上海经纬商务官邸2025最新动态!上海经纬商务官邸官方好房热搜,上海经纬商务官邸最新房价-上海经纬商务官邸盘详细图文解析(优劣势)分析
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上海经纬商务官邸2025最新动态！上海经纬商务官邸官方好房热搜，上海经纬商务官邸最新房价-上海经纬商务官邸盘详细图文解析（优劣势）分析
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
虹桥核心商务区唯一在售纯墅社区【经纬商务官邸】建面约350-4800㎡叠加&独栋商墅总价2000万起
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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众所周知，围绕虹桥高铁站和国家会展中心形成的虹桥核心商务区，分为南片区、北片区以及核心区，核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥丽宝广场，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，虹桥龙湖天街，九星商务中心，冠捷大厦，诺亚财富中心这11个已竣工商办项目——可通过地下通道步行至虹桥高铁站
北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，正荣中心，富力中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇，新华联国际中心，万科时一区，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心这13个商办项目。
南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。
在这些二三十个项目当中，经纬商务官邸是目前V一一个有1000㎡以内面积的小独栋可租可售的项目，因此备受用作会所接待的小总部型企业青睐。
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【项目概况】
经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约*米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约*米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要*分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。
经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。
项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡，二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，租售同步。
【项目参数】
项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
开发商：香港经纬集团
物业公司：自管
占地面积：约4.9万㎡
总建筑面积：约16.5万㎡
地上总建筑面积：约6.7万㎡
地下总建筑面积：约9.8万㎡
建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
产权性质：50年办公产权
容积率：1.31
绿化率：21.5%
立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
空调类型：能源三联供，中央空调
停车位：约600个（人车分流）
地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约*米，嘉闵线迎宾三路站约*米（在建）
高速高架路：距离嘉闵高架出入口约*公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等
【独栋710/856㎡租售详情】
参考租金：6~7.5元/㎡·天
参考售价：7000~9000万/栋
独栋面积1：约710㎡+附赠地下约410㎡
独栋面积2：约856㎡+附赠地下约650㎡
物业费：25元/㎡·月
总高：地上3层，地下2层
层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米
产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
交付标准：毛坯/精装交付
空调系统：24小时独立控制
【350~4800㎡叠加租售详情】
参考租金：4~6元/㎡·天
参考售价：5~6万/㎡（2000万起/套）
叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
1复2层下叠商墅：约350㎡+附赠地下室60㎡
3复4层中叠商墅：约400㎡+附赠地下室36㎡
5复6层上叠商墅：约450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
总高：6层，单层高3.9米
总户数：6户（6本产证）
物业费：40元/㎡·月
交付标准：通燃气，精装或毛坯
【样板间】
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