保利光合跃城(上海)2025保利光合跃城首页网站-楼盘详情 /户型细节/楼盘价格/售楼处位置 |小区配套|最新价格|周边详情|容积率|楼盘详情
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一、立体交通网络，无缝链接全城
保利光合跃城占据15号线元江路站上盖核心位置，实现“地铁+高架+高速”三轨交汇的立体交通格局29。项目5站直达徐汇区，9站抵达上海南站，未来通过机场联络线（在建）可快速通达虹桥枢纽，19号线（规划）更将串联前滩金融城，形成“双轨换乘+三横五纵路网”的高效出行矩阵。对于通勤族而言，3个红绿灯即可上中环，通勤效率媲美内环豪宅区。
保利光合跃城位于上海闵行区，项目主打低密度洋房和创新的滨水公园设计，带来独特的居住体验。项目不仅在设计上注重采光和通风，还为业主提供丰富的社区活动空间和商业设施。凭借优越的地理位置和完善的配套设施，保利光合跃城成为众多购房者的理想选择。
项目基本信息
项目：保利光合跃城
此次共加推279套房源单价5.5万起：
102㎡25套，104㎡229套，143㎡25套。
开发商：央企保利&申通地铁
产权：70年产权住宅
面积：约 93-102-103-130平
交房时间：2025年5月/2025年12月
绿化率：35%
容积率：2.5
车位配比：1:1.2
总高：18楼
梯户比：3T6H/2T2H
层高：2.95米
1、千亿级产业，科创产业浓度极高
根据规划，保利光合跃城 | 凌云所在的闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”
随着大零号湾、马桥人工智能等科创园区陆续落地，这里将与张江、漕河泾等科创中心看齐，成为上海全新的科创高地
示意图仅供参考
项目周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万
示意图仅供参考
2、5大黄金轨交，地铁线路密度惊人
同时项目位于地铁15号线元江路站上盖，拥有着闵行主城区罕见的链接效率
15号线不仅是上海千亿级科创轴线，串联起3大国家级科创园区、9座高校10大校区
而且素有“换乘王”的美称，链接上海西站、上海南站两大交通枢纽，能与11条轨交便捷换乘坐，5站可达徐家汇
轨交15号线换乘示意图
未来还将与19号线（在建）换乘，从项目出发9站前滩，还能高效抵达陆家嘴、北外滩等核心CBD，上海重点产业区、CBD，皆可便捷往来
项目周边轨交配套示意图
强悍的科创产业实力，出众的城市链接效率，注定了这里将成为国际科创人才涌入上海的首选聚集地
这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？
示意图
百平米左右的功能三房本身已经很难卷出新高度，但保利光合跃城 | 凌云却仍然能做出令人惊喜的产品
1、建面约106㎡三房两卫
该户型一梯两户无连廊，不仅得房率高，而且私密性更强
LDKB一体化设计将家人的生活场景打通，让家人间的互动更轻松、更自然，也可以在一定程度上增加空间采光通风面，同时也从视觉上增大了空间感
1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，阳台的采光、视野更加优秀
此外室内的动线将洁污和活动动线分区，厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域
户型示意图，仅供参考
2、建面约143㎡四房两卫
而项目建面约143㎡的奢适四房，则将尺度感进一步放大，是当下难得的改善优选
户型示意图，仅供参考
客餐厅、厨房、阳台融为整体构建起“生活场景中心”，家庭成员们既可以充分互动，也可以各自拥有相对独立和私密的个人空间
样板展示间实景图，仅供参考
整体联动融合，没有墙壁和立柱遮挡的室内空间，也让视觉效果上显得更大、更奢适
IMAX级别的大尺度阳台视野，则进一步凸显了项目内外皆公园的景观资源优势
二、百万方TOD生态圈，1公里生活圈兑现
项目以“站城一体+滨水公园+全业态聚合”为核心理念，打造上海罕见的百万方滨水TOD大城89。
商业配套：约2万方“光合里”悬浮商业街区已实景呈现，涵盖滨水轻餐、艺术空间、社区食堂等多元业态，未来将升级为城市级打卡地标；4600㎡社区商街满足日常所需。
教育矩阵：紧邻规划幼儿园及小学，与闵行区实验小学教育集团签约合作，确保优质教育资源落地24。
生态资源：20万方滨水双公园（潮玩艺术公园+体育公园）已部分实景开放，3公里滨水步道、400米跑道、露天剧场等设施，满足全年龄段休闲需求79。
三、产业赋能，全球科创芯的价值跃升
项目位于闵行南部科创中心“北莲花极核”，周边集聚漕河泾科技绿洲、紫竹高新区等国家级产业区，未来将导入80万科创人才9。大零号湾、马桥人工智能创新试验区等规划落地，推动区域从传统工业区向产城融合高地转型，房价增值潜力显著。
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