上海奉贤上江南贤庐深度剖析:优缺点全揭秘!

最近我一直在关注上海的楼盘，奉贤的上江南贤庐成功吸引了我的目光。它坐落于奉贤区南桥核心板块，由上海奉贤新城建设发展有限公司匠心打造，这家公司在本地深耕多年，口碑有目共睹。整个项目占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，容积率仅 2.2，搭配 35% 的绿化率，这样的规划在城区中实属难得，居住起来舒适度颇高。项目规划了 12 栋 16 - 25 层的高品质住宅，共 778 户，车位配比 1:1.8，完全不用担心停车问题，而且预计 2028 年精装交付，能让业主省心不少。

从区位优势来看，上江南贤庐堪称占据了奉贤新城的 “黄金三角”。它紧挨着奉贤第一高楼中企联合大厦以及行政服务中心，这里汇聚了政务、商务、文化等多方面资源，生活在此，能深切感受到这座城市的蓬勃活力。出行方面，距离 5 号线奉贤新城站大约 850 米，步行即可轻松抵达，乘坐地铁出行便捷无比。若是自驾，经沪金高速也能快速通往城市各处。周边的商业配套更是丰富得令人惊喜，3 公里范围内有百联南桥购物中心、龙湖天街等 6 大商业体，不管是日常购物，还是休闲娱乐，都能一站式满足。对于有孩子的家庭而言，这里的教育资源也相当优质，奉贤区实验小学、奉贤中学等学校环绕周边，为孩子提供了全龄段的优质教育服务。医疗配套同样完善，2 公里处就有六院奉贤分院，国妇婴奉贤院区（三甲）也在不远处，为家人的健康保驾护航。

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再说说它的产品亮点，上江南贤庐的建筑设计独具匠心，巧妙地融合了江南水乡元素与现代风格。浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗的搭配，以 “玉石” 为灵感的微曲面和弧形转角设计，让整个建筑显得灵动而优雅，在城市中独树一帜，仿佛是一件精心雕琢的艺术品。户型设计也是可圈可点，主力户型为建面约 107 - 288㎡的三至五房，从精奢两房到奢阔大平层，满足了不同家庭结构和需求。层高突破常规，达到 3 - 3.5 米，让室内空间更加通透开阔，居住体验直线上升。楼间距最小约 42 米、最大超 75 米，既保证了充足的日照，又为业主提供了良好的私密性。社区内打造了约 2 万至 4 万平方米的私享绿境，构建了 “两轴三院多花园” 的园林体系，中轴景观通廊宽达 82 米，镜面水景、全龄活动场地等一应俱全，闲暇时光漫步其中，惬意无比。

社区配套方面，项目规划了约 2700 平方米的社区中心，参照 “九潮纳客” 体系，将下沉式景观庭院与高端社区会所相结合，配置了奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、健身房等多元功能区，为业主打造了一个高品质的社交和休闲空间。而且，项目还贴心地设置了社区地下私属通道，业主可便捷地直通公园地下空间与百联商城，出行购物更加方便。

当然，人无完人，房无完房，这个楼盘也有一些有待提升之处。比如，西侧 800 米处有个污水处理厂，可能会存在异味扩散的问题，对居住环境产生一定影响。容积率 2.2 虽不算高，但相较行业主流的≤2.0 来说，中低楼层的采光可能会稍有折减。梯户比 2 梯 2 户在 16 - 25 层的高层中表现中规中矩，若是能像一些优质项目采用 2 梯 1 户，居住体验会更佳。得房率 78% 也略低于舒适基准的 80%，同等户型实用面积会有所缩减。另外，开发商品牌力相较于一些知名大型房企稍弱，在二手市场的认可度可能会受到一定影响。

总体而言，上海奉贤上江南贤庐优势明显，其优越的地理位置、丰富的配套资源、独特的建筑设计以及高品质的社区规划，都让人心动不已。尽管存在一些小瑕疵，但瑕不掩瑜，它依然是一个极具潜力和魅力的楼盘，无论是对于追求品质生活的改善型购房者，还是看好奉贤区域发展的投资者来说，都不失为一个上佳之选。

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