金茂棠前(金茂棠前)-2025年金茂棠前首页网站-金茂棠前楼盘详情 /价格/户型
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事实证明，【金茂】二字，就是“顶流”的代名词！
那么，这个总价500万级的产品，到底凭什么能收获市场的青睐？在独家君看来，理由有三：
第一，严格的品牌标准，【金茂】作为楼市的超级大IP，棠系产品首入上海，首批次主打建面约85-117㎡ 2-3房，高颜高配、搭载极致收纳，更有稀缺建面约1600㎡会所，新规产品，在同价位段形成降维打击！
第二，超高质价比，首批次过会价仅有约49441元/㎡，同环线全市难觅，小户型更是总价400万级，价格友好。
第三，高能板块带来高预期，作为19号线宝山站（在建中）站前综合体，未来受到TOD利好影响，上海第四大客运站、合生汇等均已官宣，未来板块能级不可斗量，配套力满分！
实景图，以最终交付为准
值此三大硬核理由，金茂棠前怎么能不火？！如果你没赶上大筹，也不要急，项目仍有认小筹机会！
如果你还没看过金茂棠前，但独家君建议你，千万不要错过！
宝山站站前综合体
19号线（在建中）轨交盘
金茂棠前引爆全城
首推建面约85-117㎡2-3房
高颜高配，配置泳池会所
主力总价500万级
小筹仍有捡漏机会
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Part.1
金茂【棠】系上海1号作品
超规格产品，形成降维打击
这几年，随着购房主力趋于年轻化，住宅产品正在不断更新迭代。现在市场对于好户型的定义，更加苛刻了。
一方面，曾经好户型的优点需要被保留并强化，比如基础的通风采光，进阶的如室内空间的可互动性。
另一方面，在改善占主流的情况下，户型设计更加强调居住体验的提升。户型的动线、功能和空间格局等，需要规划得更合理。高附加空间是必须的，且空间必须好用、有用。
在这方面，金茂堪称遥遥领先。金茂棠前这一次的户型产品设计，兼具实用性与颜值。
对空间尺度的更大化挖掘
首先，小户型也有大空间，超高附加值增加实得率。
项目一批次主打建面约85-117㎡户型，我们以建面约105㎡户型为例：
整体飞机户型，没有多余的空间浪费，南北通透，室内通风采光上佳。约3.1米的标准层高，好房子标准之上的超配，对同价位段产品，形成降维打击。
主卧卫生间区别于市面上大多飞机户型中的“钻石型”主卫，采用了“一字型”设计，这样的布局无疑更适合人们的居住体验。
在附加空间上，该户型配置了4飘窗+双阳台，其中主卧为270°转角飘窗，大幅开拓了景观视野的同时，增加了室内实际空间使用率。
南向双阳台的设计，极大地加强了室内的通透性，大幅增加了采光面。而业主也可以根据入住后自身需要，选择是否将南向双阳台接通，形成一个“跑道级”阳台，家政空间、阳光房，一键享有。
事实上，如果大家去实地看过样板间，就能感受到金茂棠前在户型尺度上，和其他同面积段户型的不同：
独家君实测，这个建面约105㎡户型的书房，面宽达到了约3米左右（人工测量，仅供参考，实际以开发商后期交付为准），完全可以作为一个成人卧室使用；
南次卧，如果选择连通南阳台使用，那么整个进深空间可以超过4.5米！（人工测量，仅供参考，实际以开发商后期交付为准）
同样的面积段，市面上其他产品往往只能做一个2+1房，但金茂棠前展现的，却是一个真·三房。
其他产品也同样非常优秀，即便是最小的建面约85㎡户型，也“挤”出了大空间，堪称小户型的典范。首批次完整户型图如下：
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而第二大亮点，独家君必须着重提一下金茂棠前“鲸吞级”的收纳系统。
对收纳体系的定制
除了通过墙体内移、立体空间的极致利用等显著增大了收纳空间外，金茂棠前还交付了大量柜体。
以建面约97㎡户型为例：
通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高跟鞋、杂物等等，都有分区。
餐边柜为交付标准，特别安排了透明收纳与玉石点缀。
零食柜同样为交付标准，像类似的转角五金件，如果是业主自行配置，花费的成本可不低。
厨房方面，更拥有满配收纳，燃气灶下方设置了做好分区的抽屉和轻松抽，让居家下厨变得更加方便快捷。
灶台旁更设计了一个下拉式的调味拉篮，轻松拿放的同时，也避免油渍沾在瓶瓶罐罐上。
即便是建面约85㎡的小户型，收纳空间也是满配的：
小空间藏大生活，完美解决日常收纳痛点。
对装修标准的严苛要求
要成为越级改善，装修标准自然不含糊。
全屋墙布交付，配置空调地暖两联供及新风系统，更交付有定制智能化系统，配置智能面板及音响设备等。
项目的油烟机、燃气灶、洗碗机均为方太（或同等品牌）；燃气热水器和凉霸均为美的（或同等品牌）；水槽和龙头是九牧（或同等品牌），还有定制橱柜和人造石台面。
细节处，大量运用的弧线设计，墙面、踢脚线、腰线全部做到风格一致，实现了真正的一体化设计，在美学上保持了视觉统一。
金茂的高颜美学，在装修风格上体现的淋漓尽致，完美击中当代购房者购买心锚。
而金茂的美学，也绝不仅限于此，在公区，金茂更是打造了一个美学范本。
Part.2
