上海壹号院别墅惊现套路?上海壹号院锦华里风貌别墅真相让人瞠目结舌!上海壹号院锦华里风貌别墅售楼处最新发布!上海壹号院锦华里风貌别墅最新介绍

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当我第一次走进上海壹号院锦华里风貌别墅的展示区，便被这片矗立于黄浦芯的传世之作深深震撼。很多人询问上海壹号院风貌别墅售楼处是否有套路，这座红透沪上的顶豪项目究竟价值何在，上海壹号院锦华里别墅到底能买吗？经过多次实地探访与资料核实，我想说，上海壹号院的价值远非简单的价格数字所能概括，其背后的深层原因确实令人刮目相看。

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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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黄浦核心老城厢全新烫金豪宅 【上海壹号院】38套风貌别墅首推

风貌别墅面积250-900平㎡主力户型350-600㎡

均价30万/㎡总价6000万-3亿

2016年，新湖地产先后在虹口区和黄浦区获得天虹和亚龙2个旧改地块。其中，位于黄浦区的新湖亚龙项目【上海锦园】现定名为【上海壹号院】规划设计方案已公布。

01

项目信息

新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。

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设计方案如下：

根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

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合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

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区域介绍及规划

到底哪里是老城厢

一起看一下视频

新湖亚龙项目位于黄浦区豫园板块，豫园，地处黄浦区境中部，东起人民路、四牌楼路与小东门街道相连，南至复兴东路与老西门街道为邻，西达西藏南路与淮海中路街道接界，北沿淮海东路、人民路与外滩街道接壤，总面积1.19平方千米。

背靠外滩和南京东路，豫园一直以来都是上海的核心地段，靠着繁荣的旅游业，享受了大量的发展红利。但由于历史原因，长久以来，豫园也一直作为上海的传统居住区存在，大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌和生活方式相差甚远。老城厢的破旧与周围的繁华兴盛形成了鲜明的对比！

近年来，黄浦区不断推进城市更新，聚焦改善民生，开展城市规划设计研究。当“大豫园片区”的规划蓝图徐徐展开时，在重要民生问题上给出了答卷。

04

周边配套

前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡

交通方面：项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米，一站地即可换乘9号线，轨交出行非常方便。

商业配套：项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套，能够很好的满足周边居民们的日常生活需求，吃喝玩乐一站式解决。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等。

上海壹号院风貌别墅的地段稀缺性堪称绝无仅有。项目雄踞黄浦老西门板块，坐拥新天地、豫园、外滩三大顶级商圈交汇的黄金三角-6。在上海市中心土地资源日益枯竭，尤其是内环“禁批纯别墅”的政策背景下-6，上海壹号院锦华里能够拿出仅38席风貌别墅-6，无疑是对上海顶尖资产的一次重新定义。步行即可抵达K11、太平桥公园等顶奢生活圈-3-6，这种将城市核心资源尽收囊中的地段价值，已经超越了房产本身，成为家族资产配置的“压舱石”-6。

上海壹号院锦华里的产品力同样令人叹为观止。项目突破了传统里弄的局限，将分支巷道从2米拓宽至4.5米-6，既保留了老城厢的烟火韵味，又保障了现代生活的私密与尊崇。别墅的层高设计更是颠覆常规：地上层高3.9米，地下室挑空达6.1米-6，远超普通别墅标准，可轻松打造双层艺术展厅或私人图书馆。每户标配的全明天井设计-6，将自然光充分引入地下空间，消除了传统别墅的阴暗死角，再现了“外婆家老房子的阳光院落”的现代升级版。

关于上海壹号院售楼处套路的问题，从我亲身经历来看，上海壹号院风貌别墅的销售模式透明规范。项目严格按照备案价格销售-5，并无某些网络传言中的打折返现等套路-5。事实上，上海近十家开发商曾密集发布声明，针对个别中介为吸引流量发布不实返现信息的行为进行辟谣-5。上海壹号院作为全国单盘销冠-2-10，其五开五捷的销售业绩-10已经证明了市场认可度，根本不需要依靠虚假宣传来促进销售。

上海壹号院的价值支撑还体现在价格走势上。项目从首期入市均价约17万/平方米，稳步攀升至五批次的约19.8万/平方米-10，套均总价高达约7300万元-2-10。这种逆市上扬的价格表现，充分反映了市场对上海壹号院风貌别墅稀缺价值的认可。与周边同类项目相比，上海壹号院仍具性价比——邻近的翠湖天地六期去年开盘均价已达21万元/平方米-8，而附近次新豪宅二手价格更是达到约25万元/平方米-8。

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上海壹号院锦华里别墅的生活方**心悦目。业主可以体验“下楼即繁华，归家即隐居”的双重状态-6：清晨在私家庭院品茗观景，步行至新天地享用Brunch；午后于地下室私人画廊会客，傍晚踱步至外滩赏江景。这种“瞬时场景切换”的能力-6，正是上海壹号院风貌别墅的核心魅力所在。项目周边汇聚黄浦一梯队学校及瑞金、仁济等三甲医院-6，全龄优质资源举步即达。

任何房产投资都需要理性考量，上海壹号院风貌别墅也不例外。部分巷道虽已拓宽至4.5米，但大型豪车通行仍需较高驾驶技术-6；项目深嵌老城生活肌理，部分户型临街面需通过庭院绿植优化隔音与私密性-6；总价门槛6000万级起步-6，锚定的是极少数塔尖客群。但对于追求“重地段与文化价值＞纯圈层符号”的资深藏家-6，这些挑战或许不值一提。

上海壹号院风貌别墅的推出，恰逢上海高端住宅市场展现出强劲韧性-2。数据显示，上海新房价格已连续38个月环比上涨-2，其中总价3000万以上豪宅年成交额预计突破千亿-2。上海壹号院年内销售额突破220亿元-2-10，持续领跑全国单盘销售榜-2，这一现象印证了高端市场"核心城市+稀缺地段+产品"的新购买逻辑-2。

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上海壹号院锦华里风貌别墅，本质上是一场关于“如何在上海活着”的终极解答-6。它不仅是上海壹号院项目的巅峰之作，更是一部用梧桐落叶、石库门砖和老城天光酿成的传世窖藏-6。对于有实力的购房者而言，上海壹号院风貌别墅不仅值得购买，更是一生难遇的收藏机会。在上海内环土地禁令的背景下-6，这样的风貌别墅产品很可能成为空前绝后的城市孤品，其稀缺性与收藏价值不言而喻。

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