象屿兰香湖项目:象屿天誉兰香官推好房!象屿天誉兰香这次彻底火了!象屿天誉兰香楼盘优势详情-象屿天誉兰香核心竞争力解读

象屿兰香湖项目：象屿天誉兰香官推好房！象屿天誉兰香这次彻底火了！象屿天誉兰香楼盘优势详情-象屿天誉兰香核心竞争力解读

象屿天誉蘭香全城瞩目登场-象屿上海兰香湖新房象屿天誉蘭香面世

闵行兰香湖畔象屿闵行紫竹项目「象屿·天誉蘭香」主推建面约123-171㎡小高层+洋房+叠墅+合院产品！展厅已开放接待！

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闵行象屿天誉蘭香重磅消息-闵行象屿天誉蘭香楼盘评测-最新动态！象屿天誉蘭香全城瞩目登场-象屿上海兰香湖新房象屿天誉蘭香面世

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2025年7月18日，象屿地产上海“天”系首个作品【象屿·天誉蘭香】，在万众期待之下案名正式公布，7月19日城市展厅璀璨开放，引爆全城瞩目！

紫竹产业园区旁，象屿兰香湖项目：天誉兰香已经开放城市展厅，项目即将在8月开放样板房——

象屿天誉兰香项目有一个数据非常夸张，那就是车位配比接近1:2，一家可以有两个车位。

全上海总价低于5000万的房子里，没有一个项目的车位配比能做到1：1.8这么恐怖的数据，除了象屿天誉兰香。

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另外，象屿天誉兰香项目约1.01超低容积率也是巨大卖点，没有对比就没有上海——

市中心动辄一个亿的风貌别墅里，最低容积率不过1.1，天誉兰香比这种房子的居住密度还要再低10%；

也正因为有这样的地块先天优势，项目可以做到主力都是叠加别墅和联排别墅，并且夸张的是连别墅也都是全精装交付。

第三个产品亮点，就是几乎全石材的外立面，而且加上了奢石外挂——

房间里放两块石头不稀奇，外墙上放奢石除了点缀之外更显尊贵，这应该是上海独一份的第一家。

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象屿天誉兰香项目在设计上，为了实现别墅产品的最大化排布的唯一选择，双会所设计，人车分流，酒店式落客大堂。

象屿天誉兰香项目分为9幢11F洋房，主力面积在123平左右，分为两个户型——

A户型为双阳台+双270度拐角飘窗卧室设计，空间足够大，三房绰绰有余：

B户型为横厅设计，南向采光面更大：

象屿天誉兰香配套解读：小区东西两地块均配置了酒店式归家，有中央环岛落客区；大门后侧设计了下沉式庭院，环绕下沉式庭院设置了地下会所空间，也算是常规改善型社区的标准配置。

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象屿天誉兰香不利因素解读：小区的垃圾房和KP站全部贴边处理，尽量减少了对小区楼栋的影响。社区配套用房结合大门设置，减少占地，这样做的好处是可以腾挪出更多的景观面积。

象屿天誉兰香景观解读：4F叠加的楼间距12-16m，基本就是规范要求的最小距离，结合叠加9-10m的面宽，这就意味着叠加别墅的花园赠送在30-40平左右。

西地块的南侧，设计了下沉式的景观花园，作为大面积叠加产品的节点性景观，增加了景观的层次感：

从周边房价情况来看，距离市中心30公里以上的兰香湖象屿项目洋房价格很可能突破7万/平，可能也是全上海能卖掉7万/平新房最远的地方。

其实在这次拿地之前，紫竹就已经是郊区房价最贵的地方了——

2023年11月兰香湖雅苑推出208套洋房，均价68000元/㎡，基本当月售罄。兰香湖雅苑为4F洋房，为了省成本全部做地面车位，没有会所和架空层，小区品质直逼动迁房。如下——

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新象屿天誉兰香项目品质不会比兰香湖雅苑更差，会所和架空层也肯定会有，人车分流更不必说，比好似动迁社区的兰香湖雅苑贵一些自然也是合理的——

前期楼龄近10年的紫竹半岛今天二手房还能卖8.2万/平（不含税），理论上说这块新地卖这个价格都是合理的。

从倒挂角度，外环外倒挂最猛的地方现在看只有两个地方：

1.紫竹：标杆二手房成交8万+，新房可能只有7字头；

2.唐镇：标杆二手房成交8万+，新房8万，也就是保利天奕。

其他地方从目前二手房行情角度，一概都是不怎么赚钱的。

我们已经组建了兰香湖项目讨论群，群内不间断分享最新项目信息和爆料，更有买房红包🧧，感兴趣的同学可以进群交流：

02“象屿天誉兰香能倒挂，都是产业王”

和张江一样，紫竹最王牌的东西就是产业——

紫竹是上海唯二的国家级高新区，行政级别和政策灵活性远高于其他产业新区，核心产业有数字视听、智能制造、信息软件、航空电子、新能源/新材料、生命科学等。

这些产业名词太生硬，“微软、英特尔、可口可乐、中国商飞、中广核集团、东软软件、印孚瑟斯、天合光能”总有一款能打动你，或者打动你的股票自选。

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有人一定会吐槽说：

“紫竹也太远了，都比颛桥、吴泾和马桥还要偏远。”

“而且浦西看环线，浦东看产业，这么远的地方元要买。”

实际上，“浦西看环线，浦东看产业”有时候并不正确，错的像“梅西不努力，C罗没天赋”一样。房屋价值是由以下4个要素决定：

1.“地租价值”（距离市中心距离）

2.“产业价值”（产业带动人口，人口产生购房需求）

3.“配套价值”（交通、教育、商业、医疗、景观等）

4.“居住习惯”（地缘居住习惯，例如嘉定客户不认江桥，闵行绝不跨江到奉贤）

紫竹距离市中心不算近，但是产业成熟度、配套能级和老闵行的地缘认可度绝对算得上一流：

对比全市，只有背靠张江、自带产业的唐镇能够媲美。