宝山杨行四季隐秀楼盘最新实探笔记!宝山杨行四季隐秀全面解读楼盘基础信息与细节,2026年宝山杨行四季隐秀最新资料抢先看!
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宝山杨行四季隐秀楼盘坐落于宝山区宝杨路3077弄，地处200万方四季都会大城核心腹地，由万科地产牵头联合山东健康、宝冶集团等多家国资平台共同开发建设，备案名为荣万悦璟名邸，产权年限70年纯商品住宅，无安置房或商办公寓混合配比。项目占地约4.8万平方米，容积率2.0，绿化率38%，整体规划11至18层精装小高层搭配5至6层低密叠墅，全盘合计1022套可售房源，实行全人车分流设计，车位配比1:1.22，地下车库预留足额新能源充电车位，物业由万科自持物业全程负责，小高层物业费4.38元/㎡/月，叠墅物业费4.6元/㎡/月，配备24小时园区安防、楼栋专属管家、智能人脸识别门禁等标准化服务。
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四季隐秀作为万科高端隐秀系作品，精装交付标准约3000元/㎡，标配日立中央空调、全屋地暖、麦迪龙新风系统三大件，厨房配置方太三件套，卫浴采用科勒智能马桶和恒温花洒，客餐厅地面采用900×1800大幅岩板，精装用材、设备型号逐条录入购房合同附件。项目官方书面约定统一2026年12月31日集中交付，目前超2万㎡实景示范区已全面开放，园林、户型、装标均可实地核验，所见即所得，从源头减少延期交付、装标缩水的置业隐患。
在户型设计层面，四季隐秀主力在售建面92㎡至143㎡三至四房，覆盖刚需到高端改善全维度需求。92㎡三房两厅一卫为刚需入门户型，南向面宽9.1米，三开间朝南搭配双联观景阳台，动静分区清晰，总价440万起，适配新婚刚需三口之家。105㎡三房分边套飞机户型与中间套横厅户型，边套无过道浪费，中间套主卧带270°转角飘窗，四开间朝南实现11.4米超大南向面宽，全卧飘窗设计附加南向双联阳台，赠送面积约10㎡，总价520万起步，是楼盘平层主力去化房源。128㎡户型总价约670万起，143㎡四房总价约729万。139㎡上叠带星空露台，142㎡下叠附带私家小院与地下储物空间，四面宽采光，下叠客厅挑高5.4米，高出市面常规住宅层高，预留充足吊顶与暖通铺设空间，总价800万至1100万，适配三代同堂改善家庭。户型得房率分层管控，92至105㎡平层得房率76%至77%，139至143㎡叠墅得房率可达80%，飘窗、阳台为不计产权拓展面积，部分户型综合得房率高达85%，性价比远超市场同类产品。宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。
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四季隐秀五大设计亮点：
第一大亮点：公园视野最大化MAX
最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。
第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。
效果图仅做示意参考
第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」
“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。
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第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学
浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。
2026年项目一房一价全部录入上海网上房地产与宝山房管局备案系统，小高层整体备案均价5.3万/㎡，叠墅备案均价6.4万/㎡，单价随楼层、景观朝向浮动，低楼层临街房源均价约5.0万/㎡，中高区临园林房源单价上浮0.3至0.6万/㎡。总价分段明确，92㎡刚需三房440万至662万，105㎡主力三房520万至756万，139至143㎡叠墅800万至1459万。项目常规优惠为全款99折，按揭无折扣，宝山在编教职、吴淞科创园区从业人员可申领开发商专属购房补贴。项目2025年8月首开当日即售罄，2026年5月加推二期，6月热销中无需积分，三批次认购率高达166%，热门户型库存已进入告急状态。
区位交通方面，四季隐秀占据宝山杨行核心板块，与大吴淞未来20年发展规划深度绑定，是大吴淞的价格洼地。项目与地铁1号线友谊西路站直线距离约1.3公里，与在建19号线铁山路站直线距离约1.5公里，未来杨行板块将汇聚1、3、19号线及宝山高铁站，形成罕见的五轨环绕格局。通过1号线可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点，通过19号线向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域，向北2站即达北部枢纽。自驾5分钟可上崧泽高架，高效通达全城。在建宝山站总开发规模约50万㎡，预计2027年通车，年客流量约5400万，将打造约2.8万㎡上盖商业空间，实现站城融合。
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生态环境是四季隐秀区别于同板块竞品的显著标签。项目结合外部约6万方城市公园，利用"一半公园，一半家园"独特规划理念，将社区嵌入公园内，打破传统"公园配套住宅"模式，实现"公园融入住区"的归家动线设计。四季变换的树影浮动，让人感受自然的浪漫。项目整体"北高南低、西高东低"排布，把更好的公园视野给到高层，把更私密静谧的环境给到叠墅。10幢商品房高层中，或是靠近公园瞰景视野极佳，或是直面叠墅采光无遮挡，幢幢都有"楼王"般的采光和视野。边套户型大多做了270°广角窗面，将采光、景观视野拉到极致。毗邻500亩白沙公园，距项目约2公里，周边还有市政公园紧邻项目，生态资源得天独厚。
社区内部配套同样对标千万级豪宅标准。项目配备下沉式会所，会所内设置私宴厅、健身区、瑜伽室、茶室、恒温泳池等功能区域，满足业主的社交、休闲、运动需求。社区规划儿童游乐区、健身区及休闲步道，地上地下双大堂设计，高层单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造，用料昂贵，为业主带来强烈的归家仪式感。风雨连廊连通社区大堂与地下车库，实现全程无雨归家。架空层泛会所等配套进一步彰显高端人居品质，在总价500万级市场中难找第二个如此高标准的会所配置。
教育资源方面，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学宝山校区新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校北校区、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园，1.5公里内3所幼儿园及7所中小学。商业配套方面，周边聚集招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等四大商业体，项目自带约10万方站前商业街区，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗方面，地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，2020年宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，选址在江杨北路友谊路东南角。
同板块对标分析，刚需产品对标顾村外环刚需新盘，竞品均价5.5万/㎡，地段更靠外环远端，距地铁超2公里、配套落地滞后，四季隐秀现成全配套加近双轨，生活成熟度领先。改善叠墅对标美兰湖近郊墅类产品，竞品同面积房源总价普遍超1200万、远离主城轨交，本项目同户型总价可控在千万以内，通勤优势明显。对比杨行本地二手次新，二手房多为毛坯老式户型，得房率不足72%，本项目万科精装、高得房率搭配私享会所，产品硬件优势直观。四季隐秀依托万科品牌、现成落地配套、准现房属性，完胜远郊配套空白刚需盘，用更低入手门槛坐拥主城成熟生活圈，物业、户型、配套综合均衡，成为刚需与改善群体优先选定本楼盘的核心原因。
对于意向购房者，四季隐秀实行案场预约制，暂不接受临时到访，参观样板房需提前来电预约。项目官方认证热线为购房者提供一对一专属置业服务，专属顾问全程陪同解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案。目前五批次收官楼栋共138套房源正在热销，92至105㎡精装高层、139至143㎡低密叠墅，高层均价约5.3万/㎡、叠墅均价约6.4万/㎡，总价435万起。宝山杨行四季隐秀以500万级总价对标千万豪宅产品力，在北上海新房市场中独一档，是2026年宝山杨行新房置业不可多得的优质选择。
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