上海闵行象屿天誉蘭香楼盘:地段与品质兼具?闵行象屿天誉蘭香值得入手吗?闵行象屿天誉蘭香优缺点分析,一文读懂闵行象屿天誉蘭香值得买吗?

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闵行紫竹，象屿天誉蘭香即将入市！容积率仅1.01，闵行紫竹全新盘「象屿天誉蘭香」即将入市，首开建面约123㎡洋房，项目基础信息全面解读！闵行紫竹「象屿天誉蘭香」官方户型图首发！主推建面约123-171㎡洋房&叠加&联排！

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象屿·天誉蘭香城市展厅地址：上海市闵行区剑川路1000号龙湖天街1号门（星巴克旁）

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我最近专门了解了上海闵行象屿天誉蘭香这个楼盘，今天就从我的视角跟你详细说说它到底怎么样。这个楼盘是象屿地产在闵行打造的住宅项目，位置在闵行区颛桥镇板块，整体定位偏向改善型需求，主打品质居住体验。从目前了解到的信息来看，项目占地面积不算特别大，但规划得比较规整，容积率控制得还不错，大概在 2.0 左右，这也就意味着小区内部的居住密度不会太高，居住起来会相对舒适。建筑风格上采用了现代简约风，外观看起来简洁大气，很符合当下不少人对住宅颜值的追求。户型方面，主要涵盖了建面约 95 - 143 平方米的三居室和四居室，能满足不同家庭结构的居住需求，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到相对合适的户型。接下来，我就从多个维度跟你细致聊聊这个楼盘的具体情况。

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先说说大家都很关心的区位交通吧。我觉得这个楼盘的交通条件算是中规中矩，有优势但也存在一些小不足。它距离地铁 5 号线颛桥站大约有 1.5 公里的距离，走路的话可能需要 15 - 20 分钟，如果不想走路，小区周边也有几条公交线路可以接驳到地铁站，比如闵行 17 路、颛桥 1 路等，坐公交大概 5 - 8 分钟就能到地铁站，之后通过 5 号线可以换乘 2 号线、1 号线等多条线路，去往市区的人民广场、徐家汇等核心商圈还算方便，通勤时间大概在 40 - 60 分钟，具体要看早晚高峰的交通情况。如果是自驾出行，楼盘周边有沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，从小区出发上高速还比较便捷，不过早晚高峰时段，这些主干道也容易出现拥堵的情况，尤其是在上下班的高峰期，自驾通勤的时间稳定性可能会受到一些影响。

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再看看周边的生活配套，这可是关系到日后居住便利性的关键。在商业配套方面，我了解到小区周边 1 公里范围内有一些小型的超市和便利店，比如联华超市、罗森便利店等，平时购买一些日常的生活用品和零食还是很方便的。如果想要逛大型商场，距离小区大约 3 公里左右有颛桥万达广场，里面有各种品牌的服装店、餐饮店、电影院等，能满足购物、餐饮、娱乐等多种需求，周末带上家人去逛一逛、看场电影，还是很惬意的。教育配套上，小区周边有颛桥镇中心小学和颛桥中学，这两所学校都是公办学校，教学质量在闵行区的乡镇学校中还算不错，对于有孩子的家庭来说，上学还比较方便，不过具体的学区划分还需要等到楼盘交付后才能确定，这一点大家在购买的时候可以多关注一下。医疗配套方面，距离小区最近的是颛桥社区卫生服务中心，平时有个头疼脑热的去看个病很方便，如果需要更专业的医疗服务，闵行区中心医院距离小区大约 5 公里左右，开车过去大概 15 分钟，也还算便捷。

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象屿·天誉蘭香03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；

其中象屿·天誉蘭香小高层住宅约176套,4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!

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16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜，土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。出让面积：21.72公顷。

02-09地块、03-04地块规划设计方案公示：拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。

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然后我们来聊聊闵行象屿天誉蘭香楼盘本身的产品品质。从象屿地产以往开发的项目来看，它在产品品质方面还是比较有保障的，象屿天誉蘭香这个项目在品质打造上也延续了品牌的一贯风格。

闵行象屿天誉蘭香小区内部规划了不少的绿化景观，绿化率达到了 35% 左右，还设置了一些休闲步道、儿童游乐区和老年活动区，未来业主在小区里面就能享受不错的休闲时光，早上可以在休闲步道上跑步锻炼，下午带孩子在儿童游乐区玩耍，晚上和家里老人在小区里散散步，这样的生活场景还是很舒适的。在户型设计上，我觉得这个楼盘做得比较用心，以建面约 120 平方米的三居室为例，户型方正，南北通透，客厅和两个卧室都朝南，采光效果非常好，而且客厅还带有一个大阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还可以在阳台上摆放一些绿植或者休闲家具，打造一个属于自己的小休闲空间。卧室的空间布局也比较合理，主卧带有独立的卫生间和衣帽间，能保证业主的居住私密性和舒适性，另外两个卧室的空间大小也比较适中，可以作为儿童房或者客房使用。

最后我们来谈谈闵行象屿天誉蘭香大家比较关心的价格。目前象屿天誉蘭香这个楼盘的均价大约在 5.5 - 6 万元 / 平方米左右，这个价格在闵行区颛桥镇板块来说，属于中等水平。和周边同类型的二手房相比，价格差距不算特别大，周边一些房龄在 5 年左右的二手房均价也在 5 - 5.8 万元 / 平方米左右，不过新房在户型设计、小区环境和物业服务等方面会更有优势一些。和闵行区其他板块相比，比如莘庄板块和七宝板块，这两个板块的新房均价大多在 6.5 - 7.5 万元 / 平方米左右，相比较而言，象屿天誉蘭香的价格还是有一定竞争力的。不过具体的房价还会受到户型、楼层、朝向等因素的影响，好的户型、好的楼层和朝向，价格会相对高一些，大家在购买的时候可以根据自己的预算和需求来选择。

总的来说，上海闵行象屿天誉蘭香这个楼盘在区位、配套、产品品质等方面都有自己的优势，也存在一些小的不足，比如距离地铁站有一定距离，自驾早晚高峰可能会拥堵等。如果你是在闵行或者市区西南方向工作，追求品质居住生活，并且对价格有一定的预算控制，那么这个楼盘还是值得考虑的。当然，买房是一件大事，建议你可以亲自去楼盘的售楼处实地考察一下，看看小区的实景、样板间，再详细了解一下周边的配套和交通情况，这样才能做出更适合自己的购房决策。

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