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不需要渲染和表述,14个月 这个数字就足够冲击力了。
张江金茂府打出了【惟有时间最珍贵】的口号,确实底气十足,在本次预看房前,项目已经组织了2次业主代表提前品鉴,可谓好评如潮。
首次业主品鉴实景图
第二次业主品鉴实景图
10月19日张江金茂府发布了启动预看房的通知,这一消息着实令人震惊!央企金茂不只在卷品质,现在开始卷时间了。
张江金茂府2024年6月28日首开入市,当日就揽金13亿,席卷上海滩。更值得关注的是,项目合同约定的交付时间是2026年12月,如今却能够提前14个月启动预看房,再次刷新行业认知。
在这个行业深度调整的时代,房企从“卷产品力”到“卷兑现力”,能够按时兑现已属不易,更不用说“超前14个月高质量预看房”,这是怎么样的兑现力?
小区实景图
中国金茂,在行业内向来有“豪宅卷王”的美誉,特别是近几年行业头部产品力加速迭代竞争白热化,金茂仍然能够确保领先产品力的同时,将兑现的每一个环节卷到极致,并落地成标准化动作,这是其他房企难以企及的存在。
那么,堪称“上海浦东新一代卷王”的张江金茂府,如何那么短的时间内完成产品的进化?
第一、卷品质+卷速度
双轨并行定义浦东“真改善”最优解
张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目,是金茂上海少有的低密洋房,天然具备“金茂府”系的高品质基因。
示意图
项目以金茂5舒科技系统为基底,结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置,打造出张江核心圈内稀缺的高品质住宅。
但真正的颠覆的,在于项目在保证高品质的同时,大幅提升兑现速度。提前14个月启动预看房,这背后是金茂强大的工程管理能力和质量自信。
实景图
第二、卷兑现力
提前14个月预看房 为业主更加安心
建面约138㎡4房户型,均价约6.9万/㎡,总价约900万级,这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。而提前14个月预看房为这一产品增加了三重独特价值:
风险把控前移,购房更安心。提前预看房使业主可以主动参与质量监督,发现问题并提出建议,大大降低了购房不确定性。相比传统交付后验房可能产生的纠纷,预看房阶段发现的问题,有更充足的时间不断完善,交付也更加安心从容。
减少等待焦虑,提升购房体验。对于业主而言,原本需等待至2026年才能收房,现在提前14个月就能亲眼看到房屋得实况,不仅大幅减少了等待期间的焦虑感,而且这种“早知情、早放心”的体验,在高端住宅市场中尤为珍贵。
第三、卷规划
张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划
约60万方大城规划,将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔,处在21号线(在建)和机场联络线黄金支点,坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划,约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动,高能级配套即将兑现,成长潜力更是不可限量!
区位示意图,仅供参考
第四、卷前景
张江科学城30年进阶,未来媲美陆家嘴金融城
在《浦东新区总体规划(2017-2035)》中,张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的,与陆家嘴金融城媲美的板块。
今天的张江,正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破,向世界证明:真正的科技高地,永远在创造未来、不断进化!与此同时,张江科学城的重心在不断南移,张江副中心核心区也已初具形象。
地铁21号线(在建中),进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站,还可换乘康桥东站与机场联络线(已开通运营),可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营,项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利!
机场联络线线路示意图
此外,片区内的社区邻里中心已建成;上海市示范园东南幼儿园新增金茂部,已于2025年9月开园;古镇商业也即将拿地启动。不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式,今天的张江,正是当代科创菁英的理想栖聚之地!
幼儿园实景图
第五、卷配套
科创在园区、生活在绿廊配套“内庭院”高端社区
多年来,浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感,最典型的,就是张江。于是,张江开始了最重要的一次进化:从张江高科技园区,到张江科学城。
【张江科学城现状绿化情况】
@《张江科学城建设规划》
张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念,在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园,水域面积占比超12%,核心区规划10.73公顷中央公园。
G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区,是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道,不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区,还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区,真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。
【科创在园区、生活在绿廊】
第六、卷产品
真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级
金茂府的业主群里流传这样一句话:住过金茂府的科技住宅,就很难再住其他的房子。科技的力量,正是金茂府品质改善的核心支撑。
金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系,在调温的稳定性、节能性、环保性,以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
示意图
张江金茂府,更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房,容积率约1.6。在浦东所有项目中,非常稀缺。而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态,宽阔的楼间距的采光视野,足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
鸟瞰效果示意图
景观上,规划“一环、七园、三巷”的景观布局,打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境,并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院,勾勒出动人的中国传统山水画卷。
实景图
此外,项目还配备建面约1800㎡高阶会所,涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池,与主泳池分开,让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
实景图
项目已经是准现房状态,所见即所得,大家可以到现场实地鉴赏,感受张江金茂府的卓然品质。
第七、卷空间
越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”
项目洋房全系无连廊设计,得房率高。如建面约138㎡户型,四叶草布局,南北通透,实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。除此之外,这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势:
各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台,尺度非凡
第一,
第二,多重收纳系统,高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。
第三,交付装修标准,相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面,欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等,精致拉满。
样板房实景图
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标,总价900万级,这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
最后,回归项目本身再思考下:为什么是张江金茂府?
超前14个月预看房,这既是中国金茂一直在践行“重品质”、“重兑现”的央企担当,也是张江金茂府“创造者精神”的深度彰显。
张江科学之门正南5KM,不可复刻的价值兑现,谨此金茂府!项目仅余部分户型在售,把握最后的臻席!
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