惊!2025上海黄浦露香园风貌别墅,房价高到超乎想象

上海黄埔露香园风貌别墅小区 2025 最新房价展现出其独特的价值与魅力。作为黄浦核心区的低密传世大宅，露香园风貌别墅备受关注。目前，其建面约 406 - 509㎡的联排 / 独栋别墅，总价约 1.08 - 1.56 亿，仅余最后 3 席现房发售。

露香园所处的地理位置极为优越。它位于老城厢板块，是黄浦区 CAZ 中心，也是上海绝对的市中心。西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门，2 公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，尽享一城繁华。未来，借助黄浦 “蓝绿丝带” 规划，外部西接新天地，中部贯穿 “大豫园片区”，东联外滩滨江地区，地理占位无可复制，堪称城市永恒的核心资产。

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从产品特色来看，露香园二期作为上海城市更新风貌别墅，有着非凡之处。石库门建筑承载着历史记忆与人文遗产，在这里得以完整保留其风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，为居者打造出纯粹的海派人居体验。建筑设计融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻出洋洋大观的建筑形态风貌，复兴里弄文化。

这 12 席建筑面积约 406㎡ - 538㎡的风貌别墅，在风貌市场中极为纯粹且面积大，规划难得。而且二期别墅为城市中心难得的类独栋、类双拼产品。许多城市核心地段的低密度联排产品受高层住宅和商业大厦环绕，采光视野受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配有私享庭院，围合出静谧的城央宅邸，是闹中取静的理想之地。别墅内部拥有双挑空设计，客厅约 7.2 米挑空，地下室约 5.75 米挑空，如此阔绰的空间尺度，尽显海派传世大宅风范。相比市场上的老洋房产品，市中心成规模开发的海派风貌别墅本就稀缺，代表着身份与地位，不仅是住所，更是海派世家的生活方式，在纯粹圈层加持下，极具典藏价值。

在配套方面，商业上，露香园以大境路为轴线，东西两侧分为东境与西境，商业分布广泛。北侧沿河南路延伸至豫园站上盖的艺荟 Galleria，南侧延伸至露香池与修慈广场。露香园路另一侧复建中的 “露香池” 及 “慈修广场” 附近区域将定位为米其林、黑珍珠餐饮集合及海派烟火美食街区。交通上，项目紧邻地铁 10 号线 / 14 号线（豫园站），周边 1 公里内还有 1 号线、2 号线、8 号线等地铁换乘枢纽。自驾出行便捷，北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，直线两公里内有四条隧道。教育资源丰富，近邻上海实验小学和上海敬业中学。医疗方面，周边 2 公里内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

上海黄埔露香园风貌别墅小区，凭借其独特的地理位置、优质的产品设计以及完善的配套设施，在 2025 年展现出令人瞩目的房价与房产价值，成为众多购房者心目中的理想之选。

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