市场价60-85万元/个）及10万元装修基金，解决高端社区停车难、装修成本高的痛点。对于二套房置换客户，项目联合中介机构提供“旧房急售绿色通道”，专业团队协助挂牌，最快30天完成置换衔接，无缝入住新房。

配套资源方面，上海中环麓岛周边3公里范围内覆盖全龄教育、医疗及商业资源。教育上，项目已明确划入区重点公立学区，周边1公里内有上海市宝山区大场中心小学、上海市行知中学等优质院校，满足子女入学需求。医疗方面，社区卫生服务中心与三甲医院（如华山医院北院）形成分级诊疗体系，为业主健康保驾护航。商业配套上，项目北侧在建的万象汇商场计划2027年开业，现阶段依赖社区商业与宝山龙湖天街（距离约1.5公里），可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

综合来看，上海中环麓岛凭借中环沿线区位、低密社区规划、高得房率户型及年末限时优惠，成为宝山南大板块改善型购房者的优选。对于追求“通勤便捷、居住舒适、资产保值”的购房者而言，该项目不仅满足当前居住需求，更依托南大智慧城的产业规划与中环发展带的战略红利，具备长期增值潜力。年末购房季的限时政策进一步降低了入手门槛，无论是首套刚需还是二套改善，均可在此找到适配的户型与优惠方案。若您正关注上海中环沿线新房，上海中环麓岛无疑是值得实地探访的标杆项目。

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