国贸海上原墅售楼处-2026国贸海上原墅(国贸海上原墅官方最新网站)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

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松江·新城低密度墅居

「国贸海上原墅」

松江广富林墅居标杆

约105-205㎡洋房&别墅

本次房源146套 均价54667元/㎡

开启认购 认购金50万元

样板房提前线上预约

上海松江国贸海上原墅

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Shanghai Songjiang International Trade Maritime Villa

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2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

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项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套，户型图即将发布！

最新消息！松江区广富林街道，国贸&松江交投广富林项目——【国贸海上原墅】两开两罄，三批次加推在即！

4月18日示范区开放，掀起参访热潮。

5月14日认筹开启，登顶松江，成为松江新城首个触发积分楼盘。

5月28日首开大捷，再度刷新松江顶流热度。

7月9日，项目二批次载誉开盘，推售房源2小时售罄！

作为2025年上海五大新城中唯一连续2次触发积分的项目，【国贸海上原墅售楼处电话：400-8800-703】再度以瞩目上海的热度斩获二批次开盘大捷！炙热的目光在此交汇，倾赏的不只是墅居，更是一个时代的栖居理想。

作为广富林板块的“低密墅区标杆”，以产品力的全维进阶，重新定义松江改善人居天花板！

项目毗邻广富林文化遗址与G60科创走廊，既承接广富林历史文脉的纯粹基因，又融入松江产城融合的现代活力，周边松江印象城、松江大学城等优质文教氤氲，产业、商业、交通、生态、教育等城市资源汇聚，以根深叶茂的松江人文书写崭新的当代故事。

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对话广富林4000年文明，项目提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派”，向世界展现东方美学的昂扬姿态，汲取陆润玉“富林十景”的灵感来源，建构丰富景观园林和生活场景，重新定义“世外桃源、隐谧院落”的生活方式。

国贸地产的每一次落笔与营造，皆是为时代翘楚兑现“一生之宅”的美好承诺。

择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，

提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。

功法造极 对望江南屋宇:汲取古典建筑风格，运用艺术技巧打造“新江南学派建筑”，既与广富林文化精神相呼应，又向全球展示东方美学的自信风采

奢石定制 对望传统美学:精选自然石材，提炼出山门的精髓，融合传统色彩的精粹，展现山的青绿、水的绀碧、别墅的玄黑、绢的淡金，营造出富有文化气息的隐贵风格。

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园中造园 对望富林十景:将《富林十景》中的山、水、茶、酒、舟、市等元素，整合进现代设计和项目场景构建。从入门的家门、流水的园林，到下沉的庭院、日常的会所，层层深入展现江南隐秘天堂。

新江南院墅 对望人居信仰:致力于深入研究产品，不断挑战设计的极限，秉承“洋房平墅化、叠院独立化、联排宽适化”的理念，打造代表城市文化的标志性作品。

洋房｜平墅化空间:三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面

叠院｜独立化风景:独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态

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联排｜宽适化布局:私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭

在上海楼市持续调整的背景下，项目逆势而上，三批次于8月21日开启认购，最终以超130%认购率触发积分制。至此，【国贸海上原墅售楼处电话：400-8800-703】成为2025年上海罕见三触积分红盘！

9月7日，【国贸海上原墅】三批次盛大开盘，2个小时销售总金额超14亿，再次以璀璨高光领耀松江的独立行情。

本批次房源中，叠墅开盘售罄，洋房、联排少量房源在售！

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最新消息！松江·新城「国贸·海上原墅售楼处电话：400-8800-703」五批次加推175套约90-202㎡洋房/联排；均价55041元/㎡！认购金30万！认购时间：11月20日-11月24日！售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：

前期建面约109-145㎡洋房，总价约535-780万；建面约140-150㎡叠墅，总价约889-1180万；建面约157-202㎡联排，总价约1230-1830万

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上期一房一价表如下：

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即将入市户型图如下 ：

洋房平墅化：建面约108-124㎡精工洋房，以建面约124㎡四室洋房为例，超大餐客巨厅、独立主卧套房、独立书房，户型布局媲美平层别墅。可分可合厅房、全卧飘窗巧思，延伸日常生活的想象。

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叠院独立化：建面约141-150㎡上下双叠，有别于市面上的6层叠墅，4层上下双叠居住舒适度更高，独立电梯入户、极致窗墙比设计，更加匹配世家的尊崇身份。

建面约150㎡下叠，一楼餐客横厅连通独立前庭，局部挑高设计，铺陈生活的礼序；二楼独立套房设计，三大卧室空间，三代同堂也能互不干扰。地下室约5.65米挑高，收藏时光馈赠的美好记忆。

建面约141㎡上叠，餐客横厅设计，会朋宴客尽显风范；上层空间连通露台，可以瑜伽健身、莳花弄草，丰盈生活的厚度；多重卧室设计，功能性更强、更实用。

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联排宽适化：建面约157-201㎡联排别墅，私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔，为每一户铺陈独属的诗酒茶亭。庭、台、院、落，书写别墅有天有地的尊崇人生。

一楼客厅挑高设计，独立餐厅私享中庭花园景观，尽显大人物的显赫地位。

三楼主卧总统套房设计，连通超大露台，观云赏雨，摘星揽月，拉宽生活的想象空间。

地下室5.65米挑高，可根据业主偏好，规划设计桌球室、健身房、家庭影院等不同功能区，丰盈储藏空间，满足每一份收藏爱好。

所谓“无会所，不豪宅”。高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

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地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

广富林公园 图源：上海松江

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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

松江印象城一期 图源：上海松江

广富林的教育资源也相当丰富。项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

松江新城 图源：航拍上海·松江篇

医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

第一人民医院南院 图源：上海松江

生态休闲：项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。