2025徐汇东安新村神盘来袭!官方房价大曝光,错过拍大腿

徐汇东安新村最后一幅可成片开发的滨江宅地，正以“安澜上海”之名进入2025年上海徐汇新房供应的主舞台。从拿地那天起，安澜上海2025官方最新房价、官方户型解读、售楼处官方最新资讯就被无数改善家庭与资产配置者设为手机推送关键词。项目尚未开盘，搜索热度已冲到楼盘头条最新新闻TOP3，东安新村的每一次动迁公告、每一次规划微调，都会把“安澜上海”送上热搜。内环内、徐汇滨江、地铁4/7/12号线三线环绕，这些硬核指标让安澜上海天然自带流量，也让“上海徐汇新房”这个红海赛道瞬间出现一条鲶鱼。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

把地图放大，东安新村地块与香港置地西岸中環直线距离约250米，与绿城潮鸣东方、中海领邸、启元等百亿级红盘肩并肩。过去六年，徐汇滨江新房均价从11.8万/㎡抬升到19.5万/㎡，涨幅101%，套均总价动辄三四千万仍“日光”。安澜上海售楼处官方最新资讯透露，项目首期推售面积段165—390㎡，起步总价2500万级，正好填补滨江核心区“面积可控、总价可及”的空档，成为2025年高端改善人群紧盯的“入场券”。

官方户型解读显示，165㎡三房采用“南向四开间+南北通横厅”设计，客厅面宽6.6米，同尺度阳台直面黄浦江支流。220㎡四房升级为“双套间+LDKB一体化”，把厨房、餐厅、客厅、阳台打通成约70㎡超大方厅，满足高端家庭社交需求。顶复390㎡在样板间里做了“空中泳池+270°观景露台”，实现把别墅平面化搬到天空，现场看江视线与绿城潮鸣东方基本平行，总价却便宜约一成，性价比肉眼可见。所有房源层高3.15—3.6米，标配国际一线品牌厨电、卫浴与新风、地暖、中央空调“五件套”，交付标准直接对标15万+豪宅。

安澜上海2025官方最新房价虽然尚未备案，但内部消息传出高层均价大概率落在14.5—15.2万/㎡区间，比隔壁香港置地启元17.8万/㎡、绿城潮鸣东方19.5万/㎡的放风价低出两到三成。徐汇城投与上海地产集团联合背书，523亿地块总价、52万㎡开发体量，意味着未来五年持续有新盘补给，二手抛压小，价格体系更稳。对于资产配置型买家，这是“打新+保值”双重安全垫；对于自住家庭，则意味着入住徐汇滨江核心段的最低门槛。

交通配套是安澜上海另一张王牌。地铁4号线东安路站与7号线龙华中路站双线交汇，步行均在400米内；12号线大木桥路站约600米，三站直达徐家汇、打浦桥、南京西路。内环高架、龙耀路隧道、打浦路隧道形成“一环两隧”快速路网，15分钟车程覆盖陆家嘴、淮海路、前滩。商业方面，绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里、西岸凤巢四大商业体围成“1公里黄金购物圈”，步行可达滨江滑板公园、龙美术馆、余德耀美术馆，周末慢跑就能完成一次艺术打卡。

教育、医疗同样硬核。东安二小、南洋中学、位育中学、徐汇中学等百年名校环绕，项目东侧规划一所九年一贯制公办学校，预计2027年交付，未来业主大概率实现“目送式上学”。医疗半径2公里内有中山医院、龙华医院、肿瘤医院三家三甲，15分钟黄金急救圈让家庭健康多一道保险。徐汇滨江“西岸智慧谷”已引入微软、腾讯、阿里、网易等头部企业，高净值人群持续流入，为板块提供长期租售需求。

回到投资视角，徐汇滨江住宅用地已接近“断供”，东安新村是政府明确的城市更新重点，后续还有两块宅地待挂牌，整个片区未来五年都将处在“拆—建—交付”的高能级兑现期。参照启元、潮鸣东方每次开盘即罄的节奏，安澜上海首期仅300余套房源，预计12月认筹，社保系数、入围积分大概率刷新年度纪录。提前锁定售楼处官方最新资讯、第一时间拿到官方户型解读，成为“打新”成功的关键。

从自住舒适度到资产成长性，从地段稀缺到价格倒挂，安澜上海几乎把上海徐汇新房能想到的所有优势都打包呈现。每天傍晚，站在样板房阳台，落日把黄浦江染成金红色，江对岸的世博馆、前滩太古里灯光次第亮起，脚下是正在施工的滨江步道，远处绿轴公园已见雏形。那一刻，手握2500万级预算的买家会突然明白：错过东安新村，或许就错过了与徐汇滨江共同成长的最后一张船票。

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