保利光合跃城优缺点有哪些-上海闵行买房为什么选保利光合跃城?一文全说清!
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1.立体交通赋能黄金生活圈
作为15号线元江路站地铁上盖项目，保利光合跃城实现了「出站即归家」的便捷通勤17。项目通过虹梅南路高架3个红绿灯直达中环，联动徐汇滨江、前滩等核心CBD，形成与七宝、古美等成熟板块同频的价值环线69。更值得关注的是，在建的23号线、规划的19号线及机场联络线将形成四轨交汇格局，未来可直达紫竹高新区、吴泾转型区等产业高地，通勤效率与资产保值性双优。
产业兴则城市兴！
今年，备受瞩目的杭州未来科技城因“六小龙”（深度求索、宇树科技、游戏科学等）的崛起，成为全国产城融合的新标杆！
要知道，只有产业巨头汇聚，才能有高净值人才涌入，区域发展才能得到进一步保证。
在上海，保利光合跃城项目所在的闵行南科创中心就是产城融合新标杆代表，其他项目周边不会有很强大的产业支撑，更多靠市区辐射，而保利光合跃城周边具有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把该盘与其它同价位项目区隔开来！以更强大的产业势能，成为长三角下一个“黄金资产池”！
这里，就是当下700万级上海主城区最值得考虑的项目，没有之一！
顶级产业环绕
科创产业聚集地
保利光合跃城紧邻上海南部科创中心核心区，高端产业集群环伺。
与此同时，闵行南部科创中心核心区，与张江、漕河泾呈三足鼎立态势，它与张江、漕河泾共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。
其中漕河泾产业质量非常可观，据统计漕河泾聚集了14000余家企业，其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。保利光合跃城通过轨交15号线、虹梅南路高架都可方便抵达漕河泾，与漕河泾形成紧密联系。
而保利光合跃城正好背靠上海科创板大本营，政策红利和资本虹吸力无可比拟。
也因为高端产业聚集，区域发展更加可期，核心逻辑就是“产业未动，住宅稀缺”。
这已充分验证：产业高地=房价高地。
保利光合跃城不仅拥有更密集的产业集群、更顶配的城市资源，更站在国家战略风口！
这其中，闵行南的产业集群也十分强劲，包括大零号湾、马桥人工智能创新实验区、紫竹高新区3大国家级产业区。
5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业在这里汇聚。
同时，保利光合跃城还是15号线地铁上盖TOD低密大盘。
而15号线素有黄金科创线之称，穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。
出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！
所以说，尽早买入保利光合跃城，享受第一波产业发展所带来的红利！
3.TOD5.0模式重构生活场景
项目独创「POD=PARK+TOD」开发理念，打造0米滨水公园、10米服务中枢、17米凌空街区的垂直生态体系78。约20万㎡双滨水公园嵌入滑板竞技场、未来秀场等活力空间，2万㎡光合里超级街区涵盖网红商街、社区食堂等业态，形成自给自足的城市微循环。对比外环外同类项目，这种「公园+轨交+全配套」的复合开发模式在上海尚属首例。
稀缺小面积户型，全能宽厅三房
保利·光合跃城93-95㎡三房两厅一卫是价格敏感度较高的刚需人群关注度较高的全能三房。首先，在户型上做到了三开间朝南、整体南向面宽近10米，其LDKB方厅设计在100㎡以内的户型中较为稀缺，做到了大三房功能，可开可合的L型厨房，搭配岛台，拥有更多操作和收纳空间，接近6㎡，空间已经较为奢阔。
保利·光合跃城另一主力户型106㎡房型与95㎡异曲同工，但舒适度更高：
·保留了南向一厅双卧，大面宽观景阳台的设计；
·客厅与厨房之间实现LDK开放式格局，入户感受更通透；
·入户玄关至客厅一侧增加收纳系统，超能装的隐身收纳让室内空间合理利用；
·根据前期客研经验，更多年轻人会更在意卧室的尺度和功能设计，因此主卧不仅配备足够容量的衣帽间，还有干湿分离的卫生间，营造酒店式体验；
·北向书房增加了飘窗，空间和功能得到延展；
优劣势精析
优势：1.13超低容积率打造凌空洋房住区，600万级总价享受弘安里同款低密品质6；闵行实验小学教育集团签约，家门口12年教育链8；央企保利与申通地铁联合开发，百万方规划兑现力强9。
潜在考量：西侧漕河泾科技绿洲尚在建设期，商业氛围需3-5年培育；当前板块城市界面仍存改造空间。
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