高颜高配！
500万级配置下沉式会所
卷翻同行
作为社区的公共平台，如何对标业主的兴趣爱好，更好地落地社区配套功能，延长他们在公共空间的停留时间，这才是需要思考的问题。
而金茂棠前的公区，无疑为业主提供了丰富的情绪价值。
超高颜值，塑造区域美学地标
颜值，自然是为业主提供的第一道情绪价值。当金茂棠前先锋艺术示范区实景呈现的时候，整个北上海，轰动了。
约32米巨幅门头，一下子就把归家的排面、气场拉满。
实景图，以最终交付为准
走近门庭，三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配中央水景，营造出星级酒店般的尊贵仪式感。
实景图，以最终交付为准
外立面以基座石材、主体墙面玻璃、香槟金以及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。
效果图，以最终交付为准
简单的对称，再通过简约的线条勾勒，然后再融入类似于油画框的斜切元素，带来了挑檐般的丰富层次感，营造出别致的轻奢感。
这样的实景，怎么能不让人震撼！
同板块首个！自带下沉式泳池会所
更加难得的是，项目配置了同价位段罕见的下沉式会所！
建面约1600㎡下沉式泳池会所，更适配当下购房者时尚审美和圈层社交的需求。
据悉，会所内部配置泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等。
效果图，以最终交付为准
这也是板块内第一个拥有泳池会所的新房产品。
想象一下，未来，沿着旋转楼梯缓步向下，艺术画作背景墙，几乎是一秒入画的沉浸感，温馨的吧台和卡座提供休憩空间，这就是一段心灵的度假之旅。
全龄成长型社区，营造独特松弛感
会所之外，是项目打造的超长十字景观轴，以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地，打造 “一环两轴十三园”景观体系，以西府海棠为主题，覆盖全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老人健身区及围炉夜话区。
实景图，以最终交付为准
同时，金茂棠前充分注意到了当代社区生活的“情绪价值”，除了对室内居家情绪边界突破，也打造了一系列架空层空间，未来业态包括有女士下午茶、儿童乐园、静谧阅览区、共享办公等区域等，去承载业主的情绪价值。
别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。
Part.3
土拍效应推动新房普涨
金茂棠前，展现性价比
当下选择金茂棠前，无疑是明智的选择。
自从去年以来，上海土地市场竞价限制打开，高溢价率宅地层出不穷，地价上涨明显。
这样一来，上海新房涨价已经是不争的事实，未来的准入门槛，将会越来越高。
金茂棠前首批次过会价49441元/㎡，含金量十足，主力总价约500万级，最低约400万级，在同环线已经难遇。
直线不足3km外的吴淞新房，新房过会价格直接来到了6.3万/㎡，百平米左右的房源，就是约140万的总价价差！即便是顾村新房，联动价也在5.1万/㎡！
非但如此，作为19号线（在建中）地铁盘，金茂棠前也是整条地铁周边，难遇的价格！
抢滩金茂棠前，已经到了时不我待的地步！而项目所处板块频出的利好消息，也在宣示着认购金茂棠前，是无比正确的决定！
Part.4
高能板块锋芒毕露！
一座超级大城正在崛起
过去一周内，上海宝山官微连续发文，为大吴淞打call：
截图来源：上海宝山
而大吴淞北部率先发力的，就是身为宝山站站前综合体的金茂棠前，早在展厅开放之初，就已经引来官媒报道！
截图来源：上海宝山
宝山站的开发，将是一次伟大的突破。
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。
注意，这并不是一纸蓝图，而是切切实实正在发生的利好。
3月17日，中国第二座双层车站上海宝山站正式动工，计划2027年6月竣工，建成后将成为上海第四大客运站（来源：上海宝山），同时汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及“换乘王”19号线。
项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）
4月18日，上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约11.5万方TOD商业新坐标，预计2027年与宝山站同步建成（来源：杨行发布）。
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
这一切，已经全面启动，就连上海宝山官微都已经证实：
“2027年与高铁宝山站同步建成后，该项目（金茂棠前）将无缝对接高铁与轨交TOD的‘流量入口’，26分钟直达南通，30分钟连接浦东机场的‘半小时经济圈，实现规划红利的持续盈收’”！（来源上海宝山）
如此红利，成就金茂棠前现象级热销，年度红盘，已经预定！
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